Giaveno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€128,000
1M
+6.7%
1Y
+11.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €119,500 |
| июль | €119,000 |
| август | €123,000 |
| сентябрь | €119,000 |
| октябрь | €123,000 |
| ноябрь | €119,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €119,000 |
| февраль | €119,500 |
| март | €119,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €128,000 |
Медианная цена аренды
€440
1M
-13%
1Y
-11.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €430 |
| июль | €450 |
| август | €470 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €430 |
| январь | €500 |
| февраль | €470 |
| март | €590 |
| апрель | €500 |
| май | €440 |
Валовая арендная доходность
5.96%
1M
+0.9%
1Y
+7.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.11% |
| июль | 6.74% |
| август | 7.33% |
| сентябрь | 8.54% |
| октябрь | 8.06% |
| ноябрь | 6.06% |
| декабрь | 6.15% |
| январь | 5.28% |
| февраль | 5.02% |
| март | 5.3% |
| апрель | 5.91% |
| май | 5.96% |
Стоимость за квадратный метр
€1,420
1M
+4.3%
1Y
+5.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,370 |
| июль | €1,370 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,450 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,410 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,410 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,360 |
| май | €1,420 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (23%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 7 listings (4%) |
| 2 спальни (23%) | 39 listings (23%) |
| 3 спальни (29%) | 48 listings (29%) |
| 4+ спальни (44%) | 73 listings (44%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
71 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 3.02% |
| 2 спальни | 5.2% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 4.38% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.77% |
| квартиры 50–60 м² | 9.3% |
| квартиры 60–70 м² | 6.76% |
| квартиры 70–80 м² | 5.63% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.81% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,310 |
| 2 спальни | €1,630 |
| 3 спальни | €1,490 |
| 4+ спальни | €1,370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1160 |
| квартиры 50–60 м² | 1300 |
| квартиры 60–70 м² | 1430 |
| квартиры 70–80 м² | 1430 |
| квартиры 80–90 м² | 1410 |
| квартиры 90–100 м² | 1360 |
| квартиры 100–110 м² | 1490 |
| квартиры 110–120 м² | 1660 |
| квартиры 120–130 м² | 1830 |
| квартиры 130–140 м² | 1370 |
| квартиры 140–150 м² | 1420 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 48 |
| 4+ спальни | 72 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 22 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,280
1 спальня
€4,560
2 спальни
€5,160
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €36k | €87k | €125k | €149k |
| июль | €25k | €79k | €125k | €148k |
| август | €25k | €93k | €128.5k | €149k |
| сентябрь | €36k | €93k | €121k | €149k |
| октябрь | €24.5k | €98k | €121k | €149k |
| ноябрь | €24.5k | €98.5k | €120k | €139k |
| декабрь | €28k | €89k | €117k | €154k |
| январь | €36k | €93.5k | €109k | €149k |
| февраль | €44k | €98k | €117k | €149k |
| март | €44k | €98k | €115k | €169k |
| апрель | €151k | €98k | €119k | €149k |
| май | €151k | €98k | €119.5k | €164.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €250 | €390 | €350 | €600 |
| июль | €350 | €350 | €350 | €550 |
| август | €250 | €400 | €480 | €600 |
| сентябрь | €390 | €400 | €450 | €600 |
| октябрь | €390 | €400 | €400 | €600 |
| ноябрь | -- | €400 | €350 | €840 |
| декабрь | -- | €400 | €440 | €850 |
| январь | -- | €400 | €500 | €500 |
| февраль | -- | €400 | €500 | €500 |
| март | -- | €520 | €700 | €580 |
| апрель | €570 | €460 | -- | €500 |
| май | €380 | €430 | -- | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12 | 18.59 | 29.76 | 20.69 |
| июль | 5.95 | 18.81 | 29.76 | 22.42 |
| август | 8.33 | 19.38 | 22.54 | 20.69 |
| сентябрь | 7.69 | 19.38 | 22.41 | 20.69 |
| октябрь | 5.24 | 20.42 | 25.21 | 20.69 |
| ноябрь | -- | 20.52 | 28.57 | 13.83 |
| декабрь | -- | 18.54 | 22.41 | 15.1 |
| январь | -- | 19.48 | 18.17 | 24.83 |
| февраль | -- | 20.42 | 19.5 | 24.83 |
| март | -- | 15.71 | 13.69 | 24.49 |
| апрель | 22.27 | 17.95 | -- | 24.83 |
| май | 33.11 | 19.22 | -- | 22.85 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €900 | €1,450 | €1,560 | €1,330 |
| июль | €510 | €1,320 | €1,560 | €1,300 |
| август | €530 | €1,550 | €1,610 | €1,330 |
| сентябрь | €1,030 | €1,550 | €1,510 | €1,350 |
| октябрь | €290 | €1,630 | €1,510 | €1,330 |
| ноябрь | €290 | €1,640 | €1,500 | €1,260 |
| декабрь | €920 | €1,480 | €1,460 | €1,380 |
| январь | €860 | €1,560 | €1,360 | €1,340 |
| февраль | €460 | €1,660 | €1,460 | €1,330 |
| март | €460 | €1,630 | €1,440 | €1,410 |
| апрель | €1,310 | €1,630 | €1,510 | €1,250 |
| май | €1,310 | €1,630 | €1,490 | €1,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.96 % | 159 | 8 | €128,000 | €440 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.02 % | 4 | 3 | €151,000 | €380 |
2 спальни | 5.2 % | 35 | 4 | €98,000 | €430 |
3 спальни | -- % | 48 | -- | €119,500 | -- |
4+ спальни | 4.38 % | 72 | 1 | €164,500 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.96% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Giaveno
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Giaveno составляют €128,000, а медианная аренда — €440. Это значит, что объект с медианными показателями в Giaveno окупится за 24.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.02%, цена продажи €151,000, аренда €380.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.20%, цена продажи €98,000, аренда €430.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €119,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.38%, цена продажи €164,500, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?