Gaeta: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Latina province
Надежность
Высокая
Gaeta: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
34Ценовой импульс
34Спрос на аренду
32Спрос на покупку
50Медианная цена предложения
€280,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €289,000 |
| сентябрь 2025 г. | €289,000 |
| октябрь 2025 г. | €289,000 |
| ноябрь 2025 г. | €287,000 |
| декабрь 2025 г. | €272,000 |
| январь 2026 г. | €275,000 |
| февраль 2026 г. | €272,000 |
| март 2026 г. | €262,500 |
| апрель 2026 г. | €260,000 |
| май 2026 г. | €275,000 |
| июнь 2026 г. | €280,000 |
| июль 2026 г. | €280,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -23.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €600 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €600 |
| январь 2026 г. | €600 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
6.1%
| 1M | +6.7% |
| 1Y | -17.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.83% |
| сентябрь 2025 г. | 4.65% |
| октябрь 2025 г. | 3.35% |
| ноябрь 2025 г. | 3.39% |
| декабрь 2025 г. | 3.51% |
| январь 2026 г. | 3.44% |
| февраль 2026 г. | 4.88% |
| март 2026 г. | 5.49% |
| апрель 2026 г. | 6.06% |
| май 2026 г. | 5.57% |
| июнь 2026 г. | 5.72% |
| июль 2026 г. | 6.1% |
Медианная цена за м²
€3,110
| 1M | -5.6% |
| 1Y | -5.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,340 |
| сентябрь 2025 г. | €3,400 |
| октябрь 2025 г. | €3,570 |
| ноябрь 2025 г. | €3,590 |
| декабрь 2025 г. | €3,400 |
| январь 2026 г. | €3,440 |
| февраль 2026 г. | €3,400 |
| март 2026 г. | €3,280 |
| апрель 2026 г. | €3,250 |
| май 2026 г. | €3,370 |
| июнь 2026 г. | €3,290 |
| июль 2026 г. | €3,110 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (301 на продажу)
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.14% |
| 3 спальни | 8% |
| 4+ спальни | 3.95% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 6% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,430 |
| 3 спальни | €3,380 |
| 4+ спальни | €3,170 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 3520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 46 |
| 3 спальни | 82 |
| 4+ спальни | 99 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 28 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 20 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (23%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (23%) | 74 listings (23%) |
| 3 спальни (39%) | 124 listings (39%) |
| 4+ спальни (38%) | 121 listings (38%) |
Индекс активности продаж
10-19%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 11% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 12% |
| декабрь 2025 г. | 19% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 19% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 14% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
11-32%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 17% |
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 14% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 11% |
| июль 2026 г. | 22% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €288.5k | €364k |
| сентябрь 2025 г. | €290k | €370k |
| октябрь 2025 г. | €290k | €370k |
| ноябрь 2025 г. | €285k | €369k |
| декабрь 2025 г. | €280k | €361.5k |
| январь 2026 г. | €275k | €353k |
| февраль 2026 г. | €260k | €367k |
| март 2026 г. | €255k | €367k |
| апрель 2026 г. | €260k | €370k |
| май 2026 г. | €272.5k | €375k |
| июнь 2026 г. | €275k | €385k |
| июль 2026 г. | €270k | €380k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,700 | €1,630 |
| сентябрь 2025 г. | €1,500 | €950 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €630 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €850 |
| январь 2026 г. | €650 | €880 |
| февраль 2026 г. | €1,500 | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,500 | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,700 | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,550 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,800 | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,800 | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.14 | 18.67 |
| сентябрь 2025 г. | 16.11 | 32.46 |
| октябрь 2025 г. | 37.18 | 41.11 |
| ноябрь 2025 г. | 38 | 38.44 |
| декабрь 2025 г. | 35.9 | 35.44 |
| январь 2026 г. | 35.26 | 33.62 |
| февраль 2026 г. | 14.44 | 30.58 |
| март 2026 г. | 14.17 | 25.49 |
| апрель 2026 г. | 12.75 | 20.56 |
| май 2026 г. | 14.65 | 20.83 |
| июнь 2026 г. | 12.73 | 22.92 |
| июль 2026 г. | 12.5 | 25.33 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,610 | €3,030 |
| сентябрь 2025 г. | €3,630 | €3,080 |
| октябрь 2025 г. | €3,630 | €3,220 |
| ноябрь 2025 г. | €3,650 | €3,100 |
| декабрь 2025 г. | €3,590 | €3,010 |
| январь 2026 г. | €3,530 | €2,940 |
| февраль 2026 г. | €3,380 | €3,060 |
| март 2026 г. | €3,270 | €2,980 |
| апрель 2026 г. | €3,250 | €3,010 |
| май 2026 г. | €3,410 | €3,070 |
| июнь 2026 г. | €3,350 | €3,240 |
| июль 2026 г. | €3,380 | €3,170 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.1 % | 237 | 115 | €280,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.14 % | 46 | 28 | €188,500 | €650 |
3 спальни | 8 % | 82 | 42 | €270,000 | €1,800 |
4+ спальни | 3.95 % | 99 | 22 | €380,000 | €1,250 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.1% и ценами на недвижимость, начиная с €188,500, Gaeta
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gaeta составляют €280,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Gaeta окупится за 23.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.14%, цена продажи €188,500, аренда €650.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.00%, цена продажи €270,000, аренда €1,800.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.95%, цена продажи €380,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?