Białystok: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Białystok

Białystok, capoluogo del voivodato della Podlachia, unisce il ritmo di una città regionale a un ruolo amministrativo rilevante e a una posizione vicina all’estremo nord-est della Polonia. Il mercato degli appartamenti rispecchia questo equilibrio: è ordinato, concreto e legato soprattutto alle esigenze abitative locali.

Agosto 2026 ha portato il segnale più chiaro dal lato delle vendite, con un lieve arretramento dei prezzi medi dopo una fase recente di crescita. Il prezzo medio di vendita è pari a 530.760 zł, in calo dell’1,2% su base mensile, mentre il prezzo medio al metro quadrato si attesta a 10.310 zł, in diminuzione dello 0,5%. Questo raffreddamento pesa perché gli affitti non hanno seguito lo stesso andamento.

Gli affitti restano a 2.000 zł, invariati nel mese ma inferiori del 4,8% rispetto a un anno fa. Per chi investe, ne deriva una dinamica più prudente: i prezzi mantengono comunque un guadagno annuo moderato, con il prezzo medio di vendita in aumento dell’1,1% e il prezzo medio al m2 in crescita dell’1,4%, ma i ricavi non si sono mossi nella stessa direzione. Il risultato è un rendimento del 5,38%, che indica ancora margine per il capitale, ma in un contesto economico più stretto di quanto suggeriscano i soli valori di vendita.