Segovia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Segovia

Segovia unisce un forte carattere storico a un tessuto urbano compatto, definito dall’eredità romana, dallo skyline dell’alcázar e da un centro facilmente percorribile a piedi. Per un investitore, questa combinazione di profondità culturale e vita cittadina quotidiana mantiene gli appartamenti rilevanti sia come soluzione residenziale sia come asset di lungo periodo.

Settembre 2026 mette in evidenza il segnale più importante: i prezzi continuano a salire, ma la componente locativa si è raffreddata nel breve termine. Il prezzo medio di vendita di un appartamento ha raggiunto €275,000, con un aumento dello 0.7% su base mensile e del 10.0% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadrato si attesta a €2,700, in calo dell’1.2% mese su mese ma ancora superiore del 7.8% rispetto all’anno scorso. Il quadro suggerisce che i valori di vendita restano più solidi della recente dinamica dei prezzi.

La parte reddituale appare più contenuta. L’affitto medio è pari a €1,200, in diminuzione del 7.5% rispetto al mese precedente e invariato su base annua, un elemento che aiuta a spiegare perché il rendimento attuale si fermi al 5.78% invece di crescere insieme ai prezzi di vendita. Per chi investe in appartamenti a Segovia, settembre descrive un mercato con sostegno ai valori, ma con un aggiustamento più morbido dei canoni, ampliando la distanza tra crescita dei prezzi e crescita degli affitti.