Terracina: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Latina province
Надежность
Высокая
Terracina: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
55Ценовой импульс
36Спрос на аренду
27Спрос на покупку
51Медианная цена предложения
€245,000
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +2.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €240,000 |
| октябрь 2025 г. | €230,000 |
| ноябрь 2025 г. | €230,000 |
| декабрь 2025 г. | €235,000 |
| январь 2026 г. | €230,000 |
| февраль 2026 г. | €230,000 |
| март 2026 г. | €239,000 |
| апрель 2026 г. | €240,000 |
| май 2026 г. | €245,000 |
| июнь 2026 г. | €248,000 |
| июль 2026 г. | €248,000 |
| август 2026 г. | €245,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | -16.7% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €980 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
| август 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
6.72%
| 1M | -6.9% |
| 1Y | -0.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.88% |
| октябрь 2025 г. | 5.2% |
| ноябрь 2025 г. | 5.32% |
| декабрь 2025 г. | 5.8% |
| январь 2026 г. | 5.98% |
| февраль 2026 г. | 5.98% |
| март 2026 г. | 5.82% |
| апрель 2026 г. | 5.54% |
| май 2026 г. | 6.49% |
| июнь 2026 г. | 6.88% |
| июль 2026 г. | 7.22% |
| август 2026 г. | 6.72% |
Медианная цена за м²
€2,720
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +2.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,670 |
| октябрь 2025 г. | €2,560 |
| ноябрь 2025 г. | €2,560 |
| декабрь 2025 г. | €2,610 |
| январь 2026 г. | €2,560 |
| февраль 2026 г. | €2,560 |
| март 2026 г. | €2,660 |
| апрель 2026 г. | €2,670 |
| май 2026 г. | €2,720 |
| июнь 2026 г. | €2,700 |
| июль 2026 г. | €2,730 |
| август 2026 г. | €2,720 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (766 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 8.05% |
| 3 спальни | 5.48% |
| 4+ спальни | 5.61% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 8.57% |
| квартиры 60–70 м² | 6.08% |
| квартиры 70–80 м² | 8.18% |
| квартиры 80–90 м² | 4% |
| квартиры 90–100 м² | 4.53% |
| квартиры 100–110 м² | 4.71% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,710 |
| 3 спальни | €2,920 |
| 4+ спальни | €2,530 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2590 |
| квартиры 60–70 м² | 3290 |
| квартиры 70–80 м² | 3140 |
| квартиры 80–90 м² | 2860 |
| квартиры 90–100 м² | 2880 |
| квартиры 100–110 м² | 2550 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 61 |
| 3 спальни | 144 |
| 4+ спальни | 241 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 47 |
| квартиры 60–70 м² | 38 |
| квартиры 70–80 м² | 45 |
| квартиры 80–90 м² | 51 |
| квартиры 90–100 м² | 49 |
| квартиры 100–110 м² | 59 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 41 |
| 4+ спальни | 35 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (15%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (15%) | 83 listings (15%) |
| 3 спальни (34%) | 185 listings (34%) |
| 4+ спальни (51%) | 276 listings (51%) |
Индекс активности продаж
8-19%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 15% |
| апрель 2026 г. | 19% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 13% |
| август 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
7-25%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 19% |
| октябрь 2025 г. | 21% |
| ноябрь 2025 г. | 16% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 17% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 15% |
| июль 2026 г. | 7% |
| август 2026 г. | 25% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €220k | €285k |
| октябрь 2025 г. | €219k | €285k |
| ноябрь 2025 г. | €217k | €280k |
| декабрь 2025 г. | €219k | €276.5k |
| январь 2026 г. | €219k | €275k |
| февраль 2026 г. | €212k | €272.5k |
| март 2026 г. | €219k | €275k |
| апрель 2026 г. | €219k | €275k |
| май 2026 г. | €220k | €280k |
| июнь 2026 г. | €220k | €279k |
| июль 2026 г. | €218.5k | €279k |
| август 2026 г. | €219k | €278k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,130 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,350 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,450 |
| март 2026 г. | €1,000 | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,130 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,200 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
| август 2026 г. | €1,000 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 18.33 | 16.96 |
| октябрь 2025 г. | 18.25 | 21.11 |
| ноябрь 2025 г. | 22.6 | 18.67 |
| декабрь 2025 г. | 18.25 | 17.72 |
| январь 2026 г. | 18.25 | 16.98 |
| февраль 2026 г. | 17.67 | 15.66 |
| март 2026 г. | 18.25 | 16.37 |
| апрель 2026 г. | 18.25 | 20.37 |
| май 2026 г. | 18.33 | 16.67 |
| июнь 2026 г. | 15.28 | 15.5 |
| июль 2026 г. | 16.55 | 15.5 |
| август 2026 г. | 18.25 | 17.82 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,750 | €2,590 |
| октябрь 2025 г. | €2,920 | €2,590 |
| ноябрь 2025 г. | €2,870 | €2,550 |
| декабрь 2025 г. | €2,810 | €2,510 |
| январь 2026 г. | €2,810 | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €2,830 | €2,480 |
| март 2026 г. | €2,920 | €2,500 |
| апрель 2026 г. | €2,810 | €2,500 |
| май 2026 г. | €2,910 | €2,550 |
| июнь 2026 г. | €2,970 | €2,540 |
| июль 2026 г. | €2,910 | €2,540 |
| август 2026 г. | €2,920 | €2,530 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,000
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€16,395
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Terracina варьировалась от ~4% в районах с самой низкой доходностью до ~10.93% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Terracina
Террачина в провинции Латина на тирренском побережье Италии сочетает исторический центр, протяжённые пляжи и компактную городскую структуру. Именно это сочетание задаёт городу выраженный сезонный ритм и делает сегмент квартир особенно заметным для покупателей и арендодателей. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: аренда корректируется заметно быстрее, чем цены продажи. Средняя ставка аренды квартиры составляет €1,000, снизившись за месяц на 16.7%, тогда как средняя цена продажи опустилась лишь на 1.2% до €245,000. Это указывает на рынок, где ожидания по доходу пересмотрелись быстрее, чем ценники на продажу. Напряжение видно и в цене за квадратный метр — €2,720, почти без изменения к прошлому месяцу и на 2.1% выше, чем год назад. На этом фоне текущая доходность 6.72% выглядит неплохо на бумаге, но её формируют более слабые арендные ставки при относительно стабильной стоимости капитала. Для инвестора, следящего за Террачина, месяц показывает рынок с годовой ценовой поддержкой, но с более слабым месячным импульсом аренды, который сдерживает краткосрочную доходную картину.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.72 % | 460 | 109 | €245,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.05 % | 61 | 22 | €149,000 | €1,000 |
3 спальни | 5.48 % | 144 | 41 | €219,000 | €1,000 |
4+ спальни | 5.61 % | 241 | 35 | €278,000 | €1,300 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.72% и ценами на недвижимость, начиная с €149,000, Terracina
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Terracina составляют €245,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Terracina окупится за 20.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.05%, цена продажи €149,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.48%, цена продажи €219,000, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.61%, цена продажи €278,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Terracina предлагает доходность до 10.93% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Terracina подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.