Balma: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Haute-Garonne department
Надежность
Низкая
Balma: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
32Низкий
32 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
53Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€220,000
| 1M | -4.8% |
| 1Y | +0.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €216,500 |
| октябрь 2025 г. | €215,250 |
| ноябрь 2025 г. | €221,000 |
| декабрь 2025 г. | €223,000 |
| январь 2026 г. | €221,500 |
| февраль 2026 г. | €245,960 |
| март 2026 г. | €239,500 |
| апрель 2026 г. | €230,000 |
| май 2026 г. | €247,000 |
| июнь 2026 г. | €235,000 |
| июль 2026 г. | €231,100 |
| август 2026 г. | €220,000 |
Медианная месячная аренда
€860
| 1M | +21.4% |
| 1Y | +23.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €750 |
| октябрь 2025 г. | €960 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €810 |
| февраль 2026 г. | €790 |
| март 2026 г. | €780 |
| апрель 2026 г. | €660 |
| май 2026 г. | €760 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €700 |
| август 2026 г. | €860 |
Валовая арендная доходность
5.39%
| 1M | -12.4% |
| 1Y | +2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.41% |
| октябрь 2025 г. | 6.96% |
| ноябрь 2025 г. | 5.81% |
| декабрь 2025 г. | 5.84% |
| январь 2026 г. | 5.83% |
| февраль 2026 г. | 5.59% |
| март 2026 г. | 6.38% |
| апрель 2026 г. | 6.68% |
| май 2026 г. | 5.92% |
| июнь 2026 г. | 5.72% |
| июль 2026 г. | 6.15% |
| август 2026 г. | 5.39% |
Медианная цена за м²
€3,530
| 1M | -3.8% |
| 1Y | -1.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,600 |
| октябрь 2025 г. | €3,560 |
| ноябрь 2025 г. | €3,620 |
| декабрь 2025 г. | €3,530 |
| январь 2026 г. | €3,490 |
| февраль 2026 г. | €3,720 |
| март 2026 г. | €3,740 |
| апрель 2026 г. | €3,590 |
| май 2026 г. | €3,810 |
| июнь 2026 г. | €3,730 |
| июль 2026 г. | €3,670 |
| август 2026 г. | €3,530 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (161 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 4.71% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €3,710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 39 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 49 listings (100%) |
Индекс активности продаж
10-47%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 41% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 29% |
| август 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
20-70%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 60% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 46% |
| февраль 2026 г. | 48% |
| март 2026 г. | 70% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 68% |
| июль 2026 г. | 53% |
| август 2026 г. | 61% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €220k |
| октябрь 2025 г. | €224k |
| ноябрь 2025 г. | €222k |
| декабрь 2025 г. | €222k |
| январь 2026 г. | €224k |
| февраль 2026 г. | €237k |
| март 2026 г. | €237k |
| апрель 2026 г. | €229.4k |
| май 2026 г. | €231.6k |
| июнь 2026 г. | €230.1k |
| июль 2026 г. | €233.2k |
| август 2026 г. | €234k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €830 |
| октябрь 2025 г. | €1,060 |
| ноябрь 2025 г. | €980 |
| декабрь 2025 г. | €890 |
| январь 2026 г. | €910 |
| февраль 2026 г. | €910 |
| март 2026 г. | €1,020 |
| апрель 2026 г. | €920 |
| май 2026 г. | €850 |
| июнь 2026 г. | €880 |
| июль 2026 г. | €950 |
| август 2026 г. | €920 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 22.13 |
| октябрь 2025 г. | 17.61 |
| ноябрь 2025 г. | 18.88 |
| декабрь 2025 г. | 20.68 |
| январь 2026 г. | 20.63 |
| февраль 2026 г. | 21.7 |
| март 2026 г. | 19.46 |
| апрель 2026 г. | 20.89 |
| май 2026 г. | 22.67 |
| июнь 2026 г. | 21.84 |
| июль 2026 г. | 20.46 |
| август 2026 г. | 21.23 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,580 |
| октябрь 2025 г. | €3,670 |
| ноябрь 2025 г. | €3,640 |
| декабрь 2025 г. | €3,510 |
| январь 2026 г. | €3,500 |
| февраль 2026 г. | €3,650 |
| март 2026 г. | €3,700 |
| апрель 2026 г. | €3,590 |
| май 2026 г. | €3,640 |
| июнь 2026 г. | €3,680 |
| июль 2026 г. | €3,700 |
| август 2026 г. | €3,710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.39 % | 85 | 18 | €220,000 | €860 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.71 % | 39 | 10 | €234,000 | €920 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.39% и ценами на недвижимость, начиная с €234,000, Balma
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Balma составляют €220,000, а медианная аренда — €860. Это значит, что объект с медианными показателями в Balma окупится за 21.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.71%, цена продажи €234,000, аренда €920.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.