Ponta Delgada – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
São Miguel Island
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
34Debole
34 / 100
Attrattività d'investimento
34Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
39Prezzo mediano di vendita
€436,950
1M
+1.6%
1Y
+9.2%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €405,000 |
| agosto | €420,000 |
| settembre | €420,000 |
| ottobre | €424,950 |
| novembre | €429,000 |
| dicembre | €427,000 |
| gennaio | €425,000 |
| febbraio | €430,000 |
| marzo | €450,000 |
| aprile | €440,000 |
| maggio | €430,000 |
| giugno | €436,950 |
Prezzo mediano di affitto
€1,550
1M
+3.3%
1Y
+6.9%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €1,450 |
| agosto | €1,850 |
| settembre | €1,500 |
| ottobre | €1,500 |
| novembre | €1,500 |
| dicembre | €1,380 |
| gennaio | €1,250 |
| febbraio | €1,100 |
| marzo | €1,500 |
| aprile | €1,500 |
| maggio | €1,500 |
| giugno | €1,550 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.82%
1M
+1.5%
1Y
-3.6%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 5.59% |
| agosto | 6.6% |
| settembre | 6.35% |
| ottobre | 6.41% |
| novembre | 6.23% |
| dicembre | 5.63% |
| gennaio | 5.14% |
| febbraio | 4.66% |
| marzo | 4.76% |
| aprile | 5.49% |
| maggio | 5.73% |
| giugno | 5.82% |
Costo al metro quadro
€2,110
1M
+1.4%
1Y
+16.4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €1,790 |
| agosto | €1,790 |
| settembre | €1,840 |
| ottobre | €1,940 |
| novembre | €1,920 |
| dicembre | €1,940 |
| gennaio | €1,950 |
| febbraio | €1,950 |
| marzo | €2,020 |
| aprile | €2,040 |
| maggio | €2,080 |
| giugno | €2,110 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
<100m² (13%)
100—200m² (37%)
200—300m² (24%)
>300m² (26%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| <100m² (13%) | 42 listings (13%) |
| 100—200m² (37%) | 125 listings (37%) |
| 200—300m² (24%) | 79 listings (24%) |
| >300m² (26%) | 88 listings (26%) |
Indice di attività delle vendite
19 %
Indice di attività degli affitti
0 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| <100m² | 6.24% |
| 100—200m² | 5% |
| 200—300m² | 5.16% |
| >300m² | 8.57% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| <100m² | €3,470 |
| 100—200m² | €2,430 |
| 200—300m² | €2,060 |
| >300m² | €1,590 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| <100m² | 37 |
| 100—200m² | 114 |
| 200—300m² | 77 |
| >300m² | 85 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| <100m² | 5 |
| 100—200m² | 11 |
| 200—300m² | 2 |
| >300m² | 3 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€18.6k
<100m²
€15.6k
100—200m²
€18k
200—300m²
€25.8k
>300m²
€60k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €240k | €340k | €449k | €690k |
| agosto | €238.8k | €350k | €435k | €724.5k |
| settembre | €235k | €350k | €440k | €690k |
| ottobre | €235k | €330k | €450k | €743.5k |
| novembre | €230k | €349.8k | €440k | €700.0k |
| dicembre | €255k | €340k | €450k | €700.0k |
| gennaio | €265k | €349.5k | €450k | €745k |
| febbraio | €267.5k | €377.5k | €450k | €765k |
| marzo | €274.9k | €382.5k | €460k | €757.5k |
| aprile | €260k | €387.5k | €450k | €700k |
| maggio | €242.5k | €360k | €480k | €750.0k |
| giugno | €250k | €359.9k | €499.9k | €700k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €1,150 | €1,600 | €1,400 | €5,000 |
| agosto | €1,450 | €1,850 | €1,400 | €5,000 |
| settembre | €1,500 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| ottobre | €1,500 | €1,550 | €1,200 | €5,000 |
| novembre | €1,250 | €1,500 | -- | €5,000 |
