Villasimius – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Sud Sardegna province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
38Debole
38 / 100
Attrattività d'investimento
14Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
17Domanda di acquisto
36Prezzo mediano di vendita
€270,000
1M
-3.6%
1Y
-6.9%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €310,000 |
| luglio | €310,000 |
| agosto | €310,000 |
| settembre | €300,000 |
| ottobre | €290,000 |
| novembre | €277,000 |
| dicembre | €270,000 |
| gennaio | €260,000 |
| febbraio | €249,000 |
| marzo | €270,000 |
| aprile | €280,000 |
| maggio | €270,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,000
1M
+17.6%
1Y
+26.6%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €790 |
| luglio | €800 |
| agosto | €800 |
| settembre | €800 |
| ottobre | €790 |
| novembre | €790 |
| dicembre | €700 |
| gennaio | €700 |
| febbraio | €750 |
| marzo | €800 |
| aprile | €850 |
| maggio | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.51%
1M
+0.1%
1Y
+28.1%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.27% |
| luglio | 5.23% |
| agosto | 5.62% |
| settembre | 5.76% |
| ottobre | 6.48% |
| novembre | 7.04% |
| dicembre | 6.77% |
| gennaio | 6.79% |
| febbraio | 7.16% |
| marzo | 6.09% |
| aprile | 6.5% |
| maggio | 6.51% |
Costo al metro quadro
€3,000
1M
-3.6%
1Y
-3.8%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,300 |
| luglio | €3,280 |
| agosto | €3,260 |
| settembre | €3,330 |
| ottobre | €3,220 |
| novembre | €3,080 |
| dicembre | €3,000 |
| gennaio | €2,890 |
| febbraio | €2,960 |
| marzo | €3,180 |
| aprile | €3,110 |
| maggio | €3,000 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (1%)
1 camera (5%)
2 camere (20%)
3 camere (42%)
4+ camere (32%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 camera (5%) | 4 listings (5%) |
| 2 camere (20%) | 17 listings (20%) |
| 3 camere (42%) | 36 listings (42%) |
| 4+ camere (32%) | 27 listings (32%) |
Indice di attività delle vendite
17 %
Indice di attività degli affitti
17 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 4.39% |
| 3 camere | 7% |
| 4+ camere | 6.08% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9.09% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 19.17% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3.72% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.81% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 7.65% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6.32% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.36% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1.95% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €3,760 |
| 2 camere | €3,230 |
| 3 camere | €3,550 |
| 4+ camere | €3,120 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3770 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3480 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3230 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3190 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3070 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3910 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4220 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3800 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3210 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4490 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3280 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2930 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 4 |
| 2 camere | 14 |
| 3 camere | 32 |
| 4+ camere | 24 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 10 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 10 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 9 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 9 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 3 |
| 3 camere | 4 |
| 4+ camere | 3 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
€12k
Monolocale
€12k
2 camere
€7,800
3 camere
€21k
4+ camere
€24k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €149k | €210k | €295k | €510k |
| luglio | €151.5k | €220k | €300k | €552.5k |
| agosto | €153k | €220k | €279k | €580k |
| settembre | €149.5k | €210k | €279k | €580k |
| ottobre | €149.5k | €172k | €279k | €470k |
| novembre | €149k | €169k | €279k | €410k |
| dicembre | €230k | €168k | €287.5k | €470k |
| gennaio | €230k | €166.5k | €275k | €410k |
| febbraio | €230k | €170k | €249.5k | €390k |
| marzo | €295k | €172.5k | €265k | €440k |
| aprile | €360k | €175k | €285k | €440k |
| maggio | €272.5k | €177.5k | €300k | €395k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €790 | €1,750 | €700 |
| luglio | -- | €790 | €2,000 | €700 |
| agosto | -- | €750 | €1,750 | €700 |
| settembre | -- | €750 | €1,750 | €700 |
| ottobre | €450 | €790 | €2,000 | €700 |
| novembre | -- | €790 | €2,000 | €700 |
| dicembre | -- | €650 | €2,000 | €700 |
| gennaio | -- | €650 | €2,000 | €700 |
| febbraio | -- | €650 | €2,000 | €700 |
| marzo | -- | €650 | €1,500 | €1,350 |
| aprile | -- | €650 | €1,750 | €1,350 |
| maggio | -- | €650 | €1,750 | €2,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | 22.15 | 14.05 | 60.71 |
| luglio | -- | 23.21 | 12.5 | 65.77 |
| agosto | -- | 24.61 | 13.29 | 69.05 |
| settembre | -- | 23.49 | 13.29 | 69.05 |
| ottobre | 27.69 | 18.14 | 11.63 | 55.95 |
| novembre | -- | 17.83 | 11.63 | 48.81 |
| dicembre | -- | 21.54 | 11.98 | 55.95 |
| gennaio | -- | 21.35 | 11.46 | 48.81 |
| febbraio | -- | 21.79 | 10.4 | 46.43 |
| marzo | -- | 22.12 | 14.72 | 27.16 |
| aprile | -- | 22.44 | 13.57 | 27.16 |
| maggio | -- | 22.76 | 14.29 | 16.46 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €4,030 | €3,390 | €3,280 | €4,210 |
| luglio | €3,790 | €3,380 | €3,330 | €4,470 |
| agosto | €3,730 | €3,330 | €3,070 | €4,550 |
| settembre | €3,740 | €3,820 | €3,100 | €4,640 |
| ottobre | €3,740 | €3,130 | €3,100 | €3,720 |
| novembre | €3,630 | €3,070 | €3,100 | €3,420 |
| dicembre | €2,090 | €3,050 | €3,190 | €3,760 |
| gennaio | €2,090 | €3,170 | €3,270 | €3,420 |
| febbraio | €2,090 | €3,090 | €3,200 | €3,180 |
| marzo | €2,570 | €3,140 | €3,190 | €3,480 |
| aprile | €3,270 | €3,180 | €3,390 | €3,410 |
| maggio | €3,760 | €3,230 | €3,550 | €3,120 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 6.51 % | 74 | 11 | €270,000 | €1,000 |
Monolocale | -- % | -- | 1 | -- | €1,000 |
1 Camera | -- % | 4 | -- | €272,500 | -- |
2 Camere | 4.39 % | 14 | 3 | €177,500 | €650 |
3 Camere | 7 % | 32 | 4 | €300,000 | €1,750 |
4+ Camere | 6.08 % | 24 | 3 | €395,000 | €2,000 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.51% e prezzi delle proprietà a partire da €177,500, Villasimius
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Villasimius sono €270,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Villasimius si ripagherà in 22.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €1,000.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €272,500, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.39%, prezzo di vendita €177,500, affitto €650.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 7.00%, prezzo di vendita €300,000, affitto €1,750.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 6.08%, prezzo di vendita €395,000, affitto €2,000.
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