Świdnica – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Dolnośląskie voivodeship
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
48Debole
48 / 100
Attrattività d'investimento
21Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
68Domanda di acquisto
26Prezzo mediano di vendita
488,500 zł
1M
-0.3%
1Y
+22.4%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | 420,290 zł |
| luglio | 420,000 zł |
| agosto | 428,550 zł |
| settembre | 420,000 zł |
| ottobre | 456,000 zł |
| novembre | 470,000 zł |
| dicembre | 452,350 zł |
| gennaio | 485,000 zł |
| febbraio | 469,000 zł |
| marzo | 479,000 zł |
| aprile | 490,000 zł |
| maggio | 488,500 zł |
Prezzo mediano di affitto
2,100 zł
1M
-8.3%
1Y
+7.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | 2,300 zł |
| luglio | 2,300 zł |
| agosto | 2,200 zł |
| settembre | 2,100 zł |
| ottobre | 1,950 zł |
| novembre | 1,800 zł |
| dicembre | 2,000 zł |
| gennaio | 2,000 zł |
| febbraio | 2,250 zł |
| marzo | 2,100 zł |
| aprile | 2,290 zł |
| maggio | 2,100 zł |
Rendimento Lordo da Affitto
6.48%
1M
-5.4%
1Y
-14.7%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 7.77% |
| luglio | 7.7% |
| agosto | 6.72% |
| settembre | 6.61% |
| ottobre | 6.36% |
| novembre | 6.4% |
| dicembre | 6.63% |
| gennaio | 6.26% |
| febbraio | 6.68% |
| marzo | 6.6% |
| aprile | 6.85% |
| maggio | 6.48% |
Costo al metro quadro
8,900 zł
1M
+1.4%
1Y
+34.5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | 6,730 zł |
| luglio | 7,380 zł |
| agosto | 7,540 zł |
| settembre | 7,290 zł |
| ottobre | 7,600 zł |
| novembre | 8,100 zł |
| dicembre | 7,800 zł |
| gennaio | 8,600 zł |
| febbraio | 8,440 zł |
| marzo | 8,550 zł |
| aprile | 8,780 zł |
| maggio | 8,900 zł |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (5%)
1 camera (1%)
2 camere (43%)
3 camere (40%)
4+ camere (12%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (5%) | 13 listings (5%) |
| 1 camera (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 camere (43%) | 120 listings (43%) |
| 3 camere (40%) | 111 listings (40%) |
| 4+ camere (12%) | 35 listings (12%) |
Indice di attività delle vendite
18 %
Indice di attività degli affitti
59 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 7.68% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 6.83% |
| 3 camere | 4.31% |
| 4+ camere | 6.28% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8.75% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.83% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.58% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.58% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.74% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.07% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6.95% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 8.82% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | 9,000 zł |
| 1 camera | 6,730 zł |
| 2 camere | 8,920 zł |
| 3 camere | 8,890 zł |
| 4+ camere | 6,570 zł |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8340 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 10420 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9260 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9930 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 9670 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 7940 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6710 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5020 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7830 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6000 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 7210 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 8510 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5970 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 10 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 115 |
| 3 camere | 108 |
| 4+ camere | 33 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 10 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 37 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 49 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 66 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 50 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 23 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 9 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 9 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 5 |
| 3 camere | 3 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
25.2k zł
Monolocale
20.4k zł
2 camere
27.6k zł
3 camere
24k zł
4+ camere
41.4k zł
Prezzo mediano di vendita
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 229.5k zł | 264.5k zł | 368k zł | 469.9k zł | 615k zł |
| luglio | 224.5k zł | 210k zł | 368k zł | 449.1k zł | 595k zł |
| agosto | 228.3k zł | 210k zł | 381k zł | 479k zł | 612k zł |
| settembre | 244.9k zł | 210k zł | 373.4k zł | 515k zł | 609.9k zł |
| ottobre | 212.1k zł | 170k zł | 375.9k zł | 549k zł | 689.5k zł |
| novembre | 209.1k zł | 227.5k zł | 386.9k zł | 556.1k zł | 743.6k zł |
