Fiuggi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Frosinone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
31Спрос на аренду
6Спрос на покупку
28Медианная цена продажи
€65,000
1M
0%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €59,000 |
| июль | €59,000 |
| август | €59,500 |
| сентябрь | €55,000 |
| октябрь | €59,000 |
| ноябрь | €60,000 |
| декабрь | €65,000 |
| январь | €65,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €65,000 |
| май | €65,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
-28.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €670 |
| июль | €450 |
| август | €500 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €480 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
11.75%
1M
+2.4%
1Y
-22.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 15.46% |
| июль | 10.96% |
| август | 14.79% |
| сентябрь | 11.59% |
| октябрь | 11.29% |
| ноябрь | 10.12% |
| декабрь | 10.13% |
| январь | 10.35% |
| февраль | 12.86% |
| март | 11.3% |
| апрель | 11.48% |
| май | 11.75% |
Стоимость за квадратный метр
€930
1M
0%
1Y
+14.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €810 |
| июль | €840 |
| август | €850 |
| сентябрь | €790 |
| октябрь | €840 |
| ноябрь | €860 |
| декабрь | €930 |
| январь | €930 |
| февраль | €930 |
| март | €930 |
| апрель | €930 |
| май | €930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (4%)
2 спальни (39%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (4%) | 7 listings (4%) |
| 2 спальни (39%) | 77 listings (39%) |
| 3 спальни (35%) | 69 listings (35%) |
| 4+ спальни (21%) | 42 listings (21%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
6 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 17.84% |
| 2 спальни | 10.92% |
| 3 спальни | 9.3% |
| 4+ спальни | 6.32% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 17.14% |
| квартиры 40–50 м² | 11.74% |
| квартиры 50–60 м² | 14.65% |
| квартиры 60–70 м² | 13.2% |
| квартиры 70–80 м² | 13.71% |
| квартиры 80–90 м² | 9.04% |
| квартиры 90–100 м² | 6.98% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 4.46% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €340 |
| 1 спальня | €820 |
| 2 спальни | €990 |
| 3 спальни | €950 |
| 4+ спальни | €790 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1190 |
| квартиры 30–40 м² | 1000 |
| квартиры 40–50 м² | 1020 |
| квартиры 50–60 м² | 800 |
| квартиры 60–70 м² | 790 |
| квартиры 70–80 м² | 1000 |
| квартиры 80–90 м² | 910 |
| квартиры 90–100 м² | 1050 |
| квартиры 100–110 м² | 760 |
| квартиры 110–120 м² | 1220 |
| квартиры 120–130 м² | 790 |
| квартиры 130–140 м² | 700 |
| квартиры 140–150 м² | 980 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 66 |
| 3 спальни | 64 |
| 4+ спальни | 41 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 22 |
| квартиры 50–60 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 31 |
| квартиры 70–80 м² | 23 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€6,600
2 спальни
€5,400
3 спальни
€6,600
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €51k | €50k | €59k | €95k |
| июль | €47k | €50k | €59k | €100k |
| август | €47k | €53.8k | €59.5k | €107.5k |
| сентябрь | €47k | €50k | €55k | €97.5k |
| октябрь | €47k | €50k | €57k | €105k |
| ноябрь | €46k | €50.0k | €65k | €100k |
| декабрь | €46k | €50k | €65k | €100k |
| январь | €42k | €50k | €65k | €99k |
| февраль | €43k | €50k | €66.5k | €99k |
| март | €42k | €49.3k | €73.5k | €101.5k |
| апрель | €37k | €49k | €70k | €99k |
| май | €37k | €49.5k | €71k | €95k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €890 | €650 | €450 | -- |
| июль | €700 | €400 | €450 | -- |
| август | €700 | €800 | €430 | -- |
| сентябрь | €700 | €400 | €430 | -- |
| октябрь | €500 | €400 | €450 | €730 |
| ноябрь | €550 | €400 | €500 | €650 |
| декабрь | €550 | €400 | €500 | €550 |
| январь | €550 | €400 | €500 | €480 |
| февраль | €500 | €900 | €480 | €410 |
| март | €500 | €550 | €480 | €500 |
| апрель | €550 | €480 | €500 | €500 |
| май | €550 | €450 | €550 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 4.78 | 6.41 | 10.93 | -- |
| июль | 5.64 | 10.42 | 10.93 | -- |
| август | 5.64 | 5.6 | 11.67 | -- |
| сентябрь | 5.64 | 10.42 | 10.78 | -- |
| октябрь | 7.83 | 10.42 | 10.56 | 12.07 |
| ноябрь | 6.97 | 10.41 | 10.83 | 12.82 |
| декабрь | 6.97 | 10.42 | 10.83 | 15.15 |
| январь | 6.36 | 10.42 | 10.83 | 17.19 |
| февраль | 7.17 | 4.63 | 11.67 | 20.12 |
| март | 7 | 7.46 | 12.89 | 16.92 |
| апрель | 5.61 | 8.6 | 11.67 | 16.5 |
| май | 5.61 | 9.16 | 10.76 | 15.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,240 | €910 | €830 | €790 |
| июль | €1,040 | €920 | €800 | €830 |
| август | €1,040 | €980 | €840 | €890 |
| сентябрь | €1,000 | €930 | €790 | €810 |
| октябрь | €780 | €910 | €810 | €880 |
| ноябрь | €870 | €920 | €920 | €820 |
| декабрь | €870 | €920 | €870 | €800 |
| январь | €920 | €910 | €930 | €810 |
| февраль | €950 | €1,000 | €890 | €810 |
| март | €920 | €990 | €920 | €850 |
| апрель | €800 | €960 | €930 | €810 |
| май | €820 | €990 | €950 | €790 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.75 % | 177 | 19 | €65,000 | €500 |
Студия | -- % | 1 | -- | €55,000 | -- |
1 спальня | 17.84 % | 5 | 2 | €37,000 | €550 |
2 спальни | 10.92 % | 66 | 11 | €49,450 | €450 |
3 спальни | 9.3 % | 64 | 5 | €71,000 | €550 |
4+ спальни | 6.32 % | 41 | 1 | €95,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.75% и ценами на недвижимость, начиная с €37,000, Fiuggi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fiuggi составляют €65,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Fiuggi окупится за 10.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 17.84%, цена продажи €37,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.92%, цена продажи €49,450, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.30%, цена продажи €71,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.32%, цена продажи €95,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?