Castelfranco Veneto: цены, аренда и доходность недвижимости

О Castelfranco Veneto

Кастельфранко-Венето сочетает компактный исторический центр с удобным положением в провинции Тревизо, благодаря чему город сохраняет узнаваемый облик в Венето. Обнесённый стенами центр, транспортные связи и повседневная инфраструктура формируют устойчивую локальную среду, важную и для инвесторов.

Август 2026 года показывает главный сигнал на рынке квартир: аренда растёт заметно быстрее, чем цены продажи. Средняя арендная ставка сейчас составляет €980, увеличившись на 24.1% к предыдущему месяцу и на 1.6% в годовом выражении, тогда как средняя цена продажи равна €308,000, что на 0.3% ниже июля и на 0.6% ниже уровня год назад. Именно в этом и заключается основное напряжение текущего момента: доходность от аренды улучшается быстрее, чем корректируются цены входа.

В пересчёте на квадратный метр квартиры стоят в среднем €2,590, при росте на 0.5% за месяц и на 0.2% за год. Это указывает на рынок без широкого переоценивания, но с более заметным изменением именно в арендных условиях, чем в стоимости капитала. Для инвестора текущая доходность 9.73% хорошо отражает этот дисбаланс. Если говорить практично, август показывает рынок, где продажи остаются относительно стабильными, а основную поддержку доходности даёт именно рост аренды.