Saint-Denis: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
La Réunion department
Надежность
Средняя
Saint-Denis: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
31Ценовой импульс
47Спрос на аренду
60Спрос на покупку
33Медианная цена предложения
€214,150
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +19% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €180,000 |
| сентябрь 2025 г. | €180,000 |
| октябрь 2025 г. | €190,500 |
| ноябрь 2025 г. | €192,500 |
| декабрь 2025 г. | €192,500 |
| январь 2026 г. | €206,230 |
| февраль 2026 г. | €198,000 |
| март 2026 г. | €214,150 |
| апрель 2026 г. | €215,000 |
| май 2026 г. | €213,300 |
| июнь 2026 г. | €207,460 |
| июль 2026 г. | €214,150 |
Медианная месячная аренда
€930
| 1M | +6.7% |
| 1Y | +3.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €930 |
| сентябрь 2025 г. | €940 |
| октябрь 2025 г. | €970 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €830 |
| январь 2026 г. | €990 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €920 |
| май 2026 г. | €890 |
| июнь 2026 г. | €870 |
| июль 2026 г. | €930 |
Валовая арендная доходность
6.93%
| 1M | -9.4% |
| 1Y | -9.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.81% |
| сентябрь 2025 г. | 7.18% |
| октябрь 2025 г. | 7.14% |
| ноябрь 2025 г. | 7.03% |
| декабрь 2025 г. | 6.69% |
| январь 2026 г. | 6.56% |
| февраль 2026 г. | 7.48% |
| март 2026 г. | 6.9% |
| апрель 2026 г. | 7.2% |
| май 2026 г. | 7% |
| июнь 2026 г. | 7.65% |
| июль 2026 г. | 6.93% |
Медианная цена за м²
€3,430
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +14.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,070 |
| сентябрь 2025 г. | €3,000 |
| октябрь 2025 г. | €3,070 |
| ноябрь 2025 г. | €3,080 |
| декабрь 2025 г. | €3,210 |
| январь 2026 г. | €3,380 |
| февраль 2026 г. | €3,300 |
| март 2026 г. | €3,400 |
| апрель 2026 г. | €3,520 |
| май 2026 г. | €3,500 |
| июнь 2026 г. | €3,400 |
| июль 2026 г. | €3,430 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (326 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.47% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 60 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 73 listings (100%) |
Индекс активности продаж
11-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 30% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
19-78%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 78% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 58% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 71% |
| февраль 2026 г. | 56% |
| март 2026 г. | 67% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 56% |
| июль 2026 г. | 50% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €141.7k |
| сентябрь 2025 г. | €137.5k |
| октябрь 2025 г. | €144.3k |
| ноябрь 2025 г. | €146.7k |
| декабрь 2025 г. | €151.5k |
| январь 2026 г. | €151.8k |
| февраль 2026 г. | €149.5k |
| март 2026 г. | €150.5k |
| апрель 2026 г. | €153k |
| май 2026 г. | €150k |
| июнь 2026 г. | €149.5k |
| июль 2026 г. | €149k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €880 |
| сентябрь 2025 г. | €880 |
| октябрь 2025 г. | €880 |
| ноябрь 2025 г. | €890 |
| декабрь 2025 г. | €820 |
| январь 2026 г. | €890 |
| февраль 2026 г. | €870 |
| март 2026 г. | €880 |
| апрель 2026 г. | €890 |
| май 2026 г. | €880 |
| июнь 2026 г. | €960 |
| июль 2026 г. | €930 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 13.5 |
| сентябрь 2025 г. | 13.1 |
| октябрь 2025 г. | 13.72 |
| ноябрь 2025 г. | 13.77 |
| декабрь 2025 г. | 15.49 |
| январь 2026 г. | 14.25 |
| февраль 2026 г. | 14.32 |
| март 2026 г. | 14.33 |
| апрель 2026 г. | 14.33 |
| май 2026 г. | 14.29 |
| июнь 2026 г. | 12.98 |
| июль 2026 г. | 13.38 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,220 |
| сентябрь 2025 г. | €3,060 |
| октябрь 2025 г. | €3,320 |
| ноябрь 2025 г. | €3,320 |
| декабрь 2025 г. | €3,430 |
| январь 2026 г. | €3,300 |
| февраль 2026 г. | €3,240 |
| март 2026 г. | €3,310 |
| апрель 2026 г. | €3,320 |
| май 2026 г. | €3,260 |
| июнь 2026 г. | €3,250 |
| июль 2026 г. | €3,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.93 % | 216 | 33 | €214,150 | €930 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.47 % | 60 | 13 | €149,000 | €930 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.93% и ценами на недвижимость, начиная с €149,000, Saint-Denis
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Denis составляют €214,150, а медианная аренда — €930. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Denis окупится за 19.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.47%, цена продажи €149,000, аренда €930.
Где именно стоит купить недвижимость?