Marly-le-Roi: цены, аренда и доходность недвижимости

О Marly-le-Roi

Марли-ле-Руа в департаменте Ивелин сочетает исторический характер с удобным расположением на западе Парижского региона. Его квартиры находятся в сложившейся пригородной среде, где сочетаются железнодорожная доступность, зелёные улицы и собственная идентичность коммуны, тесно связанной со столицей.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: стоимость квартир снизилась, но арендная составляющая не ослабла в той же мере. Средняя цена продажи составляет €259,500, а средняя цена за м² — €3,860; оба показателя снизились за месяц и стали ниже, чем год назад. Это указывает скорее на ослабление капитальной стоимости, чем на сопоставимое давление на аренду.

Для инвестора ключевое напряжение очевидно. Средняя аренда равна €1,150 и всё ещё на 4.4% выше, чем год назад, несмотря на месячное снижение на 4.5%. На этом фоне валовая доходность 6.69% выглядит устойчивее, чем можно было бы ожидать только по динамике продаж, особенно если учесть, что средняя цена продажи за год упала на 10.7%. Иными словами, рынок квартир Марли-ле-Руа сейчас определяется не импульсом роста, а разрывом между снижающейся ценой входа и более стабильной арендной поддержкой.