Schœlcher – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Martinique department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
33Спрос на аренду
21Спрос на покупку
12Медианная цена продажи
€266,000
1M
-13.4%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €316,270 |
| июль | €267,500 |
| август | €279,000 |
| сентябрь | €250,000 |
| октябрь | €250,000 |
| ноябрь | €204,500 |
| декабрь | €188,500 |
| январь | €251,840 |
| февраль | €260,000 |
| март | €274,000 |
| апрель | €307,000 |
| май | €266,000 |
Медианная цена аренды
€1,180
1M
-19%
1Y
-38.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,140 |
| июль | €650 |
| август | €680 |
| сентябрь | €910 |
| октябрь | €970 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €980 |
| январь | €1,010 |
| февраль | €920 |
| март | €1,130 |
| апрель | €1,450 |
| май | €1,180 |
Валовая арендная доходность
6.43%
1M
+1.3%
1Y
-17.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.59% |
| июль | 4.96% |
| август | 6.8% |
| сентябрь | 6.27% |
| октябрь | 6.52% |
| ноябрь | 6.51% |
| декабрь | 6.64% |
| январь | 4.67% |
| февраль | 6.32% |
| март | 3.61% |
| апрель | 6.34% |
| май | 6.43% |
Стоимость за квадратный метр
€4,030
1M
-17.2%
1Y
+19.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,680 |
| июль | €3,960 |
| август | €4,130 |
| сентябрь | €2,740 |
| октябрь | €2,900 |
| ноябрь | €3,140 |
| декабрь | €3,370 |
| январь | €4,340 |
| февраль | €4,300 |
| март | €4,160 |
| апрель | €4,870 |
| май | €4,030 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (12%)
2 спальни (21%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (12%) | 7 listings (12%) |
| 2 спальни (21%) | 12 listings (21%) |
| 3 спальни (30%) | 17 listings (30%) |
| 4+ спальни (37%) | 21 listings (37%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.11% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.07% |
| 4+ спальни | 4.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.11% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 3.3% |
| квартиры 70–80 м² | 6.48% |
| квартиры 80–90 м² | 3.35% |
| квартиры 90–100 м² | 8.15% |
| квартиры 100–110 м² | 15.23% |
| квартиры 110–120 м² | 4.93% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,760 |
| 2 спальни | €5,530 |
| 3 спальни | €4,490 |
| 4+ спальни | €4,430 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3760 |
| квартиры 30–40 м² | 4420 |
| квартиры 40–50 м² | 5530 |
| квартиры 50–60 м² | 4390 |
| квартиры 60–70 м² | 5080 |
| квартиры 70–80 м² | 3090 |
| квартиры 80–90 м² | 5790 |
| квартиры 90–100 м² | 3240 |
| квартиры 100–110 м² | 1470 |
| квартиры 110–120 м² | 3370 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 4240 |
| квартиры 140–150 м² | 4780 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.2k
1 спальня
€7,680
3 спальни
€15k
4+ спальни
€22.0k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €117k | €227k | €330.6k | €350k |
| июль | €117k | €225k | €300k | €365k |
| август | €117k | €225k | €299k | €431.9k |
| сентябрь | €116k | €184k | €215k | €375.5k |
| октябрь | €115k | €166.5k | €251.8k | €367.5k |
| ноябрь | €99.5k | €184k | €224.3k | €515k |
| декабрь | €99.5k | €149k | €189k | €379.5k |
| январь | €96.5k | €202.5k | €253.7k | €520k |
| февраль | €96.5k | €220k | €255.5k | €490k |
| март | €96.5k | €220k | €315k | €505k |
| апрель | €94k | €230k | €335k | €520k |
| май | €94k | €230k | €295.9k | €524k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €850 | -- | €1,350 |
| июль | €650 | -- | -- | €1,250 |
| август | €680 | -- | -- | -- |
| сентябрь | -- | €700 | €1,340 | €1,490 |
| октябрь | -- | €920 | €910 | €1,580 |
| ноябрь | €640 | €580 | -- | -- |
| декабрь | €750 | €850 | €1,100 | €1,300 |
| январь | €560 | €720 | -- | €1,300 |
| февраль | €560 | -- | €1,250 | €2,020 |
| март | -- | -- | €1,160 | €1,100 |
| апрель | €620 | -- | €1,190 | €2,030 |
| май | €640 | -- | €1,250 | €1,830 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 22.25 | -- | 21.66 |
| июль | 15 | -- | -- | 24.33 |
| август | 14.34 | -- | -- | -- |
| сентябрь | -- | 22.06 | 13.37 | 21 |
| октябрь | -- | 15.08 | 23.06 | 19.4 |
| ноябрь | 13.01 | 26.67 | -- | -- |
| декабрь | 11.08 | 14.61 | 14.32 | 24.33 |
| январь | 14.49 | 23.4 | -- | 33.33 |
| февраль | 14.49 | -- | 17.03 | 20.24 |
| март | -- | -- | 22.63 | 38.26 |
| апрель | 12.74 | -- | 23.56 | 21.35 |
| май | 12.34 | -- | 19.73 | 23.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,500 | €5,250 | €5,430 | €3,180 |
| июль | €5,500 | €5,200 | €4,440 | €3,370 |
| август | €5,500 | €5,200 | €4,420 | €3,850 |
| сентябрь | €4,530 | €3,470 | €3,070 | €2,920 |
| октябрь | €3,830 | €3,460 | €2,920 | €2,860 |
| ноябрь | €3,110 | €4,280 | €2,800 | €3,610 |
| декабрь | €3,210 | €3,920 | €3,380 | €3,220 |
| январь | €3,860 | €4,870 | €3,850 | €4,410 |
| февраль | €3,860 | €5,290 | €3,870 | €4,150 |
| март | €3,860 | €5,290 | €4,780 | €4,280 |
| апрель | €3,760 | €5,530 | €5,150 | €4,410 |
| май | €3,760 | €5,530 | €4,490 | €4,430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.43 % | 47 | 10 | €266,000 | €1,180 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.11 % | 4 | 3 | €94,000 | €640 |
2 спальни | -- % | 12 | -- | €230,000 | -- |
3 спальни | 5.07 % | 14 | 3 | €295,950 | €1,250 |
4+ спальни | 4.2 % | 17 | 4 | €524,000 | €1,830 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.43% и ценами на недвижимость, начиная с €94,000, Schœlcher
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Schœlcher составляют €266,000, а медианная аренда — €1,180. Это значит, что объект с медианными показателями в Schœlcher окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.11%, цена продажи €94,000, аренда €640.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €230,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.07%, цена продажи €295,950, аренда €1,250.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.20%, цена продажи €524,000, аренда €1,830.
Где именно стоит купить недвижимость?