San Michele al Tagliamento: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su San Michele al Tagliamento

San Michele al Tagliamento si trova in provincia di Venezia, in una posizione che unisce accesso alla terraferma e vicinanza all’Adriatico. Il mercato degli appartamenti riflette bene questo contesto: concreto, stagionale e legato ai movimenti del ciclo immobiliare locale.

Ad agosto 2026 il segnale più importante è chiaro: i valori di vendita restano in crescita, mentre la dinamica degli affitti si è fatta più debole nel breve periodo. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è €195,000, invariato rispetto al mese precedente ma ancora 13.7% più alto su base annua. Su base al metro quadro, la media è €3,480, in calo dell’1.8% rispetto a luglio ma comunque in aumento del 9.6% negli ultimi 12 mesi.

Per l’investitore, questo crea una tensione ben riconoscibile. Il rendimento lordo è al 7.75%, quindi ancora interessante, ma il fronte locativo mostra meno slancio nell’immediato: il canone medio è €1,180, in calo del 9.6% mese su mese, pur restando 11.9% sopra il livello di un anno fa. Per gli appartamenti a San Michele al Tagliamento, il quadro suggerisce prezzi di vendita resilienti e una crescita dei ricavi più irregolare. In altre parole, agosto appare più come una fase di valori patrimoniali solidi che di accelerazione diffusa.