| dicembre | €1,230 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| gennaio | €1,150 | €1,400 | €1,200 | €5,000 |
| febbraio | €980 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| marzo | €1,000 | €1,500 | -- | €5,000 |
| aprile | €1,150 | €1,590 | €3,000 | €5,000 |
| maggio | €1,300 | €1,500 | €2,150 | €5,000 |
| giugno | €1,300 | €1,500 | €2,150 | €5,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 17.39 | 17.71 | 26.73 | 11.5 |
| agosto | 13.72 | 15.77 | 25.89 | 12.08 |
| settembre | 13.06 | 19.44 | 30.56 | 11.5 |
| ottobre | 13.06 | 17.74 | 31.25 | 12.39 |
| novembre | 15.33 | 19.43 | -- | 11.67 |
| dicembre | 17.35 | 18.89 | 31.25 | 11.67 |
| gennaio | 19.24 | 20.8 | 31.25 | 12.42 |
| febbraio | 22.86 | 20.97 | 31.25 | 12.75 |
| marzo | 22.91 | 21.25 | -- | 12.62 |
| aprile | 18.84 | 20.31 | 12.5 | 11.67 |
| maggio | 15.54 | 20 | 18.6 | 12.5 |
| giugno | 16.03 | 20 | 19.38 | 11.67 |
Costo al metro quadro
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €2,810 | €2,340 | €1,830 | €1,730 |
| agosto | €2,860 | €2,330 | €1,780 | €1,730 |
| settembre | €2,780 | €2,400 | €1,830 | €1,710 |
| ottobre | €2,850 | €2,330 | €1,880 | €1,840 |
| novembre | €2,950 | €2,470 | €1,830 | €1,740 |
| dicembre | €3,040 | €2,340 | €1,880 | €1,790 |
| gennaio | €3,190 | €2,410 | €1,880 | €1,860 |
| febbraio | €3,200 | €2,520 | €1,870 | €1,900 |
| marzo | €3,310 | €2,550 | €1,900 | €1,910 |
| aprile | €3,560 | €2,620 | €1,860 | €1,750 |
| maggio | €3,210 | €2,450 | €1,980 | €1,850 |
| giugno | €3,470 | €2,430 | €2,060 | €1,590 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Ponta Delgada
Ponta Delgada si affaccia sulla costa dell’isola di São Miguel, la più grande delle Azzorre. La città unisce un centro compatto e percorribile a uno scenario atlantico drammatico: strade tranquille, colori pastello e una costa vulcanica. La sua storia si intreccia dal primo commercio marittimo a secoli di governance regionale. Funziona come hub di servizi, amministrazione e istruzione, supportato da un flusso costante di visitatori e residenti. L’economia locale si basa sul turismo, su un settore dei servizi resiliente e su istituzioni di istruzione superiore, tutto sostenuto da infrastrutture accessibili e da un porto e aeroporto ben collegati. La domanda di affitto aumenta dove studenti, professionisti e nomadi digitali cercano alloggi a breve e medio termine vicino ai campus, ai luoghi di lavoro e al tempo libero. L’attrattiva della città come base per esplorare la natura, la cultura e le rotte marittime sostiene una domanda costante al di là delle stagioni.
Tutti | 4.43 % | 113 | 12 | €350,000 | €1,200 |
Monolocale | 4.05 % | 50 | 8 | €378,000 | €1,280 |
1 Camera | 5.24 % | 11 | 3 | €275,000 | €1,200 |
2 Camere | 5.45 % | 37 | 1 | €350,000 | €1,590 |
3 Camere | -- % | 15 | -- | €299,000 | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.43% e prezzi delle proprietà a partire da €275,000, Ponta Delgada
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Ponta Delgada sono €350,000, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a Ponta Delgada si ripagherà in 24.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 4.05%, prezzo di vendita €378,000, affitto €1,280.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 5.24%, prezzo di vendita €275,000, affitto €1,200.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.45%, prezzo di vendita €350,000, affitto €1,590.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €299,000, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?