Saint-Pierre: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
La Réunion department
Надежность
Низкая
Saint-Pierre: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
56Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€397,500
| 1M | +3% |
| 1Y | -10.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €436,000 |
| декабрь 2025 г. | €430,000 |
| январь 2026 г. | €441,250 |
| февраль 2026 г. | €455,000 |
| март 2026 г. | €417,500 |
| апрель 2026 г. | €420,000 |
| май 2026 г. | €427,900 |
| июнь 2026 г. | €451,000 |
| июль 2026 г. | €415,000 |
| август 2026 г. | €395,000 |
| сентябрь 2026 г. | €386,000 |
| октябрь 2026 г. | €397,500 |
Медианная месячная аренда
€1,780
| 1M | -25.8% |
| 1Y | +9.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | -- |
| декабрь 2025 г. | €1,430 |
| январь 2026 г. | €1,570 |
| февраль 2026 г. | €1,550 |
| март 2026 г. | €1,320 |
| апрель 2026 г. | €1,700 |
| май 2026 г. | €1,600 |
| июнь 2026 г. | €2,300 |
| июль 2026 г. | €1,890 |
| август 2026 г. | €2,480 |
| сентябрь 2026 г. | €2,400 |
| октябрь 2026 г. | €1,780 |
Валовая арендная доходность
6.17%
| 1M | -17.4% |
| 1Y | +12% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | -- |
| декабрь 2025 г. | 4.75% |
| январь 2026 г. | 5.91% |
| февраль 2026 г. | 4.63% |
| март 2026 г. | 4.38% |
| апрель 2026 г. | 5.42% |
| май 2026 г. | 4.84% |
| июнь 2026 г. | 5.55% |
| июль 2026 г. | 6.1% |
| август 2026 г. | 7.02% |
| сентябрь 2026 г. | 7.47% |
| октябрь 2026 г. | 6.17% |
Медианная цена за м²
€3,310
| 1M | -2.6% |
| 1Y | +0.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,210 |
| декабрь 2025 г. | €3,550 |
| январь 2026 г. | €3,570 |
| февраль 2026 г. | €3,860 |
| март 2026 г. | €3,800 |
| апрель 2026 г. | €3,850 |
| май 2026 г. | €3,890 |
| июнь 2026 г. | €3,760 |
| июль 2026 г. | €3,610 |
| август 2026 г. | €3,460 |
| сентябрь 2026 г. | €3,400 |
| октябрь 2026 г. | €3,310 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (236 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 6.68% |
| 100—200м² | 6.31% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| <100м² | €3,400 |
| 100—200м² | €3,170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 61 |
| 100—200м² | 86 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 9 |
| 100—200м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (42%)
100—200м² (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (42%) | 70 listings (42%) |
| 100—200м² (58%) | 95 listings (58%) |
Индекс активности продаж
1-49%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 49% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 4% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 22% |
| август 2026 г. | 22% |
| сентябрь 2026 г. | 19% |
| октябрь 2026 г. | 1% |
Индекс активности аренды
0-100%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 100% |
| декабрь 2025 г. | 0% |
| январь 2026 г. | 43% |
| февраль 2026 г. | 63% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 64% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 25% |
| август 2026 г. | 32% |
| сентябрь 2026 г. | 23% |
| октябрь 2026 г. | 0% |
Медианная цена предложения
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €314.5k | €447.5k |
| декабрь 2025 г. | €318k | €448.1k |
| январь 2026 г. | €314.5k | €438.3k |
| февраль 2026 г. | €305k | €469.7k |
| март 2026 г. | €310k | €450k |
| апрель 2026 г. | €305k | €458.5k |
| май 2026 г. | €298k | €463.5k |
| июнь 2026 г. | €310k | €469.7k |
| июль 2026 г. | €304.5k | €427.5k |
| август 2026 г. | €294k | €420k |
| сентябрь 2026 г. | €298.3k | €400k |
| октябрь 2026 г. | €291k | €416.7k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| декабрь 2025 г. | €1,140 | €2,190 |
| январь 2026 г. | €1,420 | €2,480 |
| февраль 2026 г. | €1,120 | €1,900 |
| март 2026 г. | €1,020 | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €1,300 | €2,150 |
| май 2026 г. | €1,300 | €1,700 |
| июнь 2026 г. | €1,360 | €2,300 |
| июль 2026 г. | €1,300 | €2,480 |
| август 2026 г. | €1,770 | €2,500 |
| сентябрь 2026 г. | €2,020 | €2,500 |
| октябрь 2026 г. | €1,620 | €2,190 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| декабрь 2025 г. | 23.25 | 17.05 |
| январь 2026 г. | 18.52 | 14.73 |
| февраль 2026 г. | 22.69 | 20.63 |
| март 2026 г. | 25.33 | 22.12 |
| апрель 2026 г. | 19.55 | 17.77 |
| май 2026 г. | 19.1 | 22.79 |
| июнь 2026 г. | 19.07 | 17.02 |
| июль 2026 г. | 19.52 | 14.36 |
| август 2026 г. | 13.84 | 14 |
| сентябрь 2026 г. | 12.34 | 13.33 |
| октябрь 2026 г. | 14.97 | 15.86 |
Медианная цена за м²
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,490 | €3,200 |
| декабрь 2025 г. | €3,660 | €3,380 |
| январь 2026 г. | €3,570 | €3,390 |
| февраль 2026 г. | €3,470 | €3,510 |
| март 2026 г. | €3,440 | €3,210 |
| апрель 2026 г. | €3,390 | €3,670 |
| май 2026 г. | €3,390 | €3,470 |
| июнь 2026 г. | €3,710 | €3,510 |
| июль 2026 г. | €3,600 | €3,190 |
| август 2026 г. | €3,300 | €3,230 |
| сентябрь 2026 г. | €3,390 | €3,060 |
| октябрь 2026 г. | €3,400 | €3,170 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Saint-Pierre
Сен-Пьер расположен на солнечном юге Реюньона, где жизнь у моря сочетается с компактным городским центром и удобным доступом к южным маршрутам острова. Для инвестора это сочетание городской практичности и прибрежной среды создаёт особую, круглогодичную привлекательность. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на дома снижаются, а арендный доход остаётся сравнительно высоким. Средняя цена продажи сейчас составляет €386,000, после снижения на 2.3% за месяц и на 8.7% за год. Для инвесторов это заметное смещение, потому что на фоне ослабления капитальной стоимости доходность остаётся на уровне 7.47%. Давление видно и на более глубоком уровне цен. Средняя цена за квадратный метр составляет €3,400, что на 1.8% ниже, чем месяц назад, и на 0.6% ниже, чем год назад, то есть рынок скорее остывает, чем ускоряется. Аренда тоже снизилась: средняя ставка по дому — €2,400, минус 3.2% за месяц и минус 4.0% за год. Иными словами, в Сен-Пьере сейчас важнее не рост цен, а баланс между более доступной точкой входа и арендой, которая всё ещё поддерживает инвестиции, ориентированные на доход.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.34 % | 61 | 9 | €270,000 | €930 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.17% и ценами на недвижимость, начиная с €291,000, Saint-Pierre
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Pierre составляют €397,500, а медианная аренда — €1,780. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Pierre окупится за 18.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом до 100 м²: медианная доходность 6.68%, цена продажи €291,000, аренда €1,620.
дом 100—200 м²: медианная доходность 6.31%, цена продажи €416,700, аренда €2,190.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.