Abano Terme – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
10Спрос на покупку
45Медианная цена продажи
€350,000
1M
-1.4%
1Y
+21.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €300,000 |
| июль | €320,000 |
| август | €315,000 |
| сентябрь | €323,000 |
| октябрь | €328,500 |
| ноябрь | €328,500 |
| декабрь | €335,000 |
| январь | €338,000 |
| февраль | €342,000 |
| март | €339,500 |
| апрель | €355,000 |
| май | €350,000 |
Медианная цена аренды
€1,230
1M
+2.1%
1Y
+2.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €990 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,230 |
Валовая арендная доходность
7.21%
1M
+2.2%
1Y
+4.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.99% |
| июль | 6.87% |
| август | 7.26% |
| сентябрь | 8.81% |
| октябрь | 7.03% |
| ноябрь | 6.82% |
| декабрь | 6.72% |
| январь | 7.99% |
| февраль | 7.48% |
| март | 6.93% |
| апрель | 7.05% |
| май | 7.21% |
Стоимость за квадратный метр
€2,690
1M
-1.4%
1Y
+10.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,500 |
| июль | €2,670 |
| август | €2,630 |
| сентябрь | €2,690 |
| октябрь | €2,740 |
| ноябрь | €2,740 |
| декабрь | €2,790 |
| январь | €2,700 |
| февраль | €2,630 |
| март | €2,640 |
| апрель | €2,730 |
| май | €2,690 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (9%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (64%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 1 listings (0%) |
| 2 спальни (9%) | 20 listings (9%) |
| 3 спальни (26%) | 55 listings (26%) |
| 4+ спальни (64%) | 136 listings (64%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.23% |
| 3 спальни | 6.72% |
| 4+ спальни | 3.61% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 23.23% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 15.51% |
| квартиры 60–70 м² | 7.74% |
| квартиры 70–80 м² | 6.65% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.37% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,280 |
| 3 спальни | €2,550 |
| 4+ спальни | €2,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1330 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3100 |
| квартиры 60–70 м² | 2580 |
| квартиры 70–80 м² | 2430 |
| квартиры 80–90 м² | 3130 |
| квартиры 90–100 м² | 2110 |
| квартиры 100–110 м² | 2570 |
| квартиры 110–120 м² | 2820 |
| квартиры 120–130 м² | 2880 |
| квартиры 130–140 м² | 2860 |
| квартиры 140–150 м² | 2660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 54 |
| 4+ спальни | 131 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 26 |
| квартиры 140–150 м² | 24 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.8k
1 спальня
€10.8k
2 спальни
€15.6k
3 спальни
€16.8k
4+ спальни
€13.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €125k | €144k | €189k | €360k |
| июль | -- | €145k | €190k | €372k |
| август | -- | €145k | €195k | €370k |
| сентябрь | -- | €145k | €195.5k | €362.5k |
| октябрь | -- | €145k | €198k | €365k |
| ноябрь | €98k | €145k | €210k | €376k |
| декабрь | €98k | €146.5k | €214k | €383.5k |
| январь | €105.5k | €155k | €205k | €383.5k |
| февраль | €113k | €155k | €240k | €385k |
| март | €113k | €157.5k | €250k | €387.5k |
| апрель | -- | €175k | €255k | €385k |
| май | -- | €169k | €250k | €382k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €2,100 | €1,180 | €2,400 |
| июль | €700 | €900 | €950 | €2,400 |
| август | €700 | €900 | €850 | €1,350 |
| сентябрь | €890 | €1,450 | €860 | €2,400 |
| октябрь | €770 | €1,330 | €950 | €1,500 |
| ноябрь | -- | €950 | -- | €1,500 |
| декабрь | -- | €1,530 | €880 | €1,500 |
| январь | €900 | €970 | €880 | €2,400 |
| февраль | €900 | €1,130 | €1,000 | €1,950 |
| март | €900 | €1,000 | €1,000 | €1,500 |
| апрель | €850 | €1,300 | €1,400 | €1,100 |
| май | €900 | €1,300 | €1,400 | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.42 | 5.71 | 13.4 | 12.5 |
| июль | -- | 13.43 | 16.67 | 12.92 |
| август | -- | 13.43 | 19.12 | 22.84 |
| сентябрь | -- | 8.33 | 18.94 | 12.59 |
| октябрь | -- | 9.12 | 17.37 | 20.28 |
| ноябрь | -- | 12.72 | -- | 20.89 |
| декабрь | -- | 8.01 | 20.38 | 21.31 |
| январь | 9.77 | 13.39 | 19.52 | 13.32 |
| февраль | 10.46 | 11.48 | 20 | 16.45 |
| март | 10.46 | 13.13 | 20.83 | 21.53 |
| апрель | -- | 11.22 | 15.18 | 29.17 |
| май | -- | 10.83 | 14.88 | 27.68 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,370 | €2,480 | €1,890 | €2,770 |
| июль | -- | €2,420 | €1,900 | €2,860 |
| август | -- | €2,270 | €2,010 | €2,780 |
| сентябрь | -- | €2,160 | €2,150 | €2,770 |
| октябрь | -- | €2,340 | €2,200 | €2,700 |
| ноябрь | €2,180 | €2,380 | €2,310 | €2,770 |
| декабрь | €2,180 | €2,360 | €2,350 | €2,800 |
| январь | €2,480 | €2,310 | €2,280 | €2,740 |
| февраль | €2,830 | €2,350 | €2,610 | €2,750 |
| март | €2,830 | €2,100 | €2,500 | €2,750 |
| апрель | -- | €2,300 | €2,320 | €2,660 |
| май | -- | €2,280 | €2,550 | €2,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.21 % | 200 | 12 | €350,000 | €1,230 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €900 |
2 спальни | 9.23 % | 15 | 5 | €169,000 | €1,300 |
3 спальни | 6.72 % | 54 | 1 | €250,000 | €1,400 |
4+ спальни | 3.61 % | 131 | 5 | €382,000 | €1,150 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.21% и ценами на недвижимость, начиная с €169,000, Abano Terme
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Abano Terme составляют €350,000, а медианная аренда — €1,230. Это значит, что объект с медианными показателями в Abano Terme окупится за 23.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €900.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.23%, цена продажи €169,000, аренда €1,300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.72%, цена продажи €250,000, аренда €1,400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.61%, цена продажи €382,000, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?