Sainte-Foy-lès-Lyon: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sainte-Foy-lès-Lyon

Сент-Фуа-ле-Лион расположен к западу от Лиона, на холмах с зелёными жилыми кварталами, широкими видами на долину и быстрым доступом к центру агломерации. Для квартир это создаёт выраженный городской жилой формат, тесно связанный с орбитой Лиона.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снова растут, но арендная сторона не успевает за ними. Средняя цена продажи достигла €364,000, а средняя цена за м2 — €4,420; это на 4.0% выше, чем месяцем ранее, и на 3.2% выше по метру. При этом средняя цена продажи всё ещё на 2.0% ниже уровня годичной давности, что помогает трезво оценить текущий отскок.

Напряжение для инвестора видно в арендной части. Средняя аренда составляет €870 после роста на 5.9% за месяц, но остаётся на 8.9% ниже, чем год назад. На этом фоне доходность равна 4.45%, и она показывает, что рост цен покупки идёт на фоне более слабой годовой базы аренды. Для Сент-Фуа-ле-Лион в августе характерна не общая эйфория, а рынок, где цены на квартиры восстанавливаются быстрее, чем арендные показатели.