La Baule-Escoublac: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Loire-Atlantique department
Надежность
Низкая
La Baule-Escoublac: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
32Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€330,000
| 1M | +4.3% |
| 1Y | -7.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €352,350 |
| сентябрь 2025 г. | €348,500 |
| октябрь 2025 г. | €355,000 |
| ноябрь 2025 г. | €349,000 |
| декабрь 2025 г. | €349,500 |
| январь 2026 г. | €349,650 |
| февраль 2026 г. | €345,750 |
| март 2026 г. | €345,000 |
| апрель 2026 г. | €340,000 |
| май 2026 г. | €345,000 |
| июнь 2026 г. | €316,500 |
| июль 2026 г. | €330,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | -20.4% |
| 1Y | +11.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €930 |
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €910 |
| ноябрь 2025 г. | €970 |
| декабрь 2025 г. | €770 |
| январь 2026 г. | €820 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €980 |
| апрель 2026 г. | €980 |
| май 2026 г. | €980 |
| июнь 2026 г. | €1,130 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
3.74%
| 1M | -9.6% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.32% |
| сентябрь 2025 г. | 3.22% |
| октябрь 2025 г. | 3.58% |
| ноябрь 2025 г. | 3.52% |
| декабрь 2025 г. | 3.42% |
| январь 2026 г. | 3.33% |
| февраль 2026 г. | 3.55% |
| март 2026 г. | 4.13% |
| апрель 2026 г. | 4.26% |
| май 2026 г. | 3.63% |
| июнь 2026 г. | 4.13% |
| июль 2026 г. | 3.74% |
Медианная цена за м²
€6,230
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -4.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,650 |
| сентябрь 2025 г. | €6,600 |
| октябрь 2025 г. | €6,700 |
| ноябрь 2025 г. | €6,580 |
| декабрь 2025 г. | €6,720 |
| январь 2026 г. | €6,720 |
| февраль 2026 г. | €6,780 |
| март 2026 г. | €6,590 |
| апрель 2026 г. | €6,420 |
| май 2026 г. | €6,590 |
| июнь 2026 г. | €6,210 |
| июль 2026 г. | €6,230 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (993 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 3.92% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €5,800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 222 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 231 listings (100%) |
Индекс активности продаж
16-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 25% |
Индекс активности аренды
11-70%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 57% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 51% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 61% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 45% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 70% |
| июль 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €282.7k |
| сентябрь 2025 г. | €280.8k |
| октябрь 2025 г. | €276.8k |
| ноябрь 2025 г. | €275.6k |
| декабрь 2025 г. | €270k |
| январь 2026 г. | €269.4k |
| февраль 2026 г. | €265k |
| март 2026 г. | €262.5k |
| апрель 2026 г. | €259.5k |
| май 2026 г. | €259.3k |
| июнь 2026 г. | €258k |
| июль 2026 г. | €254.4k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €760 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €870 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €710 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €1,230 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €820 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €830 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 31 |
| сентябрь 2025 г. | 29.25 |
| октябрь 2025 г. | 26.67 |
| ноябрь 2025 г. | 27.02 |
| декабрь 2025 г. | 32.26 |
| январь 2026 г. | 31.54 |
| февраль 2026 г. | 25.9 |
| март 2026 г. | 17.86 |
| апрель 2026 г. | 14.42 |
| май 2026 г. | 26.35 |
| июнь 2026 г. | 14.33 |
| июль 2026 г. | 25.54 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,580 |
| сентябрь 2025 г. | €6,530 |
| октябрь 2025 г. | €6,440 |
| ноябрь 2025 г. | €6,410 |
| декабрь 2025 г. | €6,280 |
| январь 2026 г. | €6,120 |
| февраль 2026 г. | €6,020 |
| март 2026 г. | €5,910 |
| апрель 2026 г. | €5,900 |
| май 2026 г. | €5,860 |
| июнь 2026 г. | €5,910 |
| июль 2026 г. | €5,800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О La Baule-Escoublac
Ла-Боль-Эскульбак расположен на атлантическом побережье департамента Луар-атлантик. Известен широким ухоженным песчаным пляжем, элегантными виллами у моря и давней курортной историей, развившейся вместе с приморским туризмом. Город сочетает морские пейзажи с компактным центром и близкими зелёными зонами. Экономика города строится на туризме, гостиничном бизнесе и услугах для отдыха, поддерживаемых доступной транспортной инфраструктурой и региональной торговлей. Место служит базой для прибрежного отдыха, яхтинга и оздоровительных услуг, в то время как близость к Нанту усиливает деловые поездки, сервисы и инвестиции в жилье. Спрос на аренду формируется за счёт сезонных посетителей, владельцев вторых домов, профессионалов, ищущих прибрежную базу, и всё более мобильных работников, привлечённых высоким качеством жизни и связностью региона.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.74 % | 620 | 22 | €330,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.92 % | 222 | 9 | €254,400 | €830 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.74% и ценами на недвижимость, начиная с €254,400, La Baule-Escoublac
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в La Baule-Escoublac составляют €330,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в La Baule-Escoublac окупится за 30.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.92%, цена продажи €254,400, аренда €830.
Где именно стоит купить недвижимость?