Formia: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Latina province
Надежность
Высокая
Formia: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
37Ценовой импульс
47Спрос на аренду
42Спрос на покупку
43Медианная цена предложения
€220,000
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +10% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €200,000 |
| сентябрь 2025 г. | €198,500 |
| октябрь 2025 г. | €200,000 |
| ноябрь 2025 г. | €200,000 |
| декабрь 2025 г. | €202,500 |
| январь 2026 г. | €210,000 |
| февраль 2026 г. | €220,000 |
| март 2026 г. | €210,000 |
| апрель 2026 г. | €212,500 |
| май 2026 г. | €215,000 |
| июнь 2026 г. | €219,000 |
| июль 2026 г. | €220,000 |
Медианная месячная аренда
€800
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +6.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €700 |
| сентябрь 2025 г. | €690 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €630 |
| декабрь 2025 г. | €600 |
| январь 2026 г. | €600 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €650 |
| май 2026 г. | €700 |
| июнь 2026 г. | €780 |
| июль 2026 г. | €800 |
Валовая арендная доходность
5.17%
| 1M | +3.7% |
| 1Y | -7.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.44% |
| сентябрь 2025 г. | 4.9% |
| октябрь 2025 г. | 4.67% |
| ноябрь 2025 г. | 4.58% |
| декабрь 2025 г. | 4.07% |
| январь 2026 г. | 4.25% |
| февраль 2026 г. | 4.19% |
| март 2026 г. | 4.28% |
| апрель 2026 г. | 4.33% |
| май 2026 г. | 4.39% |
| июнь 2026 г. | 4.98% |
| июль 2026 г. | 5.17% |
Медианная цена за м²
€2,200
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +4.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,110 |
| сентябрь 2025 г. | €2,090 |
| октябрь 2025 г. | €2,080 |
| ноябрь 2025 г. | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €2,030 |
| январь 2026 г. | €2,100 |
| февраль 2026 г. | €2,200 |
| март 2026 г. | €2,100 |
| апрель 2026 г. | €2,180 |
| май 2026 г. | €2,190 |
| июнь 2026 г. | €2,190 |
| июль 2026 г. | €2,200 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (546 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.33% |
| 3 спальни | 5.53% |
| 4+ спальни | 4.16% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 3.47% |
| квартиры 80–90 м² | 5.03% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,540 |
| 3 спальни | €2,380 |
| 4+ спальни | €2,040 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 2660 |
| квартиры 80–90 м² | 2230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 38 |
| 3 спальни | 125 |
| 4+ спальни | 213 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 39 |
| квартиры 80–90 м² | 50 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 31 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (13%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (54%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (13%) | 57 listings (13%) |
| 3 спальни (33%) | 147 listings (33%) |
| 4+ спальни (54%) | 244 listings (54%) |
Индекс активности продаж
8-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 14% |
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 12% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 9% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 15% |
| март 2026 г. | 10% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 8% |
Индекс активности аренды
15-37%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 15% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 21% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €180k | €250k |
| сентябрь 2025 г. | €180k | €247.5k |
| октябрь 2025 г. | €180k | €250k |
| ноябрь 2025 г. | €180k | €250k |
| декабрь 2025 г. | €185k | €250k |
| январь 2026 г. | €185k | €250k |
| февраль 2026 г. | €190k | €250k |
| март 2026 г. | €190k | €257k |
| апрель 2026 г. | €190k | €255k |
| май 2026 г. | €190k | €250k |
| июнь 2026 г. | €190k | €250k |
| июль 2026 г. | €190k | €245k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €800 | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €700 | €800 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €630 | €830 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €680 |
| январь 2026 г. | €580 | €850 |
| февраль 2026 г. | €660 | €800 |
| март 2026 г. | €630 | €850 |
| апрель 2026 г. | €620 | €850 |
| май 2026 г. | €670 | €810 |
| июнь 2026 г. | €690 | €850 |
| июль 2026 г. | €880 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.75 | 26.04 |
| сентябрь 2025 г. | 21.43 | 25.78 |
| октябрь 2025 г. | 23.08 | 26.04 |
| ноябрь 2025 г. | 24 | 25.25 |
| декабрь 2025 г. | 25.69 | 30.86 |
| январь 2026 г. | 26.58 | 24.51 |
| февраль 2026 г. | 23.99 | 26.04 |
| март 2026 г. | 25.33 | 25.2 |
| апрель 2026 г. | 25.75 | 25 |
| май 2026 г. | 23.63 | 25.88 |
| июнь 2026 г. | 23.11 | 24.51 |
| июль 2026 г. | 18.1 | 24.02 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,120 | €2,080 |
| сентябрь 2025 г. | €2,120 | €2,060 |
| октябрь 2025 г. | €2,120 | €2,080 |
| ноябрь 2025 г. | €2,140 | €2,080 |
| декабрь 2025 г. | €2,190 | €2,080 |
| январь 2026 г. | €2,180 | €2,080 |
| февраль 2026 г. | €2,240 | €2,080 |
| март 2026 г. | €2,380 | €2,140 |
| апрель 2026 г. | €2,380 | €2,060 |
| май 2026 г. | €2,380 | €2,080 |
| июнь 2026 г. | €2,380 | €2,080 |
| июль 2026 г. | €2,380 | €2,040 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.17 % | 383 | 79 | €220,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.33 % | 38 | 19 | €152,500 | €550 |
3 спальни | 5.53 % | 125 | 22 | €190,000 | €880 |
4+ спальни | 4.16 % | 213 | 31 | €245,000 | €850 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.17% и ценами на недвижимость, начиная с €152,500, Formia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Formia составляют €220,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Formia окупится за 22.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.33%, цена продажи €152,500, аренда €550.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.53%, цена продажи €190,000, аренда €880.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.16%, цена продажи €245,000, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?
Formia предлагает доходность до 4.78% для медианная квартира. Изучите Formia подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.