Sabaudia: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Latina province
Надежность
Низкая
Sabaudia: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
34Спрос на аренду
22Спрос на покупку
44Медианная цена предложения
€289,000
| 1M | +1.4% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €295,000 |
| сентябрь 2025 г. | €295,000 |
| октябрь 2025 г. | €295,000 |
| ноябрь 2025 г. | €315,000 |
| декабрь 2025 г. | €310,000 |
| январь 2026 г. | €298,500 |
| февраль 2026 г. | €295,000 |
| март 2026 г. | €285,000 |
| апрель 2026 г. | €292,500 |
| май 2026 г. | €285,000 |
| июнь 2026 г. | €285,000 |
| июль 2026 г. | €289,000 |
Медианная месячная аренда
€2,500
| 1M | -5.7% |
| 1Y | +19% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,000 |
| сентябрь 2025 г. | €2,000 |
| октябрь 2025 г. | €2,050 |
| ноябрь 2025 г. | €2,150 |
| декабрь 2025 г. | €2,500 |
| январь 2026 г. | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €1,800 |
| март 2026 г. | €2,800 |
| апрель 2026 г. | €2,800 |
| май 2026 г. | €3,000 |
| июнь 2026 г. | €2,650 |
| июль 2026 г. | €2,500 |
Валовая арендная доходность
11.7%
| 1M | -2.8% |
| 1Y | +32.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.19% |
| сентябрь 2025 г. | 7.1% |
| октябрь 2025 г. | 7.18% |
| ноябрь 2025 г. | 6.99% |
| декабрь 2025 г. | 7.34% |
| январь 2026 г. | 8.61% |
| февраль 2026 г. | 6.64% |
| март 2026 г. | 11.05% |
| апрель 2026 г. | 14.07% |
| май 2026 г. | 13.11% |
| июнь 2026 г. | 12.03% |
| июль 2026 г. | 11.7% |
Медианная цена за м²
€2,410
| 1M | +1.4% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,460 |
| сентябрь 2025 г. | €2,460 |
| октябрь 2025 г. | €2,460 |
| ноябрь 2025 г. | €2,630 |
| декабрь 2025 г. | €2,580 |
| январь 2026 г. | €2,440 |
| февраль 2026 г. | €2,270 |
| март 2026 г. | €2,240 |
| апрель 2026 г. | €2,250 |
| май 2026 г. | €2,380 |
| июнь 2026 г. | €2,380 |
| июль 2026 г. | €2,410 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (247 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 9.18% |
| 100—200м² | 15.52% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| <100м² | €2,370 |
| 100—200м² | €2,230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 54 |
| 100—200м² | 62 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 16 |
| 100—200м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (50%)
100—200м² (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (50%) | 70 listings (50%) |
| 100—200м² (50%) | 70 listings (50%) |
Индекс активности продаж
7-19%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 16% |
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 12% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 7% |
| апрель 2026 г. | 17% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 12% |
| июль 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
6-24%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 6% |
| октябрь 2025 г. | 12% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 6% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 21% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 9% |
| июль 2026 г. | 11% |
Медианная цена предложения
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €195k | €319.5k |
| сентябрь 2025 г. | €195k | €330k |
| октябрь 2025 г. | €199k | €320k |
| ноябрь 2025 г. | €195k | €320k |
| декабрь 2025 г. | €199k | €305k |
| январь 2026 г. | €190k | €295k |
| февраль 2026 г. | €179.5k | €320k |
| март 2026 г. | €182.5k | €295k |
| апрель 2026 г. | €190k | €295k |
| май 2026 г. | €197k | €287.5k |
| июнь 2026 г. | €192.5k | €290k |
| июль 2026 г. | €189.5k | €290k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €780 | €2,300 |
| сентябрь 2025 г. | €780 | €2,500 |
| октябрь 2025 г. | €750 | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €710 | €2,800 |
| декабрь 2025 г. | €750 | €2,800 |
| январь 2026 г. | €1,130 | €2,650 |
| февраль 2026 г. | €750 | €1,750 |
| март 2026 г. | €1,500 | €2,750 |
| апрель 2026 г. | €2,800 | €2,500 |
| май 2026 г. | €1,800 | €3,750 |
| июнь 2026 г. | €1,500 | €3,750 |
| июль 2026 г. | €1,450 | €3,750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 20.97 | 11.58 |
| сентябрь 2025 г. | 20.97 | 11 |
| октябрь 2025 г. | 22.11 | 10.67 |
| ноябрь 2025 г. | 22.89 | 9.52 |
| декабрь 2025 г. | 22.11 | 9.08 |
| январь 2026 г. | 14.07 | 9.28 |
| февраль 2026 г. | 19.94 | 15.24 |
| март 2026 г. | 10.14 | 8.94 |
| апрель 2026 г. | 5.65 | 9.83 |
| май 2026 г. | 9.12 | 6.39 |
| июнь 2026 г. | 10.69 | 6.44 |
| июль 2026 г. | 10.89 | 6.44 |
Медианная цена за м²
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,440 | €2,580 |
| сентябрь 2025 г. | €2,440 | €2,540 |
| октябрь 2025 г. | €2,490 | €2,460 |
| ноябрь 2025 г. | €2,440 | €2,460 |
| декабрь 2025 г. | €2,490 | €2,350 |
| январь 2026 г. | €2,380 | €2,270 |
| февраль 2026 г. | €2,240 | €2,340 |
| март 2026 г. | €2,280 | €2,150 |
| апрель 2026 г. | €2,380 | €2,210 |
| май 2026 г. | €2,460 | €2,240 |
| июнь 2026 г. | €2,410 | €2,230 |
| июль 2026 г. | €2,370 | €2,230 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.8 % | 90 | 27 | €219,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 10.29 % | 33 | 9 | €210,000 | €1,800 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.7% и ценами на недвижимость, начиная с €189,500, Sabaudia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sabaudia составляют €289,000, а медианная аренда — €2,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Sabaudia окупится за 9.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом до 100 м²: медианная доходность 9.18%, цена продажи €189,500, аренда €1,450.
дом 100—200 м²: медианная доходность 15.52%, цена продажи €290,000, аренда €3,750.
Где именно стоит купить недвижимость?