Itri – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Latina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€119,000
1M
0%
1Y
-4.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €126,000 |
| июль | €126,000 |
| август | €129,000 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €125,000 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €124,000 |
| январь | €121,500 |
| февраль | €120,000 |
| март | €119,500 |
| апрель | €119,000 |
| май | €119,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €680 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €520 |
| март | €560 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
6.3%
1M
+7.2%
1Y
+1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.88% |
| июль | 8.19% |
| август | 8.84% |
| сентябрь | 8.57% |
| октябрь | 7.54% |
| ноябрь | 6.81% |
| декабрь | 6.88% |
| январь | 7.02% |
| февраль | 6.75% |
| март | 6.48% |
| апрель | 5.88% |
| май | 6.3% |
Стоимость за квадратный метр
€1,400
1M
+4.1%
1Y
+0.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,400 |
| август | €1,430 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,390 |
| ноябрь | €1,390 |
| декабрь | €1,380 |
| январь | €1,350 |
| февраль | €1,330 |
| март | €1,330 |
| апрель | €1,340 |
| май | €1,400 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (17%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (57%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 4 listings (3%) |
| 2 спальни (17%) | 22 listings (17%) |
| 3 спальни (23%) | 30 listings (23%) |
| 4+ спальни (57%) | 75 listings (57%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
27 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.52% |
| 3 спальни | 8.09% |
| 4+ спальни | 6.11% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.18% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 3.67% |
| квартиры 110–120 м² | 5% |
| квартиры 120–130 м² | 5.33% |
| квартиры 130–140 м² | 5.35% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,280 |
| 2 спальни | €1,400 |
| 3 спальни | €1,270 |
| 4+ спальни | €1,570 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1250 |
| квартиры 30–40 м² | 1450 |
| квартиры 40–50 м² | 1330 |
| квартиры 50–60 м² | 1280 |
| квартиры 60–70 м² | 1180 |
| квартиры 70–80 м² | 1260 |
| квартиры 80–90 м² | 1820 |
| квартиры 90–100 м² | 1450 |
| квартиры 100–110 м² | 1700 |
| квартиры 110–120 м² | 1590 |
| квартиры 120–130 м² | 1490 |
| квартиры 130–140 м² | 1000 |
| квартиры 140–150 м² | 1390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 70 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€6,000
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €47.5k | €57.5k | €106k | €149k |
| июль | €47.5k | €59k | €95k | €152k |
| август | €47.5k | €59k | €92.5k | €160k |
| сентябрь | €60k | €59.5k | €100.5k | €165k |
| октябрь | €46.5k | €59.5k | €106k | €147k |
| ноябрь | €48k | €61.5k | €97k | €147k |
| декабрь | €51.5k | €61.5k | €97k | €145k |
| январь | €55k | €60k | €95k | €145k |
| февраль | €55k | €61.5k | €90k | €145k |
| март | €55k | €61.5k | €89k | €148.5k |
| апрель | €56.5k | €63k | €89k | €151k |
| май | €56.5k | €63k | €89k | €157k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €550 | €600 |
| июль | €1,150 | €540 | €600 |
| август | €1,150 | €480 | €700 |
| сентябрь | €1,150 | €600 | €650 |
| октябрь | €500 | €600 | €750 |
| ноябрь | €500 | €600 | €750 |
| декабрь | €500 | €600 | €750 |
| январь | €500 | €540 | €850 |
| февраль | €500 | €500 | €730 |
| март | €500 | €500 | €600 |
| апрель | €500 | €540 | €600 |
| май | €500 | €600 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 9.58 | 16.06 | 20.69 |
| июль | 4.28 | 14.66 | 21.11 |
| август | 4.28 | 16.06 | 19.05 |
| сентябрь | 4.31 | 13.96 | 21.15 |
| октябрь | 9.92 | 14.72 | 16.33 |
| ноябрь | 10.25 | 13.47 | 16.33 |
| декабрь | 10.25 | 13.47 | 16.11 |
| январь | 10 | 14.66 | 14.22 |
| февраль | 10.25 | 15 | 16.67 |
| март | 10.25 | 14.83 | 20.63 |
| апрель | 10.5 | 13.73 | 20.97 |
| май | 10.5 | 12.36 | 16.35 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,280 | €1,410 | €1,420 |
| июль | €1,000 | €1,310 | €1,270 | €1,450 |
| август | €1,000 | €1,310 | €1,230 | €1,540 |
| сентябрь | €1,260 | €1,320 | €1,390 | €1,580 |
| октябрь | €1,130 | €1,320 | €1,510 | €1,400 |
| ноябрь | €1,300 | €1,320 | €1,340 | €1,470 |
| декабрь | €1,260 | €1,320 | €1,300 | €1,450 |
| январь | €1,220 | €1,200 | €1,280 | €1,450 |
| февраль | €1,220 | €1,320 | €1,290 | €1,450 |
| март | €1,220 | €1,320 | €1,270 | €1,490 |
| апрель | €1,280 | €1,310 | €1,270 | €1,510 |
| май | €1,280 | €1,400 | €1,270 | €1,570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.3 % | 122 | 9 | €119,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €56,500 | -- |
2 спальни | 9.52 % | 21 | 1 | €63,000 | €500 |
3 спальни | 8.09 % | 27 | 3 | €89,000 | €600 |
4+ спальни | 6.11 % | 70 | 5 | €157,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.3% и ценами на недвижимость, начиная с €56,500, Itri
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Itri составляют €119,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Itri окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €56,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.52%, цена продажи €63,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.09%, цена продажи €89,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.11%, цена продажи €157,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?