Chivasso – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
60Спрос на покупку
31Медианная цена продажи
€130,000
1M
+4%
1Y
+13%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €113,000 |
| июль | €114,500 |
| август | €116,000 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €117,500 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €114,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €118,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €125,000 |
| май | €130,000 |
Медианная цена аренды
€480
1M
-15%
1Y
-20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €600 |
| август | €630 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €570 |
| май | €480 |
Валовая арендная доходность
6.74%
1M
0%
1Y
+6.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.63% |
| июль | 6% |
| август | 6.92% |
| сентябрь | 7.21% |
| октябрь | 6.8% |
| ноябрь | 6.25% |
| декабрь | 7.51% |
| январь | 7.02% |
| февраль | 7.07% |
| март | 6.82% |
| апрель | 6.74% |
| май | 6.74% |
Стоимость за квадратный метр
€1,440
1M
+2.8%
1Y
+13%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,280 |
| июль | €1,270 |
| август | €1,290 |
| сентябрь | €1,280 |
| октябрь | €1,310 |
| ноябрь | €1,390 |
| декабрь | €1,270 |
| январь | €1,330 |
| февраль | €1,310 |
| март | €1,350 |
| апрель | €1,400 |
| май | €1,440 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (19%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 6 listings (4%) |
| 2 спальни (19%) | 30 listings (19%) |
| 3 спальни (40%) | 63 listings (40%) |
| 4+ спальни (38%) | 60 listings (38%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.6% |
| 2 спальни | 6.47% |
| 3 спальни | 5.76% |
| 4+ спальни | 5.68% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.23% |
| квартиры 30–40 м² | 8.48% |
| квартиры 40–50 м² | 7.85% |
| квартиры 50–60 м² | 6.47% |
| квартиры 60–70 м² | 7.36% |
| квартиры 70–80 м² | 6.72% |
| квартиры 80–90 м² | 5.76% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.35% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,000 |
| 2 спальни | €1,480 |
| 3 спальни | €1,470 |
| 4+ спальни | €1,510 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1900 |
| квартиры 30–40 м² | 1790 |
| квартиры 40–50 м² | 1250 |
| квартиры 50–60 м² | 1750 |
| квартиры 60–70 м² | 1470 |
| квартиры 70–80 м² | 1670 |
| квартиры 80–90 м² | 1470 |
| квартиры 90–100 м² | 1330 |
| квартиры 100–110 м² | 1280 |
| квартиры 110–120 м² | 1490 |
| квартиры 120–130 м² | 1640 |
| квартиры 130–140 м² | 1380 |
| квартиры 140–150 м² | 1790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 59 |
| 4+ спальни | 59 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 29 |
| квартиры 90–100 м² | 28 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,760
1 спальня
€4,560
2 спальни
€5,760
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €83.7k | €101.8k | €165k |
| июль | €59k | €85k | €98k | €168.5k |
| август | €54k | €82.4k | €105k | €172k |
| сентябрь | €54k | €82.2k | €106.5k | €170k |
| октябрь | €54k | €82.4k | €112k | €169k |
| ноябрь | €54k | €83.7k | €128k | €168k |
| декабрь | €41k | €82.2k | €115k | €149k |
| январь | €72k | €79k | €115k | €158k |
| февраль | €72k | €79k | €126.5k | €145k |
| март | €66k | €83.5k | €125k | €149k |
| апрель | €60k | €86.5k | €126.5k | €155k |
| май | €60k | €89k | €125k | €169k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €500 | €500 | €700 |
| июль | €350 | €490 | €560 | €670 |
| август | €350 | €500 | €600 | €700 |
| сентябрь | €350 | €550 | €560 | €670 |
| октябрь | €430 | €480 | €520 | €630 |
| ноябрь | €380 | €550 | €520 | €650 |
| декабрь | €380 | €430 | €600 | €650 |
| январь | €370 | €470 | €600 | €630 |
| февраль | €460 | €500 | €600 | €700 |
| март | €380 | €470 | €600 | €800 |
| апрель | €360 | €490 | €600 | €700 |
| май | €380 | €480 | €600 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.93 | 13.95 | 16.96 | 19.78 |
| июль | 14.05 | 14.46 | 14.58 | 20.96 |
| август | 12.86 | 13.73 | 14.58 | 20.48 |
| сентябрь | 12.86 | 12.45 | 15.85 | 21.14 |
| октябрь | 10.59 | 14.46 | 17.95 | 22.53 |
| ноябрь | 11.84 | 12.68 | 20.51 | 21.54 |
| декабрь | 8.99 | 16.12 | 15.97 | 19.1 |
| январь | 16.44 | 14.01 | 15.97 | 21.07 |
| февраль | 13.04 | 13.3 | 17.57 | 17.26 |
| март | 14.47 | 14.8 | 17.36 | 15.52 |
| апрель | 13.89 | 14.71 | 17.57 | 18.45 |
| май | 13.16 | 15.45 | 17.36 | 17.6 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,420 | €1,400 | €1,210 | €1,500 |
| июль | €1,420 | €1,420 | €1,150 | €1,500 |
| август | €1,800 | €1,370 | €1,240 | €1,540 |
| сентябрь | €1,800 | €1,370 | €1,240 | €1,490 |
| октябрь | €1,800 | €1,370 | €1,320 | €1,540 |
| ноябрь | €1,800 | €1,400 | €1,490 | €1,530 |
| декабрь | €1,370 | €1,370 | €1,350 | €1,350 |
| январь | €1,800 | €1,320 | €1,350 | €1,440 |
| февраль | €1,800 | €1,320 | €1,450 | €1,340 |
| март | €1,890 | €1,390 | €1,440 | €1,380 |
| апрель | €2,000 | €1,430 | €1,490 | €1,370 |
| май | €2,000 | €1,480 | €1,470 | €1,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.74 % | 146 | 13 | €130,000 | €480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.6 % | 3 | 3 | €60,000 | €380 |
2 спальни | 6.47 % | 25 | 5 | €89,000 | €480 |
3 спальни | 5.76 % | 59 | 4 | €125,000 | €600 |
4+ спальни | 5.68 % | 59 | 1 | €169,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.74% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Chivasso
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Chivasso составляют €130,000, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Chivasso окупится за 22.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.60%, цена продажи €60,000, аренда €380.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.47%, цена продажи €89,000, аренда €480.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.76%, цена продажи €125,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.68%, цена продажи €169,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?