La Celle-Saint-Cloud – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Yvelines department
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
33Спрос на аренду
33Спрос на покупку
31Медианная цена продажи
€352,000
1M
+18.5%
1Y
+13.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €319,000 |
| июль | €307,000 |
| август | €300,000 |
| сентябрь | €300,000 |
| октябрь | €299,000 |
| ноябрь | €299,950 |
| декабрь | €298,000 |
| январь | €295,000 |
| февраль | €289,500 |
| март | €290,000 |
| апрель | €297,000 |
| май | €352,000 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
+4.3%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,350 |
| июль | €1,300 |
| август | €1,430 |
| сентябрь | €1,480 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,440 |
| декабрь | €1,490 |
| январь | €1,540 |
| февраль | €1,670 |
| март | €1,440 |
| апрель | €1,250 |
| май | €1,300 |
Валовая арендная доходность
6.18%
1M
-6.8%
1Y
+6.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.32% |
| июль | 7.31% |
| август | 7.05% |
| сентябрь | 7.3% |
| октябрь | 6.6% |
| ноябрь | 6.62% |
| декабрь | 7.09% |
| январь | 7.59% |
| февраль | 7.86% |
| март | 7.45% |
| апрель | 6.63% |
| май | 6.18% |
Стоимость за квадратный метр
€4,760
1M
+26.1%
1Y
+27.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,670 |
| июль | €3,570 |
| август | €3,820 |
| сентябрь | €3,750 |
| октябрь | €3,710 |
| ноябрь | €3,700 |
| декабрь | €3,730 |
| январь | €3,830 |
| февраль | €3,670 |
| март | €3,770 |
| апрель | €3,770 |
| май | €4,760 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (10%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 10 listings (5%) |
| 2 спальни (10%) | 19 listings (10%) |
| 3 спальни (38%) | 75 listings (38%) |
| 4+ спальни (48%) | 95 listings (48%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
22 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.53% |
| 2 спальни | 3.76% |
| 3 спальни | 5.45% |
| 4+ спальни | 6.45% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.52% |
| квартиры 30–40 м² | 8.74% |
| квартиры 40–50 м² | 3.5% |
| квартиры 50–60 м² | 6.12% |
| квартиры 60–70 м² | 3.49% |
| квартиры 70–80 м² | 6.47% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 8.56% |
| квартиры 100–110 м² | 6.84% |
| квартиры 110–120 м² | 5.71% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €5,100 |
| 2 спальни | €7,810 |
| 3 спальни | €4,950 |
| 4+ спальни | €4,340 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5410 |
| квартиры 30–40 м² | 4240 |
| квартиры 40–50 м² | 7940 |
| квартиры 50–60 м² | 4210 |
| квартиры 60–70 м² | 7490 |
| квартиры 70–80 м² | 4090 |
| квартиры 80–90 м² | 4430 |
| квартиры 90–100 м² | 3110 |
| квартиры 100–110 м² | 4170 |
| квартиры 110–120 м² | 4390 |
| квартиры 120–130 м² | 4080 |
| квартиры 130–140 м² | 3880 |
| квартиры 140–150 м² | 3990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 71 |
| 4+ спальни | 88 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 40 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 52 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
1 спальня
€8,280
2 спальни
€13.6k
3 спальни
€17.4k
4+ спальни
€24.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €92.3k | €239k | €269k | €329k |
| июль | €94.5k | €231.5k | €267k | €329k |
| август | €93.3k | €230k | €269k | €328k |
| сентябрь | €85.5k | €230k | €290k | €328.5k |
| октябрь | €94.5k | €225k | €280k | €320k |
| ноябрь | €99k | €215k | €267k | €328k |
| декабрь | €94.5k | €200k | €258.5k | €328.5k |
| январь | €114.8k | €199k | €255k | €312k |
| февраль | €93.3k | €199k | €255k | €305k |
| март | €120.8k | €194.5k | €249.9k | €319k |
| апрель | €117.3k | €199k | €250k | €319k |
| май | €110k | €361k | €320k | €377.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €670 | €1,160 | €1,420 | €2,150 |
| июль | €680 | €1,260 | €1,450 | €1,870 |
| август | €650 | €1,130 | €1,500 | €1,690 |
| сентябрь | €680 | €1,140 | €1,500 | €1,920 |
| октябрь | €740 | €1,050 | €1,500 | €1,580 |
| ноябрь | €670 | €1,050 | €1,500 | €1,600 |
| декабрь | €680 | €1,110 | €1,620 | €1,770 |
| январь | €880 | €1,030 | €1,470 | €2,070 |
| февраль | €780 | €1,070 | €1,500 | €2,070 |
| март | €830 | €1,110 | €1,490 | €1,790 |
| апрель | €690 | €1,110 | €1,450 | €1,890 |
| май | €690 | €1,130 | €1,450 | €2,030 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.51 | 17.15 | 15.79 | 12.75 |
| июль | 11.58 | 15.31 | 15.34 | 14.66 |
| август | 11.87 | 16.93 | 14.94 | 16.17 |
| сентябрь | 10.48 | 16.81 | 16.11 | 14.26 |
| октябрь | 10.64 | 17.89 | 15.56 | 16.88 |
| ноябрь | 12.24 | 17.06 | 14.83 | 17.07 |
| декабрь | 11.58 | 14.96 | 13.33 | 15.46 |
| январь | 10.85 | 16.13 | 14.5 | 12.56 |
| февраль | 9.96 | 15.48 | 14.17 | 12.28 |
| март | 12.2 | 14.55 | 14.02 | 14.83 |
| апрель | 14.26 | 14.89 | 14.33 | 14.09 |
| май | 13.29 | 26.58 | 18.35 | 15.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,770 | €4,350 | €3,740 | €3,660 |
| июль | €5,910 | €4,170 | €3,710 | €3,660 |
| август | €5,830 | €4,180 | €3,740 | €3,690 |
| сентябрь | €5,380 | €4,110 | €4,030 | €3,670 |
| октябрь | €5,910 | €4,050 | €3,890 | €3,640 |
| ноябрь | €4,950 | €3,470 | €3,760 | €3,730 |
| декабрь | €5,910 | €3,570 | €3,750 | €3,780 |
| январь | €6,040 | €5,010 | €3,810 | €3,590 |
| февраль | €5,830 | €5,010 | €3,920 | €3,510 |
| март | €5,890 | €4,110 | €3,730 | €3,640 |
| апрель | €5,720 | €5,940 | €3,730 | €3,670 |
| май | €5,100 | €7,810 | €4,950 | €4,340 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.18 % | 179 | 20 | €352,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.53 % | 5 | 5 | €110,000 | €690 |
2 спальни | 3.76 % | 15 | 4 | €361,000 | €1,130 |
3 спальни | 5.45 % | 71 | 4 | €320,000 | €1,450 |
4+ спальни | 6.45 % | 88 | 7 | €377,500 | €2,030 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.18% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, La Celle-Saint-Cloud
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в La Celle-Saint-Cloud составляют €352,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в La Celle-Saint-Cloud окупится за 22.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.53%, цена продажи €110,000, аренда €690.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.76%, цена продажи €361,000, аренда €1,130.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €320,000, аренда €1,450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.45%, цена продажи €377,500, аренда €2,030.
Где именно стоит купить недвижимость?