Legnago: цены, аренда и доходность недвижимости

О Legnago

Леньяго находится на юге провинции Верона, где коридор Адидже и компактная городская среда придают месту практичный, повседневный характер. Для квартир это рынок с понятной ценовой картиной, основанный скорее на реальном использовании, чем на эффектной витрине, поэтому сигналы здесь легко считываются на уровне улицы.

Сентябрь 2026 года приносит самый важный сигнал для рынка квартир в Леньяго: цены растут, но доходная часть не успевает за ними в равной мере. Средняя цена продажи сейчас составляет €129,000, увеличившись на 3.2% за месяц и на 22.9% за год. Это заметный рост, особенно если сопоставить его со средней ценой €1,300 за квадратный метр, которая снизилась на 1.5% за месяц, но всё ещё выше на 17.3% по сравнению с прошлым годом. В итоге рынок выглядит так, будто капитализация укрепилась быстрее, чем показывает последняя помесячная динамика в пересчёте на квадратный метр.

Для инвестора напряжение видно и в арендных показателях. Средняя аренда составляет €600, что на 6.2% выше, чем месяцем ранее, и на 9.1% выше, чем год назад, а валовая доходность равна 5.73%. Иными словами, рост аренды поддерживает доходность, но недавний скачок цен продажи делает соотношение дохода и стоимости более плотным, чем в начале года. Леньяго выглядит как рынок с укрепляющимися ценами и улучшающейся арендой, но с доходностью, которую стоит пересматривать более осторожно.