Este – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
35Спрос на покупку
17Медианная цена продажи
€200,000
1M
0%
1Y
+11.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €175,000 |
| июль | €175,000 |
| август | €175,000 |
| сентябрь | €175,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €180,000 |
| декабрь | €185,000 |
| январь | €189,500 |
| февраль | €198,000 |
| март | €200,000 |
| апрель | €200,000 |
| май | €200,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-7.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €610 |
| июль | €650 |
| август | €600 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €660 |
| январь | €680 |
| февраль | €650 |
| март | €560 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
5.24%
1M
+0.5%
1Y
+3.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.54% |
| июль | 5.43% |
| август | 5.61% |
| сентябрь | 5.62% |
| октябрь | 6.19% |
| ноябрь | 5.49% |
| декабрь | 5.69% |
| январь | 4.99% |
| февраль | 5.49% |
| март | 4.69% |
| апрель | 5.21% |
| май | 5.24% |
Стоимость за квадратный метр
€1,740
1M
0%
1Y
+11.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,520 |
| июль | €1,590 |
| август | €1,520 |
| сентябрь | €1,590 |
| октябрь | €1,610 |
| ноябрь | €1,610 |
| декабрь | €1,650 |
| январь | €1,710 |
| февраль | €1,720 |
| март | €1,670 |
| апрель | €1,740 |
| май | €1,740 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (12%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 8 listings (5%) |
| 2 спальни (12%) | 18 listings (12%) |
| 3 спальни (32%) | 50 listings (32%) |
| 4+ спальни (51%) | 80 listings (51%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
35 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6% |
| 2 спальни | 5.18% |
| 3 спальни | 4.2% |
| 4+ спальни | 4.08% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.4% |
| квартиры 50–60 м² | 6.44% |
| квартиры 60–70 м² | 4.57% |
| квартиры 70–80 м² | 4.06% |
| квартиры 80–90 м² | 5.17% |
| квартиры 90–100 м² | 6.94% |
| квартиры 100–110 м² | 4.6% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.13% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 10.42% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,500 |
| 2 спальни | €1,980 |
| 3 спальни | €2,000 |
| 4+ спальни | €1,920 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2500 |
| квартиры 50–60 м² | 2050 |
| квартиры 60–70 м² | 2450 |
| квартиры 70–80 м² | 2590 |
| квартиры 80–90 м² | 2010 |
| квартиры 90–100 м² | 1630 |
| квартиры 100–110 м² | 2350 |
| квартиры 110–120 м² | 2250 |
| квартиры 120–130 м² | 1940 |
| квартиры 130–140 м² | 2190 |
| квартиры 140–150 м² | 660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 43 |
| 4+ спальни | 75 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 18 |
| квартиры 130–140 м² | 17 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€6,000
2 спальни
€6,720
3 спальни
€8,400
4+ спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €109k | €175k | €188k |
| июль | -- | €127k | €175k | €185k |
| август | -- | €106k | €165k | €187k |
| сентябрь | -- | €106k | €159k | €198k |
| октябрь | -- | €115k | €163.5k | €236.5k |
| ноябрь | -- | €120k | €170k | €210k |
| декабрь | -- | €120k | €180k | €205k |
| январь | -- | €120k | €185k | €230k |
| февраль | -- | €127k | €185k | €232.5k |
| март | -- | €145k | €200k | €250k |
| апрель | -- | €127k | €200k | €235k |
| май | €100k | €128.5k | €200k | €250k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €590 | €650 | -- |
| июль | -- | €630 | €700 | -- |
| август | €500 | €600 | €670 | €650 |
| сентябрь | €430 | €650 | €650 | €930 |
| октябрь | -- | €600 | €700 | €1,180 |
| ноябрь | -- | €630 | €600 | €980 |
| декабрь | -- | €580 | €800 | €920 |
| январь | €540 | €580 | €800 | €680 |
| февраль | €450 | €560 | €750 | €1,150 |
| март | €450 | €560 | €680 | €670 |
| апрель | €500 | €530 | €730 | €1,030 |
| май | €500 | €560 | €700 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 15.53 | 22.44 | -- |
| июль | -- | 16.93 | 20.83 | -- |
| август | -- | 14.72 | 20.68 | 23.97 |
| сентябрь | -- | 13.59 | 20.38 | 17.84 |
| октябрь | -- | 15.97 | 19.46 | 16.77 |
| ноябрь | -- | 15.87 | 23.61 | 17.95 |
| декабрь | -- | 17.24 | 18.87 | 18.67 |
| январь | -- | 17.24 | 19.39 | 28.19 |
| февраль | -- | 18.9 | 20.56 | 16.85 |
| март | -- | 21.58 | 24.69 | 31.33 |
| апрель | -- | 20.16 | 22.99 | 19.11 |
| май | 16.67 | 19.29 | 23.81 | 24.51 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,820 | €1,940 | €1,420 |
| июль | -- | €1,790 | €1,940 | €1,410 |
| август | -- | €1,560 | €1,830 | €1,430 |
| сентябрь | -- | €1,560 | €1,770 | €1,510 |
| октябрь | -- | €1,920 | €1,820 | €1,800 |
| ноябрь | -- | €1,410 | €1,890 | €1,600 |
| декабрь | -- | €1,700 | €2,000 | €1,570 |
| январь | -- | €1,700 | €2,060 | €1,760 |
| февраль | -- | €1,790 | €2,060 | €1,790 |
| март | -- | €2,040 | €2,220 | €1,920 |
| апрель | -- | €2,120 | €2,220 | €1,810 |
| май | €2,500 | €1,980 | €2,000 | €1,920 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.24 % | 131 | 25 | €200,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6 % | 1 | 7 | €100,000 | €500 |
2 спальни | 5.18 % | 12 | 6 | €128,500 | €560 |
3 спальни | 4.2 % | 43 | 7 | €200,000 | €700 |
4+ спальни | 4.08 % | 75 | 5 | €250,000 | €850 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.24% и ценами на недвижимость, начиная с €100,000, Este
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Este составляют €200,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Este окупится за 27.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €100,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.18%, цена продажи €128,500, аренда €560.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.20%, цена продажи €200,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.08%, цена продажи €250,000, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?