Fisciano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
43Спрос на покупку
26Медианная цена продажи
€125,000
1M
+2%
1Y
-16.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €150,000 |
| июль | €145,000 |
| август | €150,000 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €150,000 |
| ноябрь | €142,500 |
| декабрь | €139,500 |
| январь | €145,000 |
| февраль | €139,000 |
| март | €140,000 |
| апрель | €122,500 |
| май | €125,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-5.3%
1Y
-10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €500 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €550 |
| март | €480 |
| апрель | €480 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
8.44%
1M
+6.1%
1Y
+34.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.94% |
| июль | 6.03% |
| август | 9.13% |
| сентябрь | 9.6% |
| октябрь | 8.66% |
| ноябрь | 8.34% |
| декабрь | 9.56% |
| январь | 10.67% |
| февраль | 8.42% |
| март | 8.38% |
| апрель | 7.95% |
| май | 8.44% |
Стоимость за квадратный метр
€1,470
1M
+2%
1Y
-21%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,890 |
| июль | €1,750 |
| август | €1,880 |
| сентябрь | €1,760 |
| октябрь | €1,790 |
| ноябрь | €1,750 |
| декабрь | €1,660 |
| январь | €1,610 |
| февраль | €1,540 |
| март | €1,590 |
| апрель | €1,440 |
| май | €1,470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (14%)
2 спальни (22%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 2 listings (2%) |
| 1 спальня (14%) | 11 listings (14%) |
| 2 спальни (22%) | 18 listings (22%) |
| 3 спальни (41%) | 33 listings (41%) |
| 4+ спальни (21%) | 17 listings (21%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
43 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.8% |
| 2 спальни | 9.72% |
| 3 спальни | 4.29% |
| 4+ спальни | 3.05% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 22.11% |
| квартиры 30–40 м² | 4.67% |
| квартиры 40–50 м² | 9.44% |
| квартиры 50–60 м² | 5.23% |
| квартиры 60–70 м² | 5.77% |
| квартиры 70–80 м² | 3.75% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.02% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,000 |
| 2 спальни | €1,390 |
| 3 спальни | €2,060 |
| 4+ спальни | €1,970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 630 |
| квартиры 30–40 м² | 2730 |
| квартиры 40–50 м² | 1820 |
| квартиры 50–60 м² | 1690 |
| квартиры 60–70 м² | 1220 |
| квартиры 70–80 м² | 2530 |
| квартиры 80–90 м² | 1650 |
| квартиры 90–100 м² | 1930 |
| квартиры 100–110 м² | 2150 |
| квартиры 110–120 м² | 1810 |
| квартиры 120–130 м² | 1440 |
| квартиры 130–140 м² | 1500 |
| квартиры 140–150 м² | 1710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
Студия
€4,200
1 спальня
€4,680
2 спальни
€7,680
3 спальни
€7,560
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €82.5k | €127.5k | €150k | €199.5k |
| июль | €82.5k | €125k | €149k | €199.5k |
| август | €85k | €130k | €149k | €190k |
| сентябрь | €85k | €125k | €154.8k | €192k |
| октябрь | €82.5k | €125k | €154.8k | €195k |
| ноябрь | €85k | €125k | €125k | €197k |
| декабрь | €93k | €115k | €125k | €199k |
| январь | €82.5k | €97.5k | €148k | €199k |
| февраль | €80k | €85k | €157k | €195k |
| март | €80k | €79k | €152.5k | €195k |
| апрель | €70k | €79k | €139k | €197k |
| май | €60k | €79k | €175k | €197k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €600 | €650 | €1,000 |
| июль | €550 | €600 | €680 | €500 |
| август | €400 | €620 | €520 | -- |
| сентябрь | €430 | €600 | €600 | -- |
| октябрь | €400 | €600 | €500 | -- |
| ноябрь | €350 | €550 | €650 | -- |
| декабрь | €350 | €550 | €560 | €1,500 |
| январь | €380 | €600 | €600 | €1,500 |
| февраль | €400 | €600 | €600 | €650 |
| март | €380 | €600 | €680 | -- |
| апрель | €350 | €670 | €630 | -- |
| май | €390 | €640 | €630 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.75 | 17.71 | 19.23 | 16.63 |
| июль | 12.5 | 17.36 | 18.4 | 33.25 |
| август | 17.71 | 17.47 | 23.88 | -- |
| сентябрь | 16.67 | 17.36 | 21.49 | -- |
| октябрь | 17.19 | 17.36 | 25.79 | -- |
| ноябрь | 20.24 | 18.94 | 16.03 | -- |
| декабрь | 22.14 | 17.42 | 18.6 | 11.06 |
| январь | 18.33 | 13.66 | 20.56 | 11.06 |
| февраль | 16.67 | 11.9 | 21.81 | 25 |
| март | 17.78 | 11.06 | 18.83 | -- |
| апрель | 16.67 | 9.9 | 18.53 | -- |
| май | 12.82 | 10.29 | 23.33 | 32.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,740 | €2,380 | €1,810 | €1,860 |
| июль | €1,740 | €2,360 | €1,700 | €1,950 |
| август | €1,700 | €2,450 | €1,770 | €1,810 |
| сентябрь | €1,700 | €2,360 | €1,820 | €1,870 |
| октябрь | €1,500 | €2,340 | €1,820 | €1,860 |
| ноябрь | €1,420 | €2,360 | €1,490 | €1,790 |
| декабрь | €1,620 | €2,170 | €1,560 | €1,970 |
| январь | €1,320 | €1,910 | €1,740 | €1,970 |
| февраль | €1,330 | €1,550 | €1,820 | €1,860 |
| март | €1,330 | €1,440 | €1,790 | €1,770 |
| апрель | €1,170 | €1,550 | €1,640 | €1,970 |
| май | €1,000 | €1,390 | €2,060 | €1,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.44 % | 67 | 14 | €125,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | 2 | -- | €350 |
1 спальня | 7.8 % | 7 | 4 | €60,000 | €390 |
2 спальни | 9.72 % | 13 | 5 | €79,000 | €640 |
3 спальни | 4.29 % | 31 | 2 | €175,000 | €630 |
4+ спальни | 3.05 % | 16 | 1 | €197,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.44% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Fisciano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fisciano составляют €125,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Fisciano окупится за 23.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €350.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.80%, цена продажи €60,000, аренда €390.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.72%, цена продажи €79,000, аренда €640.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.29%, цена продажи €175,000, аренда €630.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.05%, цена продажи €197,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?