Bellaria-Igea Marina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rimini province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
13Спрос на покупку
29Медианная цена продажи
€247,000
1M
+0.8%
1Y
+3.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €238,880 |
| июль | €237,000 |
| август | €237,000 |
| сентябрь | €235,000 |
| октябрь | €230,000 |
| ноябрь | €232,000 |
| декабрь | €230,000 |
| январь | €230,000 |
| февраль | €234,000 |
| март | €245,000 |
| апрель | €245,000 |
| май | €247,000 |
Медианная цена аренды
€1,800
1M
+1.4%
1Y
+1.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,780 |
| июль | €1,800 |
| август | €1,550 |
| сентябрь | €1,550 |
| октябрь | €1,250 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,780 |
| май | €1,800 |
Валовая арендная доходность
8.45%
1M
+9%
1Y
-16.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.56% |
| июль | 8.47% |
| август | 8.09% |
| сентябрь | 8.14% |
| октябрь | 7.43% |
| ноябрь | 6.36% |
| декабрь | 6.6% |
| январь | 6.63% |
| февраль | 6.64% |
| март | 6.96% |
| апрель | 7.75% |
| май | 8.45% |
Стоимость за квадратный метр
€2,890
1M
+1.4%
1Y
+2.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,810 |
| июль | €2,790 |
| август | €2,790 |
| сентябрь | €2,760 |
| октябрь | €2,800 |
| ноябрь | €2,730 |
| декабрь | €2,740 |
| январь | €2,670 |
| февраль | €2,660 |
| март | €2,850 |
| апрель | €2,850 |
| май | €2,890 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (23%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 6 listings (2%) |
| 2 спальни (23%) | 56 listings (23%) |
| 3 спальни (42%) | 102 listings (42%) |
| 4+ спальни (32%) | 78 listings (32%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
13 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.38% |
| 2 спальни | 10.92% |
| 3 спальни | 7% |
| 4+ спальни | 7.71% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.22% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 13.49% |
| квартиры 60–70 м² | 10.24% |
| квартиры 70–80 м² | 5.11% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 10.69% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 7.32% |
| квартиры 120–130 м² | 5.23% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,500 |
| 2 спальни | €3,150 |
| 3 спальни | €3,000 |
| 4+ спальни | €2,620 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2790 |
| квартиры 40–50 м² | 3980 |
| квартиры 50–60 м² | 3130 |
| квартиры 60–70 м² | 3200 |
| квартиры 70–80 м² | 3180 |
| квартиры 80–90 м² | 3330 |
| квартиры 90–100 м² | 2680 |
| квартиры 100–110 м² | 2430 |
| квартиры 110–120 м² | 2570 |
| квартиры 120–130 м² | 2270 |
| квартиры 130–140 м² | 3220 |
| квартиры 140–150 м² | 3090 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 54 |
| 3 спальни | 98 |
| 4+ спальни | 72 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 19 |
| квартиры 60–70 м² | 32 |
| квартиры 70–80 м² | 33 |
| квартиры 80–90 м² | 30 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€21.6k
1 спальня
€6,120
2 спальни
€21.4k
3 спальни
€16.8k
4+ спальни
€25.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €132.5k | €219k | €248k | €269.5k |
| июль | €143.5k | €208k | €249k | €269.5k |
| август | €128k | €194.5k | €249k | €270k |
| сентябрь | €144k | €190k | €239k | €278k |
| октябрь | €130k | €194.5k | €232.5k | €278k |
| ноябрь | €130k | €195k | €239k | €282.5k |
| декабрь | €129k | €200k | €242.5k | €275k |
| январь | €129.5k | €200k | €228.5k | €282k |
| февраль | €130k | €205k | €222.5k | €295k |
| март | €130k | €205k | €238k | €297k |
| апрель | €100k | €200k | €240k | €312k |
| май | €95k | €195k | €240k | €327k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,950 | €1,000 | €1,800 | €1,800 |
| июль | €1,710 | €1,000 | €1,830 | €1,900 |
| август | €1,300 | €1,000 | €1,800 | €1,800 |
| сентябрь | €930 | €1,000 | €1,800 | €1,800 |
| октябрь | €930 | €830 | €1,800 | €1,800 |
| ноябрь | €880 | €650 | €1,000 | €1,800 |
| декабрь | €880 | €650 | €1,180 | €1,800 |
| январь | €460 | €700 | €1,180 | €1,800 |
| февраль | €460 | €650 | €1,400 | €2,000 |
| март | €460 | €700 | €1,850 | €2,000 |
| апрель | €510 | €1,750 | €1,000 | €2,100 |
| май | €510 | €1,780 | €1,400 | €2,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 3.74 | 18.25 | 11.48 | 12.48 |
| июль | 7.01 | 17.33 | 11.37 | 11.82 |
| август | 8.21 | 16.21 | 11.53 | 12.5 |
| сентябрь | 12.97 | 15.83 | 11.06 | 12.87 |
| октябрь | 11.71 | 19.65 | 10.76 | 12.87 |
| ноябрь | 12.31 | 25 | 19.92 | 13.08 |
| декабрь | 12.22 | 25.64 | 17.2 | 12.73 |
| январь | 23.46 | 23.81 | 16.21 | 13.06 |
| февраль | 23.55 | 26.28 | 13.24 | 12.29 |
| март | 23.55 | 24.4 | 10.72 | 12.38 |
| апрель | 16.5 | 9.52 | 20 | 12.38 |
| май | 15.68 | 9.15 | 14.29 | 12.98 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,940 | €3,420 | €2,950 | €2,230 |
| июль | €3,220 | €3,250 | €2,960 | €2,360 |
| август | €2,910 | €3,040 | €2,930 | €2,410 |
| сентябрь | €3,240 | €3,110 | €2,810 | €2,420 |
| октябрь | €2,920 | €3,140 | €2,870 | €2,280 |
| ноябрь | €2,950 | €3,100 | €2,910 | €2,330 |
| декабрь | €3,000 | €3,170 | €2,850 | €2,290 |
| январь | €3,120 | €3,230 | €2,720 | €2,370 |
| февраль | €3,250 | €3,310 | €2,700 | €2,460 |
| март | €2,600 | €3,280 | €2,880 | €2,420 |
| апрель | €1,750 | €3,230 | €2,890 | €2,500 |
| май | €1,500 | €3,150 | €3,000 | €2,620 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.45 % | 228 | 14 | €247,000 | €1,800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.38 % | 4 | 2 | €95,000 | €510 |
2 спальни | 10.92 % | 54 | 2 | €195,000 | €1,780 |
3 спальни | 7 % | 98 | 4 | €240,000 | €1,400 |
4+ спальни | 7.71 % | 72 | 6 | €327,000 | €2,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.45% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Bellaria-Igea Marina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bellaria-Igea Marina составляют €247,000, а медианная аренда — €1,800. Это значит, что объект с медианными показателями в Bellaria-Igea Marina окупится за 11.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.38%, цена продажи €95,000, аренда €510.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.92%, цена продажи €195,000, аренда €1,780.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.00%, цена продажи €240,000, аренда €1,400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.71%, цена продажи €327,000, аренда €2,100.
Где именно стоит купить недвижимость?