San Felice Circeo: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Felice Circeo

Сан-Феличе-Чирчео расположен между Тирренским морем и мысом Чирчео, в ландшафте, где сочетаются прибрежные виды, исторические улицы и близость к одному из самых узнаваемых морских направлений Лацио. Для домов здесь именно локация и сезонная привлекательность формируют инвестиционную историю.

Август 2026 года приносит самый важный сигнал: цены снова снизились, тогда как доходность по-прежнему остаётся на уровне, который можно измерить. Средняя цена продажи домов составляет €450,000, что ниже на 6.2% к предыдущему месяцу и на 9.1% в годовом выражении; средняя стоимость €3,100 за м² также снизилась на 4.9% за месяц и на 8.5% за год. Эта коррекция стоимости покупки — главный конфликт месяца, поскольку аренда не движется в том же направлении.

Средняя арендная ставка равна €2,200: это на 6.4% ниже, чем месяцем ранее, но всё ещё на 10.0% выше августа 2025 года, и именно это помогает объяснить yield 6.39%. На практике август выглядит скорее как корректировка капитальной стоимости, чем как широкое снижение арендного дохода. Для инвесторов, следящих за Сан-Феличе-Чирчео, вывод прост: ослабление цен продажи улучшило соотношение между входной ценой и арендой, хотя рынок аренды уже начал остывать по сравнению с предыдущим месяцем.