Capaccio Paestum – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
17Медианная цена продажи
€269,000
1M
-0.2%
1Y
+8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €245,000 |
| июль | €250,000 |
| август | €249,500 |
| сентябрь | €260,000 |
| октябрь | €260,000 |
| ноябрь | €265,000 |
| декабрь | €269,000 |
| январь | €275,000 |
| февраль | €275,000 |
| март | €287,500 |
| апрель | €269,500 |
| май | €269,000 |
Медианная цена аренды
€1,950
1M
-4.9%
1Y
+200%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,300 |
| июль | €1,550 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,550 |
| октябрь | €1,600 |
| ноябрь | €1,700 |
| декабрь | €1,600 |
| январь | €1,600 |
| февраль | €1,600 |
| март | €2,200 |
| апрель | €2,050 |
| май | €1,950 |
Валовая арендная доходность
9.63%
1M
+2.6%
1Y
+20.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.36% |
| июль | 13.6% |
| август | 11.06% |
| сентябрь | 10.01% |
| октябрь | 10.85% |
| ноябрь | 11.67% |
| декабрь | 9.49% |
| январь | 10.62% |
| февраль | 10.96% |
| март | 12.52% |
| апрель | 9.38% |
| май | 9.63% |
Стоимость за квадратный метр
€1,380
1M
-0.2%
1Y
+10.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,260 |
| июль | €1,250 |
| август | €1,330 |
| сентябрь | €1,370 |
| октябрь | €1,580 |
| ноябрь | €1,470 |
| декабрь | €1,350 |
| январь | €1,380 |
| февраль | €1,380 |
| март | €1,440 |
| апрель | €1,380 |
| май | €1,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (22%)
100—200м² (32%)
200—300м² (30%)
>300м² (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (22%) | 19 listings (22%) |
| 100—200м² (32%) | 28 listings (32%) |
| 200—300м² (30%) | 26 listings (30%) |
| >300м² (16%) | 14 listings (16%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 9.39% |
| 100—200м² | 6.61% |
| 200—300м² | 8.12% |
| >300м² | 18.57% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,480 |
| 100—200м² | €1,660 |
| 200—300м² | €1,460 |
| >300м² | €1,050 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 13 |
| 100—200м² | 26 |
| 200—300м² | 25 |
| >300м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 6 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€23.4k
<100м²
€18.6k
100—200м²
€16.6k
200—300м²
€26.4k
>300м²
€78k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €84.5k | €195k | €344.5k | €365k |
| июль | €109k | €230k | €340k | €449k |
| август | €117k | €195k | €340k | €449k |
| сентябрь | €155k | €199k | €340k | €449k |
| октябрь | €155k | €225k | €344.5k | €365k |
| ноябрь | €167.5k | €235k | €349k | €447k |
| декабрь | €180k | €225k | €342.5k | €447k |
| январь | €180k | €257.5k | €347k | €445k |
| февраль | €174k | €247k | €347k | €432.5k |
| март | €189k | €239k | €345k | €432.5k |
| апрель | €198k | €249.5k | €339k | €420k |
| май | €198k | €249.5k | €325k | €420k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €2,200 | -- | -- |
| июль | €1,300 | €2,200 | -- | -- |
| август | €1,130 | €2,000 | -- | €500 |
| сентябрь | €1,300 | €2,000 | -- | €500 |
| октябрь | €1,450 | €1,800 | -- | -- |
| ноябрь | €1,600 | €1,900 | -- | €6,500 |
| декабрь | €1,280 | -- | -- | €6,500 |
| январь | €1,600 | €750 | -- | €6,500 |
| февраль | €1,600 | €750 | -- | €6,500 |
| март | €1,900 | €1,630 | -- | €6,500 |
| апрель | €1,430 | €1,630 | €2,200 | €6,500 |
| май | €1,550 | €1,380 | €2,200 | €6,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.8 | 7.39 | -- | -- |
| июль | 6.99 | 8.71 | -- | -- |
| август | 8.67 | 8.12 | -- | 74.83 |
| сентябрь | 9.94 | 8.29 | -- | 74.83 |
| октябрь | 8.91 | 10.42 | -- | -- |
| ноябрь | 8.72 | 10.31 | -- | 5.73 |
| декабрь | 11.76 | -- | -- | 5.73 |
| январь | 9.38 | 28.61 | -- | 5.71 |
| февраль | 9.06 | 27.44 | -- | 5.54 |
| март | 8.29 | 12.26 | -- | 5.54 |
| апрель | 11.58 | 12.79 | 12.84 | 5.38 |
| май | 10.65 | 15.12 | 12.31 | 5.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,540 | €1,300 | €1,350 | €1,040 |
| июль | €1,560 | €1,530 | €1,360 | €1,280 |
| август | €1,670 | €1,390 | €1,450 | €1,320 |
| сентябрь | €2,070 | €1,330 | €1,450 | €1,360 |
| октябрь | €2,040 | €1,610 | €1,570 | €1,110 |
| ноябрь | €2,150 | €1,680 | €1,590 | €1,350 |
| декабрь | €2,250 | €1,610 | €1,560 | €1,310 |
| январь | €2,250 | €1,730 | €1,580 | €1,160 |
| февраль | €2,180 | €1,660 | €1,570 | €1,220 |
| март | €2,360 | €1,590 | €1,570 | €1,220 |
| апрель | €2,480 | €1,660 | €1,490 | €1,050 |
| май | €2,480 | €1,660 | €1,460 | €1,050 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.23 % | 59 | 5 | €160,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.58 % | 1 | 2 | €99,000 | €460 |
2 спальни | 7.68 % | 11 | 2 | €125,000 | €800 |
3 спальни | -- % | 14 | -- | €190,000 | -- |
4+ спальни | 6.86 % | 33 | 1 | €175,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.23% и ценами на недвижимость, начиная с €99,000, Capaccio Paestum
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Capaccio Paestum составляют €160,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Capaccio Paestum окупится за 22.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.58%, цена продажи €99,000, аренда €460.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.68%, цена продажи €125,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €190,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.86%, цена продажи €175,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?