Meulan-en-Yvelines – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Yvelines department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
33Спрос на аренду
32Спрос на покупку
15Медианная цена продажи
€158,000
1M
+5.3%
1Y
+3.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €160,000 |
| июль | €149,000 |
| август | €149,000 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €148,000 |
| ноябрь | €144,900 |
| декабрь | €146,500 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €152,000 |
| март | €149,900 |
| апрель | €150,000 |
| май | €158,000 |
Медианная цена аренды
€720
1M
-0.6%
1Y
-8.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €790 |
| август | €730 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €770 |
| январь | €680 |
| февраль | €740 |
| март | €700 |
| апрель | €730 |
| май | €720 |
Валовая арендная доходность
7.66%
1M
+3%
1Y
+9.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.43% |
| июль | 7.2% |
| август | 7.81% |
| сентябрь | 7.31% |
| октябрь | 7.28% |
| ноябрь | 6.81% |
| декабрь | 6.9% |
| январь | 7.13% |
| февраль | 7.24% |
| март | 7.12% |
| апрель | 7.44% |
| май | 7.66% |
Стоимость за квадратный метр
€2,770
1M
+6.2%
1Y
+7.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,670 |
| июль | €2,610 |
| август | €2,600 |
| сентябрь | €2,760 |
| октябрь | €2,600 |
| ноябрь | €2,540 |
| декабрь | €2,550 |
| январь | €2,620 |
| февраль | €2,640 |
| март | €2,630 |
| апрель | €2,610 |
| май | €2,770 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (15%)
2 спальни (28%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (15%) | 17 listings (15%) |
| 2 спальни (28%) | 33 listings (28%) |
| 3 спальни (38%) | 45 listings (38%) |
| 4+ спальни (19%) | 22 listings (19%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
21 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.09% |
| 2 спальни | 6.74% |
| 3 спальни | 6.06% |
| 4+ спальни | 7% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.57% |
| квартиры 30–40 м² | 7.63% |
| квартиры 40–50 м² | 7.03% |
| квартиры 50–60 м² | 5.74% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.69% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.78% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,230 |
| 2 спальни | €3,150 |
| 3 спальни | €3,670 |
| 4+ спальни | €2,260 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3500 |
| квартиры 30–40 м² | 3260 |
| квартиры 40–50 м² | 3360 |
| квартиры 50–60 м² | 4040 |
| квартиры 60–70 м² | 2680 |
| квартиры 70–80 м² | 2670 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2460 |
| квартиры 100–110 м² | 2630 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1690 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 27 |
| 3 спальни | 44 |
| 4+ спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 14 |
| квартиры 30–40 м² | 12 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 24 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,640
1 спальня
€7,680
2 спальни
€8,760
3 спальни
€13.2k
4+ спальни
€14.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €86.5k | €133.5k | €190k | €193.0k |
| июль | €94.5k | €127k | €205k | €190k |
| август | €93k | €131k | €189.5k | €185k |
| сентябрь | €93k | €131.5k | €210.4k | €185k |
| октябрь | €88.5k | €132k | €232k | €185k |
| ноябрь | €88.5k | €127k | €199k | €232k |
| декабрь | €89.5k | €129.5k | €199k | €219k |
| январь | €80k | €130.8k | €199k | €219k |
| февраль | €86.8k | €129.5k | €199k | €220k |
| март | €89.5k | €129k | €199k | €220k |
| апрель | €87k | €129.5k | €179k | €209.5k |
| май | €84k | €129k | €218.1k | €209.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €690 | €790 | €940 | €1,130 |
| июль | €650 | €790 | €870 | €1,180 |
| август | €670 | €770 | €1,050 | €1,160 |
| сентябрь | €640 | €790 | €1,020 | €1,260 |
| октябрь | €610 | €730 | €1,100 | €1,260 |
| ноябрь | €620 | €720 | €970 | €1,200 |
| декабрь | €570 | €740 | €950 | €1,150 |
| январь | €570 | €680 | €920 | €1,240 |
| февраль | €610 | €660 | €950 | €1,250 |
| март | €570 | €690 | €1,040 | €1,150 |
| апрель | €620 | €730 | €1,100 | €1,220 |
| май | €640 | €730 | €1,100 | €1,220 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.48 | 14.08 | 16.93 | 14.28 |
| июль | 12.12 | 13.4 | 19.64 | 13.48 |
| август | 11.57 | 14.27 | 15.04 | 13.35 |
| сентябрь | 12.07 | 13.87 | 17.19 | 12.24 |
| октябрь | 12.09 | 15.04 | 17.56 | 12.24 |
| ноябрь | 11.83 | 14.68 | 17.1 | 16.11 |
| декабрь | 13.15 | 14.68 | 17.46 | 15.87 |
| январь | 11.76 | 16.14 | 18.03 | 14.78 |
| февраль | 11.87 | 16.35 | 17.4 | 14.67 |
| март | 13.15 | 15.61 | 15.89 | 15.94 |
| апрель | 11.66 | 14.89 | 13.55 | 14.28 |
| май | 11.01 | 14.83 | 16.51 | 14.28 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,680 | €3,210 | €3,020 | €2,420 |
| июль | €4,110 | €2,950 | €3,250 | €2,210 |
| август | €4,050 | €3,120 | €3,050 | €2,320 |
| сентябрь | €4,050 | €3,160 | €3,510 | €2,010 |
| октябрь | €3,850 | €3,140 | €3,680 | €2,010 |
| ноябрь | €3,850 | €3,390 | €3,120 | €2,420 |
| декабрь | €3,890 | €3,460 | €3,190 | €2,350 |
| январь | €3,480 | €3,330 | €3,210 | €2,310 |
| февраль | €3,770 | €3,460 | €3,190 | €2,370 |
| март | €3,890 | €3,210 | €3,320 | €2,390 |
| апрель | €3,220 | €3,160 | €2,980 | €2,450 |
| май | €3,230 | €3,150 | €3,670 | €2,260 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.66 % | 102 | 15 | €158,000 | €720 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.09 % | 11 | 6 | €84,000 | €640 |
2 спальни | 6.74 % | 27 | 6 | €129,000 | €730 |
3 спальни | 6.06 % | 44 | 1 | €218,080 | €1,100 |
4+ спальни | 7 % | 20 | 2 | €209,500 | €1,220 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.66% и ценами на недвижимость, начиная с €84,000, Meulan-en-Yvelines
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Meulan-en-Yvelines составляют €158,000, а медианная аренда — €720. Это значит, что объект с медианными показателями в Meulan-en-Yvelines окупится за 18.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.09%, цена продажи €84,000, аренда €640.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.74%, цена продажи €129,000, аренда €730.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.06%, цена продажи €218,080, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.00%, цена продажи €209,500, аренда €1,220.
Где именно стоит купить недвижимость?