Guarda – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
Guarda district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
46Debole
46 / 100
Attrattività d'investimento
24Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
58Domanda di acquisto
73Prezzo mediano di vendita
€181,500
1M
+0.4%
1Y
+15.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €172,450 |
| agosto | €175,000 |
| settembre | €172,000 |
| ottobre | €170,000 |
| novembre | €171,000 |
| dicembre | €175,000 |
| gennaio | €175,000 |
| febbraio | €175,000 |
| marzo | €180,000 |
| aprile | €180,000 |
| maggio | €180,750 |
| giugno | €181,500 |
Prezzo mediano di affitto
€630
1M
+4.2%
1Y
+4.2%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €550 |
| agosto | €600 |
| settembre | €580 |
| ottobre | €630 |
| novembre | €600 |
| dicembre | €630 |
| gennaio | €600 |
| febbraio | €650 |
| marzo | €650 |
| aprile | €680 |
| maggio | €600 |
| giugno | €630 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.18%
1M
-2.8%
1Y
-12.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 4.29% |
| agosto | 4.35% |
| settembre | 4.37% |
| ottobre | 4.51% |
| novembre | 4.67% |
| dicembre | 4.86% |
| gennaio | 4.2% |
| febbraio | 4.4% |
| marzo | 4.93% |
| aprile | 4.93% |
| maggio | 4.3% |
| giugno | 4.18% |
Costo al metro quadro
€1,680
1M
+0.4%
1Y
+28.5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €1,440 |
| agosto | €1,660 |
| settembre | €1,540 |
| ottobre | €1,560 |
| novembre | €1,650 |
| dicembre | €1,650 |
| gennaio | €1,720 |
| febbraio | €1,750 |
| marzo | €1,800 |
| aprile | €1,780 |
| maggio | €1,670 |
| giugno | €1,680 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (39%)
1 camera (5%)
2 camere (25%)
3 camere (20%)
4+ camere (10%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (39%) | 23 listings (39%) |
| 1 camera (5%) | 3 listings (5%) |
| 2 camere (25%) | 15 listings (25%) |
| 3 camere (20%) | 12 listings (20%) |
| 4+ camere (10%) | 6 listings (10%) |
Indice di attività delle vendite
35 %
Indice di attività degli affitti
40 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.76% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 3.53% |
| 3 camere | 4.11% |
| 4+ camere | 5.33% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.17% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2.84% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.26% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.32% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.01% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.8% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.03% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.09% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €1,560 |
| 1 camera | €0 |
| 2 camere | €2,130 |
| 3 camere | €1,600 |
| 4+ camere | €1,300 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2570 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2410 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1940 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1540 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1570 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1560 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1720 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1500 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 19 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 12 |
| 3 camere | 9 |
| 4+ camere | 5 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 10 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 3 |
| 3 camere | 3 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€7,560
Monolocale
€9,000
1 camera
€6,000
2 camere
€6,000
3 camere
€7,800
4+ camere
€9,000
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €155k | €145k | €179k | €190k |
| agosto | €172.5k | €150k | €195k | €190k |
| settembre | €170k | €150k | €185k | €190k |
| ottobre | €170k | €150k | €175k | €190k |
| novembre | €170k | €150k | €180k | €190k |
| dicembre | €172.5k | €155k | €185k | €190k |
| gennaio | €172.5k | €157.5k | €170k | €190k |
| febbraio | €170k | €169.5k | €165.5k | €193.5k |
| marzo | €172.5k | €170k | €166k | €190k |
| aprile | €172.5k | €152.5k | €190k | €189k |
| maggio | €175k | €165k | €179.5k | €177k |
| giugno | -- | €170k | €190k | €169k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €500 | €530 | €650 | -- |
| agosto | -- | €480 | €650 | -- |
| settembre | €500 | €550 | €600 | €650 |
| ottobre | -- | €600 | €650 | €650 |
| novembre | -- | €600 | €630 | €650 |
| dicembre | €500 | €600 | €830 | -- |
| gennaio | €500 | €600 | €600 | €700 |
| febbraio | €500 | €350 | €680 | €700 |
| marzo | €480 | €750 | €650 | €700 |
| aprile | -- | €600 | €800 | €750 |
| maggio | €380 | €600 | €600 | €750 |
| giugno | €500 | €500 | €650 | €750 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 25.83 | 23.02 | 22.95 | -- |
| agosto | -- | 26.32 | 25 | -- |
| settembre | 28.33 | 22.73 | 25.69 | 24.36 |
| ottobre | -- | 20.83 | 22.44 | 24.36 |
| novembre | -- | 20.83 | 24 | 24.36 |
| dicembre | 28.75 | 21.53 | 18.69 | -- |
| gennaio | 28.75 | 21.88 | 23.61 | 22.62 |
| febbraio | 28.33 | 40.36 | 20.43 | 23.04 |
| marzo | 29.95 | 18.89 | 21.28 | 22.62 |
| aprile | -- | 21.18 | 19.79 | 21 |
| maggio | 38.89 | 22.92 | 24.93 | 19.67 |
| giugno | -- | 28.33 | 24.36 | 18.78 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €1,170 | €1,710 | €1,440 | €1,120 |
| agosto | €2,570 | €1,560 | €1,460 | €1,120 |
| settembre | €2,540 | €1,700 | €1,380 | €1,120 |
| ottobre | €2,540 | €1,670 | €1,350 | €1,180 |
| novembre | €2,540 | €1,700 | €1,610 | €1,180 |
| dicembre | €2,570 | €1,820 | €1,680 | €1,180 |
| gennaio | €2,570 | €1,910 | €1,650 | €1,180 |
| febbraio | €2,540 | €2,120 | €1,550 | €1,200 |
| marzo | €2,570 | €2,130 | €1,510 | €1,180 |
| aprile | €2,570 | €1,910 | €1,630 | €1,170 |
| maggio | €2,610 | €2,060 | €1,510 | €1,260 |
| giugno | -- | €2,130 | €1,600 | €1,300 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
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€8,890
Tutti | 4.18 % | 45 | 14 | €181,500 | €630 |
Monolocale | 4.76 % | 19 | 4 | €189,000 | €750 |
1 Camera | -- % | -- | 3 | -- | €500 |
2 Camere | 3.53 % | 12 | 3 | €170,000 | €500 |
3 Camere | 4.11 % | 9 | 3 | €190,000 | €650 |
4+ Camere | 5.33 % | 5 | 1 | €169,000 | €750 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.18% e prezzi delle proprietà a partire da €169,000, Guarda
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Guarda sono €181,500, mentre l'affitto mediano è €630. Questo significa che la proprietà mediana a Guarda si ripagherà in 24.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 4.76%, prezzo di vendita €189,000, affitto €750.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €500.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 3.53%, prezzo di vendita €170,000, affitto €500.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.11%, prezzo di vendita €190,000, affitto €650.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 5.33%, prezzo di vendita €169,000, affitto €750.
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