Este: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Este: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
16Слабый
16 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
25Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€205,000
| 1M | -2.4% |
| 1Y | +13.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €180,000 |
| декабрь 2025 г. | €185,000 |
| январь 2026 г. | €189,500 |
| февраль 2026 г. | €198,000 |
| март 2026 г. | €200,000 |
| апрель 2026 г. | €200,000 |
| май 2026 г. | €200,000 |
| июнь 2026 г. | €200,000 |
| июль 2026 г. | €205,000 |
| август 2026 г. | €205,000 |
| сентябрь 2026 г. | €210,000 |
| октябрь 2026 г. | €205,000 |
Медианная месячная аренда
€600
| 1M | -13.7% |
| 1Y | -11.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €660 |
| январь 2026 г. | €680 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €560 |
| апрель 2026 г. | €600 |
| май 2026 г. | €600 |
| июнь 2026 г. | €650 |
| июль 2026 г. | €690 |
| август 2026 г. | €670 |
| сентябрь 2026 г. | €700 |
| октябрь 2026 г. | €600 |
Валовая арендная доходность
5.75%
| 1M | +16.1% |
| 1Y | -7.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5.49% |
| декабрь 2025 г. | 5.69% |
| январь 2026 г. | 4.99% |
| февраль 2026 г. | 5.49% |
| март 2026 г. | 4.69% |
| апрель 2026 г. | 5.21% |
| май 2026 г. | 5.24% |
| июнь 2026 г. | 4.99% |
| июль 2026 г. | 4.84% |
| август 2026 г. | 5.17% |
| сентябрь 2026 г. | 4.95% |
| октябрь 2026 г. | 5.75% |
Медианная цена за м²
€1,860
| 1M | -2.4% |
| 1Y | +16% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,610 |
| декабрь 2025 г. | €1,650 |
| январь 2026 г. | €1,710 |
| февраль 2026 г. | €1,720 |
| март 2026 г. | €1,670 |
| апрель 2026 г. | €1,740 |
| май 2026 г. | €1,740 |
| июнь 2026 г. | €1,790 |
| июль 2026 г. | €1,860 |
| август 2026 г. | €1,860 |
| сентябрь 2026 г. | €1,910 |
| октябрь 2026 г. | €1,860 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (245 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 3.9% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €2,000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 50 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 58 listings (100%) |
Индекс активности продаж
5-15%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5% |
| декабрь 2025 г. | 11% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 8% |
| март 2026 г. | 12% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 9% |
| июль 2026 г. | 15% |
| август 2026 г. | 7% |
| сентябрь 2026 г. | 5% |
| октябрь 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
18-80%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 63% |
| декабрь 2025 г. | 80% |
| январь 2026 г. | 60% |
| февраль 2026 г. | 60% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 77% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 36% |
| август 2026 г. | 64% |
| сентябрь 2026 г. | 45% |
| октябрь 2026 г. | 50% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €170k |
| декабрь 2025 г. | €180k |
| январь 2026 г. | €185k |
| февраль 2026 г. | €185k |
| март 2026 г. | €200k |
| апрель 2026 г. | €200k |
| май 2026 г. | €200k |
| июнь 2026 г. | €200k |
| июль 2026 г. | €227k |
| август 2026 г. | €225k |
| сентябрь 2026 г. | €225k |
| октябрь 2026 г. | €200k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €680 |
| апрель 2026 г. | €730 |
| май 2026 г. | €700 |
| июнь 2026 г. | €710 |
| июль 2026 г. | €700 |
| август 2026 г. | €700 |
| сентябрь 2026 г. | €700 |
| октябрь 2026 г. | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 23.61 |
| декабрь 2025 г. | 18.87 |
| январь 2026 г. | 19.39 |
| февраль 2026 г. | 20.56 |
| март 2026 г. | 24.69 |
| апрель 2026 г. | 22.99 |
| май 2026 г. | 23.81 |
| июнь 2026 г. | 23.47 |
| июль 2026 г. | 27.02 |
| август 2026 г. | 26.79 |
| сентябрь 2026 г. | 26.79 |
| октябрь 2026 г. | 25.64 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,890 |
| декабрь 2025 г. | €2,000 |
| январь 2026 г. | €2,060 |
| февраль 2026 г. | €2,060 |
| март 2026 г. | €2,220 |
| апрель 2026 г. | €2,220 |
| май 2026 г. | €2,000 |
| июнь 2026 г. | €2,110 |
| июль 2026 г. | €2,270 |
| август 2026 г. | €2,250 |
| сентябрь 2026 г. | €2,250 |
| октябрь 2026 г. | €2,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.75 % | 134 | 18 | €205,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 3.9 % | 50 | 8 | €200,000 | €650 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.75% и ценами на недвижимость, начиная с €200,000, Este
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Este составляют €205,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Este окупится за 28.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.90%, цена продажи €200,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.