Coazze – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€51,000
1M
+4.1%
1Y
+5.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €49,000 |
| июль | €48,500 |
| август | €49,000 |
| сентябрь | €49,000 |
| октябрь | €49,000 |
| ноябрь | €49,000 |
| декабрь | €52,000 |
| январь | €55,000 |
| февраль | €59,000 |
| март | €59,000 |
| апрель | €49,000 |
| май | €51,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
+13.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €390 |
| июль | €330 |
| август | €320 |
| сентябрь | €300 |
| октябрь | €380 |
| ноябрь | €330 |
| декабрь | €350 |
| январь | €370 |
| февраль | €350 |
| март | €370 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
13.62%
1M
+4.4%
1Y
-7.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 18.71% |
| июль | 8.52% |
| август | 9.19% |
| сентябрь | 8.48% |
| октябрь | 8.85% |
| ноябрь | 9.82% |
| декабрь | 10.68% |
| январь | 11.88% |
| февраль | 10.76% |
| март | 13.15% |
| апрель | 13.05% |
| май | 13.62% |
Стоимость за квадратный метр
€680
1M
+4.1%
1Y
-8.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | €720 |
| август | €700 |
| сентябрь | €690 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €660 |
| декабрь | €700 |
| январь | €730 |
| февраль | €740 |
| март | €790 |
| апрель | €650 |
| май | €680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (35%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (35%) | 23 listings (35%) |
| 3 спальни (36%) | 24 listings (36%) |
| 4+ спальни (27%) | 18 listings (27%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 14.55% |
| 3 спальни | 8.03% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 13.85% |
| квартиры 40–50 м² | 16% |
| квартиры 50–60 м² | 14.36% |
| квартиры 60–70 м² | 9.7% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €440 |
| 2 спальни | €660 |
| 3 спальни | €790 |
| 4+ спальни | €740 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1090 |
| квартиры 30–40 м² | 1300 |
| квартиры 40–50 м² | 750 |
| квартиры 50–60 м² | 620 |
| квартиры 60–70 м² | 720 |
| квартиры 70–80 м² | 730 |
| квартиры 80–90 м² | 740 |
| квартиры 90–100 м² | 890 |
| квартиры 100–110 м² | 250 |
| квартиры 110–120 м² | 1200 |
| квартиры 120–130 м² | 830 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 23 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
2 спальни
€4,800
3 спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €29k | €39k | €49k | €74k |
| июль | €24.5k | €45k | €49k | €69k |
| август | €24.5k | €45k | €49k | €74k |
| сентябрь | €24.5k | €45k | €49k | €72k |
| октябрь | €24.5k | €45k | €55k | €72k |
| ноябрь | €24.5k | €45k | €57k | €69k |
| декабрь | €20k | €42k | €57k | €69k |
| январь | €20k | €39k | €57k | €69k |
| февраль | €37.5k | €33k | €56k | €69k |
| март | €17.5k | €34k | €59k | €69k |
| апрель | €20k | €33k | €59k | €65k |
| май | €20k | €33k | €59k | €67k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €350 | €1,580 |
| июль | -- | €280 | €420 |
| август | €350 | €280 | €410 |
| сентябрь | -- | €290 | €480 |
| октябрь | -- | €300 | €440 |
| ноябрь | €350 | €300 | €440 |
| декабрь | €350 | €290 | €440 |
| январь | €350 | €340 | €430 |
| февраль | €350 | €340 | €380 |
| март | €350 | €340 | €400 |
| апрель | -- | €400 | €400 |
| май | -- | €400 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 9.29 | 2.59 |
| июль | -- | 13.39 | 9.72 |
| август | 5.83 | 13.39 | 10.08 |
| сентябрь | -- | 12.93 | 8.51 |
| октябрь | -- | 12.5 | 10.54 |
| ноябрь | 5.83 | 12.5 | 10.92 |
| декабрь | 4.76 | 12.07 | 10.92 |
| январь | 4.76 | 9.56 | 11.05 |
| февраль | 8.93 | 8.09 | 12.28 |
| март | 4.17 | 8.33 | 12.45 |
| апрель | -- | 6.88 | 12.45 |
| май | -- | 6.88 | 12.45 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €730 | €780 | €660 | €840 |
| июль | €580 | €900 | €660 | €780 |
| август | €580 | €900 | €650 | €800 |
| сентябрь | €580 | €900 | €650 | €770 |
| октябрь | €580 | €900 | €730 | €770 |
| ноябрь | €580 | €900 | €760 | €730 |
| декабрь | €440 | €840 | €760 | €730 |
| январь | €440 | €780 | €760 | €730 |
| февраль | €830 | €670 | €750 | €730 |
| март | €420 | €680 | €790 | €760 |
| апрель | €440 | €660 | €790 | €720 |
| май | €440 | €660 | €790 | €740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.62 % | 60 | 6 | €51,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €20,000 | -- |
2 спальни | 14.55 % | 18 | 5 | €33,000 | €400 |
3 спальни | 8.03 % | 23 | 1 | €59,000 | €400 |
4+ спальни | -- % | 18 | -- | €67,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.62% и ценами на недвижимость, начиная с €20,000, Coazze
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Coazze составляют €51,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Coazze окупится за 10.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €20,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 14.55%, цена продажи €33,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.03%, цена продажи €59,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €67,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?