Saint-Égrève – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Isère department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
27Спрос на покупку
2Медианная цена продажи
€200,500
1M
+1.8%
1Y
-5.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €210,000 |
| июль | €171,000 |
| август | €199,000 |
| сентябрь | €194,500 |
| октябрь | €179,000 |
| ноябрь | €219,000 |
| декабрь | €200,000 |
| январь | €190,000 |
| февраль | €197,500 |
| март | €193,000 |
| апрель | €197,000 |
| май | €200,500 |
Медианная цена аренды
€720
1M
+0.7%
1Y
-10.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €800 |
| август | €760 |
| сентябрь | €810 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €790 |
| январь | €830 |
| февраль | €820 |
| март | €850 |
| апрель | €720 |
| май | €720 |
Валовая арендная доходность
5.87%
1M
-3.2%
1Y
-2.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.05% |
| июль | 6.76% |
| август | 6% |
| сентябрь | 6.15% |
| октябрь | 6.46% |
| ноябрь | 5.87% |
| декабрь | 6.2% |
| январь | 6.41% |
| февраль | 5.72% |
| март | 5.56% |
| апрель | 6.07% |
| май | 5.87% |
Стоимость за квадратный метр
€2,620
1M
-0.9%
1Y
-8.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,840 |
| июль | €2,480 |
| август | €2,780 |
| сентябрь | €2,870 |
| октябрь | €2,630 |
| ноябрь | €2,900 |
| декабрь | €2,730 |
| январь | €2,530 |
| февраль | €2,650 |
| март | €2,610 |
| апрель | €2,640 |
| май | €2,620 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (18%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 4 listings (5%) |
| 2 спальни (18%) | 15 listings (18%) |
| 3 спальни (29%) | 24 listings (29%) |
| 4+ спальни (49%) | 41 listings (49%) |
Индекс активности продаж
2 %
Индекс активности аренды
18 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.44% |
| 2 спальни | 6.7% |
| 3 спальни | 5.68% |
| 4+ спальни | 4.36% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.88% |
| квартиры 30–40 м² | 7.01% |
| квартиры 40–50 м² | 6.63% |
| квартиры 50–60 м² | 6.17% |
| квартиры 60–70 м² | 5.51% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 6.56% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,240 |
| 2 спальни | €2,970 |
| 3 спальни | €2,860 |
| 4+ спальни | €2,570 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3350 |
| квартиры 30–40 м² | 3090 |
| квартиры 40–50 м² | 2870 |
| квартиры 50–60 м² | 2590 |
| квартиры 60–70 м² | 2910 |
| квартиры 70–80 м² | 2910 |
| квартиры 80–90 м² | 2890 |
| квартиры 90–100 м² | 2740 |
| квартиры 100–110 м² | 2630 |
| квартиры 110–120 м² | 2220 |
| квартиры 120–130 м² | 1220 |
| квартиры 130–140 м² | 2750 |
| квартиры 140–150 м² | 2760 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 38 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,640
1 спальня
€6,000
2 спальни
€8,400
3 спальни
€10.9k
4+ спальни
€10.7k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €94.5k | €141k | €176k | €249.5k |
| июль | €94.5k | €114.5k | €149k | €260k |
| август | €85k | €94.5k | €153.3k | €262k |
| сентябрь | €85k | €119k | €149k | €262k |
| октябрь | €104k | €139.5k | €153.3k | €256k |
| ноябрь | €112k | €129k | €180k | €250k |
| декабрь | €112k | €125k | €149.5k | €249k |
| январь | €110k | €127k | €157.5k | €249k |
| февраль | €110k | €125k | €192k | €249k |
| март | €110k | €125k | €193k | €243.5k |
| апрель | €110k | €122.5k | €191k | €243k |
| май | €110k | €125k | €193k | €245k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €670 | €800 | €870 | €970 |
| июль | €610 | €650 | €910 | €1,060 |
| август | €560 | €720 | €700 | €1,240 |
| сентябрь | €580 | €710 | €860 | €1,130 |
| октябрь | €560 | €710 | €870 | €1,400 |
| ноябрь | €610 | €700 | €810 | €1,280 |
| декабрь | €650 | €600 | €800 | €1,250 |
| январь | €640 | €790 | €870 | €1,040 |
| февраль | €510 | €790 | €880 | €880 |
| март | €490 | €720 | €900 | €1,040 |
| апрель | €490 | €710 | €900 | €1,060 |
| май | €500 | €700 | €910 | €890 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.75 | 14.78 | 16.81 | 21.38 |
| июль | 12.91 | 14.68 | 13.61 | 20.51 |
| август | 12.74 | 11.01 | 18.21 | 17.65 |
| сентябрь | 12.18 | 14.07 | 14.37 | 19.41 |
| октябрь | 15.59 | 16.35 | 14.76 | 15.24 |
| ноябрь | 15.35 | 15.38 | 18.45 | 16.23 |
| декабрь | 14.36 | 17.35 | 15.67 | 16.6 |
| январь | 14.26 | 13.38 | 15.17 | 19.88 |
| февраль | 18.15 | 13.17 | 18.19 | 23.61 |
| март | 18.71 | 14.57 | 17.83 | 19.53 |
| апрель | 18.54 | 14.43 | 17.65 | 19.1 |
| май | 18.37 | 14.93 | 17.62 | 22.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,150 | €2,880 | €2,720 | €2,730 |
| июль | €3,150 | €2,730 | €2,310 | €2,720 |
| август | €3,160 | €2,700 | €2,390 | €2,710 |
| сентябрь | €3,160 | €3,550 | €2,400 | €2,620 |
| октябрь | €3,150 | €3,670 | €2,530 | €2,690 |
| ноябрь | €3,290 | €3,340 | €2,860 | €2,620 |
| декабрь | €3,290 | €2,780 | €2,430 | €2,570 |
| январь | €3,140 | €2,990 | €2,460 | €2,540 |
| февраль | €3,140 | €2,970 | €2,820 | €2,740 |
| март | €3,240 | €2,910 | €2,840 | €2,600 |
| апрель | €3,240 | €2,950 | €2,830 | €2,540 |
| май | €3,240 | €2,970 | €2,860 | €2,570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.87 % | 72 | 12 | €200,500 | €720 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.44 % | 3 | 1 | €110,000 | €500 |
2 спальни | 6.7 % | 11 | 4 | €125,000 | €700 |
3 спальни | 5.68 % | 20 | 4 | €193,000 | €910 |
4+ спальни | 4.36 % | 38 | 3 | €245,000 | €890 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.87% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Saint-Égrève
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Égrève составляют €200,500, а медианная аренда — €720. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Égrève окупится за 23.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.44%, цена продажи €110,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.70%, цена продажи €125,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.68%, цена продажи €193,000, аренда €910.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.36%, цена продажи €245,000, аренда €890.
Где именно стоит купить недвижимость?