Chaves – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 giugno 2026
Vila Real district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
50Debole
50 / 100
Attrattività d'investimento
25Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
85Domanda di acquisto
65Prezzo mediano di vendita
€200,000
1M
+8.1%
1Y
+21.2%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €171,000 |
| agosto | €175,000 |
| settembre | €90,000 |
| ottobre | €182,000 |
| novembre | €182,000 |
| dicembre | €185,000 |
| gennaio | €185,500 |
| febbraio | €187,500 |
| marzo | €175,000 |
| aprile | €195,000 |
| maggio | €185,000 |
| giugno | €200,000 |
Prezzo mediano di affitto
€630
1M
+4.2%
1Y
+13.6%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €550 |
| agosto | €600 |
| settembre | €600 |
| ottobre | €600 |
| novembre | €580 |
| dicembre | €580 |
| gennaio | €550 |
| febbraio | €650 |
| marzo | €600 |
| aprile | €630 |
| maggio | €600 |
| giugno | €630 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.29%
1M
-5.1%
1Y
-19%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 5.42% |
| agosto | 5.18% |
| settembre | 7.33% |
| ottobre | 5.6% |
| novembre | 4.94% |
| dicembre | 3.88% |
| gennaio | 4.24% |
| febbraio | 4.59% |
| marzo | 5% |
| aprile | 4.28% |
| maggio | 4.52% |
| giugno | 4.29% |
Costo al metro quadro
€1,650
1M
+7.2%
1Y
+12.2%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €1,530 |
| agosto | €1,520 |
| settembre | €1,730 |
| ottobre | €1,520 |
| novembre | €1,560 |
| dicembre | €1,550 |
| gennaio | €1,610 |
| febbraio | €1,580 |
| marzo | €1,750 |
| aprile | €1,620 |
| maggio | €1,540 |
| giugno | €1,650 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (53%)
1 camera (13%)
2 camere (20%)
3 camere (15%)
4+ camere (0%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (53%) | 46 listings (53%) |
| 1 camera (13%) | 11 listings (13%) |
| 2 camere (20%) | 17 listings (20%) |
| 3 camere (15%) | 13 listings (15%) |
| 4+ camere (0%) | 0 listings (0%) |
Indice di attività delle vendite
31 %
Indice di attività degli affitti
59 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3.09% |
| 1 camera | 4.63% |
| 2 camere | 4.24% |
| 3 camere | 5.66% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.71% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3.51% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.31% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.06% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.48% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.02% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.75% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €1,790 |
| 1 camera | €2,220 |
| 2 camere | €1,890 |
| 3 camere | €1,360 |
| 4+ camere | €0 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3880 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2970 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2230 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3500 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2060 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1900 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1820 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2250 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1770 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1740 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1580 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1800 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1790 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 39 |
| 1 camera | 5 |
| 2 camere | 12 |
| 3 camere | 9 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 8 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 7 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 7 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 7 |
| 1 camera | 6 |
| 2 camere | 5 |
| 3 camere | 4 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€7,560
Monolocale
€7,560
1 camera
€6,120
2 camere
€7,200
3 camere
€9,960
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €106.5k | €160k | €195k | €189k |
| agosto | €111.5k | €155k | €185k | €184.5k |