| dicembre | 210k zł | 227.5k zł | 379k zł | 549k zł | 579.1k zł |
| gennaio | 202.5k zł | 285k zł | 399k zł | 551.8k zł | 659k zł |
| febbraio | 210k zł | 249k zł | 404k zł | 551.8k zł | 629k zł |
| marzo | 289k zł | 295k zł | 409k zł | 550k zł | 629k zł |
| aprile | 256.3k zł | 285k zł | 398.7k zł | 564.1k zł | 660k zł |
| maggio | 265.6k zł | 264.5k zł | 404k zł | 557.2k zł | 659k zł |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 1,600 zł | 2,150 zł | 2,300 zł | 3,500 zł | 1,000 zł |
| luglio | 1,600 zł | 1,300 zł | 2,300 zł | 3,000 zł | 3,800 zł |
| agosto | 1,580 zł | -- | 2,250 zł | 2,500 zł | 3,700 zł |
| settembre | 1,480 zł | -- | 2,200 zł | 2,550 zł | 3,500 zł |
| ottobre | 1,530 zł | 1,650 zł | 1,900 zł | 2,200 zł | 3,700 zł |
| novembre | 1,560 zł | 1,600 zł | 1,900 zł | 2,100 zł | 3,700 zł |
| dicembre | 1,600 zł | -- | 2,000 zł | 2,250 zł | 3,500 zł |
| gennaio | 1,930 zł | -- | 1,950 zł | 2,400 zł | 3,250 zł |
| febbraio | 1,700 zł | -- | 2,300 zł | 2,100 zł | 3,600 zł |
| marzo | 1,700 zł | -- | 2,300 zł | 2,000 zł | 3,450 zł |
| aprile | 1,700 zł | 1,550 zł | 2,350 zł | 3,100 zł | 3,450 zł |
| maggio | 1,700 zł | -- | 2,300 zł | 2,000 zł | 3,450 zł |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 11.95 | 10.25 | 13.33 | 11.19 | 51.25 |
| luglio | 11.69 | 13.46 | 13.33 | 12.47 | 13.05 |
| agosto | 12.08 | -- | 14.11 | 15.97 | 13.78 |
| settembre | 13.84 | -- | 14.15 | 16.83 | 14.52 |
| ottobre | 11.59 | 8.59 | 16.49 | 20.8 | 15.53 |
| novembre | 11.17 | 11.85 | 16.97 | 22.07 | 16.75 |
| dicembre | 10.94 | -- | 15.79 | 20.33 | 13.79 |
| gennaio | 8.77 | -- | 17.1 | 19.16 | 16.9 |
| febbraio | 10.29 | -- | 14.64 | 21.9 | 14.56 |
| marzo | 14.17 | -- | 14.82 | 22.92 | 15.19 |
| aprile | 12.56 | 15.32 | 14.17 | 15.16 | 15.94 |
| maggio | 13.02 | -- | 14.64 | 23.22 | 15.92 |
Costo al metro quadro
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 7,810 zł | 8,820 zł | 7,620 zł | 6,880 zł | 7,020 zł |
| luglio | 8,290 zł | 7,000 zł | 7,620 zł | 7,190 zł | 7,000 zł |
| agosto | 7,300 zł | 7,220 zł | 7,930 zł | 7,520 zł | 6,700 zł |
| settembre | 8,750 zł | 7,360 zł | 7,990 zł | 8,150 zł | 6,770 zł |
| ottobre | 7,850 zł | 5,070 zł | 7,550 zł | 8,590 zł | 7,020 zł |
| novembre | 6,410 zł | 6,950 zł | 8,230 zł | 8,760 zł | 7,300 zł |
| dicembre | 7,500 zł | 6,950 zł | 8,060 zł | 8,750 zł | 5,120 zł |
| gennaio | 7,360 zł | 8,910 zł | 8,480 zł | 8,690 zł | 6,140 zł |
| febbraio | 7,780 zł | 7,780 zł | 8,630 zł | 8,730 zł | 6,150 zł |
| marzo | 8,760 zł | 8,730 zł | 8,830 zł | 8,730 zł | 6,290 zł |
| aprile | 9,860 zł | 8,910 zł | 8,820 zł | 8,830 zł | 6,150 zł |
| maggio | 9,000 zł | 6,730 zł | 8,920 zł | 8,890 zł | 6,570 zł |
Analisi degli investimenti per Distretti
Informazioni su Świdnica
Świdnica è una città di medie dimensioni nella regione della Bassa Slesia, nel sud-ovest della Polonia. Situata tra dolci colline e valli fluviali, combina una lunga eredità urbana con un ritmo tranquillo, dall'aspetto giardino. Il suo centro storico si concentra su una vivace piazza del mercato e su una chiesa in legno celebre. L'economia qui poggia su un mix di manifattura, logistica e servizi locali, sostenuta da buone vie di trasporto verso grandi poli regionali. Piccole e medie imprese costituiscono l'ossatura dell'occupazione, mentre mestieri qualificati e servizi professionali sostengono una domanda stabile di alloggi vicino ai centri cittadini e alle vie industriali. La domanda di affitti tende a seguire il ritmo di studenti, professionisti che si spostano verso le città vicine e visitatori attratti dal patrimonio e dai paesaggi all'aperto della città. La combinazione di una vita più accessibile, servizi in miglioramento e un contesto tranquillo è adatta a chi cerca stabilità, facilità di spostamento e un'esperienza urbana equilibrata.
Tutti | 6.48 % | 268 | 13 | 488,500 zł | 2,100 zł |
Monolocale | 7.68 % | 10 | 3 | 265,630 zł | 1,700 zł |
1 Camera | -- % | 2 | -- | 264,500 zł | -- |
2 Camere | 6.83 % | 115 | 5 | 404,000 zł | 2,300 zł |
3 Camere | 4.31 % | 108 | 3 | 557,160 zł | 2,000 zł |
4+ Camere | 6.28 % | 33 | 2 | 659,000 zł | 3,450 zł |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.48% e prezzi delle proprietà a partire da 264,500 zł, Świdnica
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Świdnica sono 488,500 zł, mentre l'affitto mediano è 2,100 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Świdnica si ripagherà in 19.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 7.68%, prezzo di vendita 265,630 zł, affitto 1,700 zł.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita 264,500 zł, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 6.83%, prezzo di vendita 404,000 zł, affitto 2,300 zł.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.31%, prezzo di vendita 557,160 zł, affitto 2,000 zł.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 6.28%, prezzo di vendita 659,000 zł, affitto 3,450 zł.
Dove acquistare esattamente la proprietà?