Terracina: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Latina province
Надежность
Высокая
Terracina: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
57Ценовой импульс
41Спрос на аренду
24Спрос на покупку
49Медианная цена предложения
€248,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €240,000 |
| сентябрь 2025 г. | €240,000 |
| октябрь 2025 г. | €230,000 |
| ноябрь 2025 г. | €230,000 |
| декабрь 2025 г. | €235,000 |
| январь 2026 г. | €230,000 |
| февраль 2026 г. | €230,000 |
| март 2026 г. | €239,000 |
| апрель 2026 г. | €240,000 |
| май 2026 г. | €245,000 |
| июнь 2026 г. | €248,000 |
| июль 2026 г. | €248,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | +9.1% |
| 1Y | +20% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €980 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
7.22%
| 1M | +4.9% |
| 1Y | +1.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.73% |
| сентябрь 2025 г. | 5.88% |
| октябрь 2025 г. | 5.2% |
| ноябрь 2025 г. | 5.32% |
| декабрь 2025 г. | 5.8% |
| январь 2026 г. | 5.98% |
| февраль 2026 г. | 5.98% |
| март 2026 г. | 5.82% |
| апрель 2026 г. | 5.54% |
| май 2026 г. | 6.49% |
| июнь 2026 г. | 6.88% |
| июль 2026 г. | 7.22% |
Медианная цена за м²
€2,730
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +2.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,670 |
| сентябрь 2025 г. | €2,670 |
| октябрь 2025 г. | €2,560 |
| ноябрь 2025 г. | €2,560 |
| декабрь 2025 г. | €2,610 |
| январь 2026 г. | €2,560 |
| февраль 2026 г. | €2,560 |
| март 2026 г. | €2,660 |
| апрель 2026 г. | €2,670 |
| май 2026 г. | €2,720 |
| июнь 2026 г. | €2,700 |
| июль 2026 г. | €2,730 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (805 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 9.2% |
| 3 спальни | 6.04% |
| 4+ спальни | 6.45% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 8% |
| квартиры 60–70 м² | 7.08% |
| квартиры 70–80 м² | 8.29% |
| квартиры 80–90 м² | 5% |
| квартиры 90–100 м² | 5.43% |
| квартиры 100–110 м² | 5.21% |
| квартиры 110–120 м² | 6.46% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,730 |
| 3 спальни | €2,910 |
| 4+ спальни | €2,540 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2780 |
| квартиры 60–70 м² | 3250 |
| квартиры 70–80 м² | 3100 |
| квартиры 80–90 м² | 2860 |
| квартиры 90–100 м² | 2820 |
| квартиры 100–110 м² | 2650 |
| квартиры 110–120 м² | 2530 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 63 |
| 3 спальни | 152 |
| 4+ спальни | 256 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 49 |
| квартиры 60–70 м² | 39 |
| квартиры 70–80 м² | 48 |
| квартиры 80–90 м² | 48 |
| квартиры 90–100 м² | 51 |
| квартиры 100–110 м² | 64 |
| квартиры 110–120 м² | 52 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 26 |
| 3 спальни | 52 |
| 4+ спальни | 42 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 20 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 19 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (15%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (15%) | 89 listings (15%) |
| 3 спальни (35%) | 204 listings (35%) |
| 4+ спальни (50%) | 298 listings (50%) |
Индекс активности продаж
8-19%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 10% |
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 15% |
| апрель 2026 г. | 19% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
7-25%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 14% |
| сентябрь 2025 г. | 19% |
| октябрь 2025 г. | 21% |
| ноябрь 2025 г. | 16% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 17% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 15% |
| июль 2026 г. | 7% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €220k | €287k |
| сентябрь 2025 г. | €220k | €285k |
| октябрь 2025 г. | €219k | €285k |
| ноябрь 2025 г. | €217k | €280k |
| декабрь 2025 г. | €219k | €276.5k |
| январь 2026 г. | €219k | €275k |
| февраль 2026 г. | €212k | €272.5k |
| март 2026 г. | €219k | €275k |
| апрель 2026 г. | €219k | €275k |
| май 2026 г. | €220k | €280k |
| июнь 2026 г. | €220k | €279k |
| июль 2026 г. | €218.5k | €279k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €1,400 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,130 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,350 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,450 |
| март 2026 г. | €1,000 | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,130 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,200 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.33 | 17.08 |
| сентябрь 2025 г. | 18.33 | 16.96 |
| октябрь 2025 г. | 18.25 | 21.11 |
| ноябрь 2025 г. | 22.6 | 18.67 |
| декабрь 2025 г. | 18.25 | 17.72 |
| январь 2026 г. | 18.25 | 16.98 |
| февраль 2026 г. | 17.67 | 15.66 |
| март 2026 г. | 18.25 | 16.37 |
| апрель 2026 г. | 18.25 | 20.37 |
| май 2026 г. | 18.33 | 16.67 |
| июнь 2026 г. | 15.28 | 15.5 |
| июль 2026 г. | 16.55 | 15.5 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,750 | €2,610 |
| сентябрь 2025 г. | €2,750 | €2,590 |
| октябрь 2025 г. | €2,920 | €2,590 |
| ноябрь 2025 г. | €2,870 | €2,550 |
| декабрь 2025 г. | €2,810 | €2,510 |
| январь 2026 г. | €2,810 | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €2,830 | €2,480 |
| март 2026 г. | €2,920 | €2,500 |
| апрель 2026 г. | €2,810 | €2,500 |
| май 2026 г. | €2,910 | €2,550 |
| июнь 2026 г. | €2,970 | €2,540 |
| июль 2026 г. | €2,910 | €2,540 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,450
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€18,720
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Terracina варьировалась от ~4.3% в районах с самой низкой доходностью до ~12.48% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.22 % | 487 | 132 | €248,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.2 % | 63 | 26 | €150,000 | €1,150 |
3 спальни | 6.04 % | 152 | 52 | €218,500 | €1,100 |
4+ спальни | 6.45 % | 256 | 42 | €279,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.22% и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, Terracina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Terracina составляют €248,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Terracina окупится за 17.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 9.20%, цена продажи €150,000, аренда €1,150.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.04%, цена продажи €218,500, аренда €1,100.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.45%, цена продажи €279,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Terracina предлагает доходность до 12.48% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Terracina подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.