Marly-le-Roi: цены, аренда и доходность недвижимости

О Marly-le-Roi

Марли-ле-Руа расположен к западу от Парижа, в департаменте Ивелин, где историческая застройка, зелёные окраины и удобная связь с более широкой сетью Иль-де-Франс формируют его привлекательность. Для инвесторов в квартиры это сочетание пригорода с устоявшейся жилой средой и рынком, который способен заметно меняться за короткий период.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены заметно ослабли в годовом выражении, тогда как аренда движется в противоположную сторону. Средняя цена продажи квартиры составляет €259,500, а средняя цена за квадратный метр — €3,870; это на 15.4% ниже, чем год назад, и почти без изменений по сравнению с предыдущим месяцем. Такая динамика показывает, что стоимость входа скорректировалась быстрее, чем арендные ставки.

При этом арендный сегмент продолжает укрепляться. Средняя арендная ставка достигла €1,180, что на 2.9% выше за месяц и на 8.1% выше за год, и именно это помогает объяснить текущую оценочную доходность на уровне 6.29%. Для инвестора здесь очевидно напряжение: более низкая цена покупки улучшает расчёты, но основной вклад в поддержание доходности сейчас даёт именно рост ежемесячной аренды. Иными словами, доходность поддерживается лучше, чем капитальная стоимость.