Jesolo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Jesolo

Jesolo, sulla costa veneta in provincia di Venezia, è una città balneare definita da lunghe spiagge, turismo stagionale e da un tessuto urbano compatto che sostiene usi sia residenziali sia turistici. La sua posizione tra Adriatico e laguna dà agli appartamenti un racconto di localizzazione immediato e difficile da replicare.

Luglio 2026 mette in evidenza una tensione chiara: i valori di vendita restano elevati su base annua, mentre i canoni si sono ammorbiditi. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è pari a €375,000 e il prezzo medio al m2 a €4,460, entrambi ancora sopra i livelli di un anno fa, anche se il tono mensile è diventato più debole. Su base mensile, il prezzo medio di vendita è sceso dell’1.3% e il prezzo al m2 del 2.5%, un segnale più coerente con una pausa di breve periodo che con un’inversione più ampia.

Per chi investe, il dato centrale resta il rendimento del 6.23%, che aiuta a spiegare perché Jesolo resti osservata nonostante l’aggiustamento recente. Sul fronte locativo, il canone medio degli appartamenti è €1,600, in calo dell’1.2% rispetto al mese precedente e del 20.0% su base annua. Il divario tra prezzi di vendita più solidi e affitti più deboli è il principale punto di pressione del mese, e rende i risultati più dipendenti dalla disciplina del prezzo d’ingresso che dalla crescita dei canoni.