| settembre | €90k | -- | -- | -- |
| ottobre | €102.5k | €155k | €195k | €189k |
| novembre | €102k | €159k | €190k | €189k |
| dicembre | €102k | €171.5k | €195k | €174.4k |
| gennaio | €125k | €163k | €210k | €189k |
| febbraio | €120k | €177.5k | €195k | €204.8k |
| marzo | €125k | €180k | €204.5k | €189k |
| aprile | €135k | €197.5k | €210k | -- |
| maggio | €128.5k | €170k | €172.3k | €155k |
| giugno | €132.9k | €170k | €175k | -- |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €550 | €650 | €650 | -- |
| agosto | €550 | €750 | €650 | -- |
| settembre | €550 | €700 | €650 | -- |
| ottobre | €500 | €650 | €670 | -- |
| novembre | €500 | €550 | €680 | €800 |
| dicembre | €340 | €420 | €630 | -- |
| gennaio | €420 | €580 | €650 | -- |
| febbraio | €470 | €550 | €710 | €750 |
| marzo | €550 | €610 | €700 | -- |
| aprile | €550 | €500 | €700 | -- |
| maggio | €550 | €500 | €800 | €600 |
| giugno | €510 | €600 | €830 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 16.14 | 20.51 | 25 | -- |
| agosto | 16.89 | 17.22 | 23.72 | -- |
| settembre | 13.64 | -- | -- | -- |
| ottobre | 17.08 | 19.87 | 24.44 | -- |
| novembre | 17 | 24.09 | 23.28 | 19.69 |
| dicembre | 25.37 | 34.03 | 26 | -- |
| gennaio | 24.8 | 23.62 | 26.92 | -- |
| febbraio | 21.51 | 26.89 | 22.81 | 22.75 |
| marzo | 18.94 | 24.59 | 24.35 | -- |
| aprile | 20.45 | 32.92 | 25 | -- |
| maggio | 19.47 | 28.33 | 17.94 | 21.53 |
| giugno | 21.61 | 23.61 | 17.68 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €1,950 | €1,670 | €1,610 | €990 |
| agosto | €2,050 | €1,600 | €1,530 | €1,390 |
| settembre | €1,730 | -- | -- | -- |
| ottobre | €1,650 | €1,630 | €1,570 | €970 |
| novembre | €1,940 | €1,770 | €1,570 | €970 |
| dicembre | €1,940 | €1,900 | €1,630 | €890 |
| gennaio | €2,080 | €1,790 | €1,740 | €970 |
| febbraio | €2,000 | €1,720 | €1,630 | €1,250 |
| marzo | €2,080 | €2,000 | €1,700 | €1,490 |
| aprile | €2,250 | €1,760 | €1,620 | -- |
| maggio | €2,090 | €1,890 | €1,420 | €1,800 |
| giugno | €2,220 | €1,890 | €1,360 | -- |
Analisi degli investimenti per Distretti
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Chaves
Chaves è una città storica nel nord del Portogallo, nel distretto di Vila Real, situata lungo la valle del Douro con scenari fluviali e colline di granito. Il suo centro storico compatto conserva vie medievali, un castello con vista panoramica e bagni termali, mentre i dintorni mescolano campagne e piccoli paesi rurali. La sua economia si fonda su turismo legato alle terme, servizi locali, agricoltura e logistica regionale. Le visite dei turisti sostengono l’ospitalità e la ristorazione, mentre le infrastrutture vicine e i collegamenti stradali mantengono commercio e occupazione in tutta l’area. La domanda di affitti è tipicamente influenzata da studenti e professionisti che cercano comodo accesso a strutture e servizi regionali, insieme a visitatori in soggiorni brevi o viaggi di benessere. Nomadi digitali e turismo stagionale contribuiscono anche a modellare la domanda, favorendo appartamenti bene posizionati vicino alle vie di trasporto e ai nodi di servizio.
Tutti | 4.29 % | 65 | 22 | €200,000 | €630 |
Monolocale | 3.09 % | 39 | 7 | €245,000 | €630 |
1 Camera | 4.63 % | 5 | 6 | €132,900 | €510 |
2 Camere | 4.24 % | 12 | 5 | €170,000 | €600 |
3 Camere | 5.66 % | 9 | 4 | €175,000 | €830 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.29% e prezzi delle proprietà a partire da €132,900, Chaves
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Chaves sono €200,000, mentre l'affitto mediano è €630. Questo significa che la proprietà mediana a Chaves si ripagherà in 26.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 3.09%, prezzo di vendita €245,000, affitto €630.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.63%, prezzo di vendita €132,900, affitto €510.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.24%, prezzo di vendita €170,000, affitto €600.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.66%, prezzo di vendita €175,000, affitto €830.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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