Saint-Gaudens – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Haute-Garonne department
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
48Ценовой импульс
33Спрос на аренду
6Спрос на покупку
8Медианная цена продажи
€87,000
1M
0%
1Y
-42.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €151,400 |
| июль | €153,200 |
| август | €151,400 |
| сентябрь | €151,400 |
| октябрь | €103,750 |
| ноябрь | €103,500 |
| декабрь | €100,750 |
| январь | €97,500 |
| февраль | €92,500 |
| март | €92,500 |
| апрель | €87,000 |
| май | €87,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
+1.7%
1Y
-16.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €480 |
| июль | €490 |
| август | €490 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €410 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €470 |
| январь | €490 |
| февраль | €490 |
| март | €440 |
| апрель | €440 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
9.73%
1M
+1.3%
1Y
+48.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.75% |
| июль | 5.71% |
| август | 7.25% |
| сентябрь | 8.02% |
| октябрь | 7.22% |
| ноябрь | 7.58% |
| декабрь | 7.45% |
| январь | 7.4% |
| февраль | 7.25% |
| март | 7.92% |
| апрель | 9.6% |
| май | 9.73% |
Стоимость за квадратный метр
€1,540
1M
+5.6%
1Y
-53.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,300 |
| июль | €3,340 |
| август | €3,290 |
| сентябрь | €3,290 |
| октябрь | €2,250 |
| ноябрь | €2,160 |
| декабрь | €2,140 |
| январь | €2,120 |
| февраль | €2,010 |
| март | €1,670 |
| апрель | €1,460 |
| май | €1,540 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (13%)
2 спальни (43%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (13%) | 15 listings (13%) |
| 2 спальни (43%) | 51 listings (43%) |
| 3 спальни (20%) | 24 listings (20%) |
| 4+ спальни (24%) | 28 listings (24%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
4 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 16.43% |
| 2 спальни | 3.63% |
| 3 спальни | 8.64% |
| 4+ спальни | 8.28% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 16.55% |
| квартиры 30–40 м² | 9.09% |
| квартиры 40–50 м² | 3.53% |
| квартиры 50–60 м² | 9.65% |
| квартиры 60–70 м² | 9.82% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.22% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 8.47% |
| квартиры 110–120 м² | 10.55% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,380 |
| 2 спальни | €3,480 |
| 3 спальни | €1,190 |
| 4+ спальни | €830 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1380 |
| квартиры 30–40 м² | 1490 |
| квартиры 40–50 м² | 3500 |
| квартиры 50–60 м² | 1290 |
| квартиры 60–70 м² | 1200 |
| квартиры 70–80 м² | 1140 |
| квартиры 80–90 м² | 1160 |
| квартиры 90–100 м² | 1000 |
| квартиры 100–110 м² | 800 |
| квартиры 110–120 м² | 620 |
| квартиры 120–130 м² | 1190 |
| квартиры 130–140 м² | 640 |
| квартиры 140–150 м² | 1140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 38 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 32 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 14 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€4,800
2 спальни
€5,760
3 спальни
€6,840
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €45.8k | €154.3k | €80k | €93.3k |
| июль | €55k | €157.7k | €72k | €88k |
| август | €50k | €155k | €73k | €88k |
| сентябрь | €50k | €154.3k | €74k | €85k |
| октябрь | €50k | €155k | €72k | €84k |
| ноябрь | €50k | €157.8k | €74k | €86k |
| декабрь | €47.8k | €157.8k | €72k | €86k |
| январь | €47.8k | €158.8k | €72k | €86k |
| февраль | €47.8k | €158.3k | €74.9k | €86k |
| март | €40.5k | €158k | €77.2k | €85k |
| апрель | €29k | €158k | €76k | €87k |
| май | €29k | €158.8k | €78.8k | €87k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €480 | €580 | -- |
| июль | €370 | €480 | €570 | €610 |
| август | €350 | €490 | €550 | €690 |
| сентябрь | €440 | €500 | €620 | €800 |
| октябрь | €370 | €410 | €510 | €680 |
| ноябрь | €360 | €490 | €540 | €670 |
| декабрь | €350 | €470 | €560 | €690 |
| январь | €350 | €500 | €550 | €720 |
| февраль | €380 | €490 | €530 | €700 |
| март | €370 | €460 | €520 | €620 |
| апрель | €400 | €470 | €560 | €600 |
| май | €400 | €480 | €570 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.89 | 26.78 | 11.44 | -- |
| июль | 12.52 | 27.38 | 10.57 | 11.94 |
| август | 11.9 | 26.36 | 11.06 | 10.63 |
| сентябрь | 9.47 | 25.58 | 9.95 | 8.85 |
| октябрь | 11.26 | 31.5 | 11.76 | 10.37 |
| ноябрь | 11.57 | 26.85 | 11.42 | 10.7 |
| декабрь | 11.53 | 27.99 | 10.77 | 10.42 |
| январь | 11.37 | 26.7 | 10.91 | 9.95 |
| февраль | 10.47 | 26.87 | 11.83 | 10.29 |
| март | 9.25 | 28.75 | 12.41 | 11.49 |
| апрель | 6.04 | 28.07 | 11.37 | 12.08 |
| май | 6.09 | 27.56 | 11.57 | 12.08 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,610 | €3,380 | €1,310 | €710 |
| июль | €1,960 | €3,450 | €1,190 | €670 |
| август | €1,720 | €3,390 | €1,270 | €670 |
| сентябрь | €1,720 | €3,380 | €1,350 | €670 |
| октябрь | €1,720 | €3,390 | €1,310 | €660 |
| ноябрь | €1,720 | €3,450 | €1,250 | €660 |
| декабрь | €1,770 | €3,450 | €1,200 | €680 |
| январь | €1,770 | €3,470 | €1,180 | €960 |
| февраль | €1,770 | €3,460 | €1,150 | €1,060 |
| март | €1,560 | €3,460 | €1,170 | €910 |
| апрель | €1,380 | €3,460 | €1,170 | €860 |
| май | €1,380 | €3,480 | €1,190 | €830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 9.73 % | 82 | 36 | €87,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 16.43 % | 1 | 14 | €29,000 | €400 |
2 спальни | 3.63 % | 38 | 13 | €158,750 | €480 |
3 спальни | 8.64 % | 18 | 6 | €78,750 | €570 |
4+ спальни | 8.28 % | 25 | 3 | €87,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.73% и ценами на недвижимость, начиная с €29,000, Saint-Gaudens
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Gaudens составляют €87,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Gaudens окупится за 16.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 16.43%, цена продажи €29,000, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.63%, цена продажи €158,750, аренда €480.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.64%, цена продажи €78,750, аренда €570.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.28%, цена продажи €87,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Saint-Gaudens предлагает доходность до 12.10% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Saint-Gaudens подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.