Benicasim/Benicàssim: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Benicasim/Benicàssim

Benicasim/Benicàssim unisce il richiamo del Mediterraneo a un contesto residenziale costiero già consolidato nella provincia di Castellon, con un profilo legato al mare, alla stagionalità e all’uso come seconda casa nel lungo periodo.

Settembre 2026 porta il segnale più importante per il mercato degli appartamenti: i prezzi di vendita continuano a salire, mentre gli affitti si sono indeboliti su base mensile. Il prezzo medio di vendita è ora €349,000, dopo un aumento del 2.6% mese su mese e del 5.8% su base annua. Al contrario, il canone medio scende a €850, in calo del 10.5% rispetto ad agosto, pur restando superiore del 6.3% rispetto a un anno fa.

Questa divergenza comprime per ora il margine reddituale per gli investitori. Il rendimento medio è del 3.5%, segno che la crescita dei prezzi sta superando la dinamica degli affitti nel breve periodo. Il prezzo medio al metro quadro si attesta a €3,490, con un rialzo del 2.1% mensile e dello 0.5% annuo. In sintesi, il lato vendite resta solido, ma il dato più debole sugli affitti a settembre attenua il quadro dei ritorni immediati.