Magione – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
31Спрос на аренду
20Спрос на покупку
40Медианная цена продажи
€98,000
1M
+3.2%
1Y
-1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €98,000 |
| июль | €98,500 |
| август | €98,000 |
| сентябрь | €98,000 |
| октябрь | €98,000 |
| ноябрь | €98,000 |
| декабрь | €99,000 |
| январь | €99,000 |
| февраль | €98,500 |
| март | €95,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €98,000 |
Медианная цена аренды
€680
1M
-3.6%
1Y
-22%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €870 |
| июль | €590 |
| август | €590 |
| сентябрь | €590 |
| октябрь | €590 |
| ноябрь | €590 |
| декабрь | €820 |
| январь | €820 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €700 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
10.43%
1M
-0.5%
1Y
+0.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.45% |
| июль | 9.04% |
| август | 10.49% |
| сентябрь | 10.43% |
| октябрь | 9.77% |
| ноябрь | 11.33% |
| декабрь | 11.57% |
| январь | 12.39% |
| февраль | 11.6% |
| март | 9.92% |
| апрель | 10.48% |
| май | 10.43% |
Стоимость за квадратный метр
€1,030
1M
+3.2%
1Y
+4.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €980 |
| июль | €990 |
| август | €980 |
| сентябрь | €980 |
| октябрь | €980 |
| ноябрь | €980 |
| декабрь | €990 |
| январь | €990 |
| февраль | €990 |
| март | €1,060 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,030 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (1%)
2 спальни (17%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (17%) | 24 listings (17%) |
| 3 спальни (40%) | 56 listings (40%) |
| 4+ спальни (40%) | 56 listings (40%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.44% |
| 3 спальни | 8.64% |
| 4+ спальни | 7.37% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 9.83% |
| квартиры 50–60 м² | 11.65% |
| квартиры 60–70 м² | 8.8% |
| квартиры 70–80 м² | 12.78% |
| квартиры 80–90 м² | 14.96% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,670 |
| 1 спальня | €860 |
| 2 спальни | €1,500 |
| 3 спальни | €1,390 |
| 4+ спальни | €950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1270 |
| квартиры 30–40 м² | 1170 |
| квартиры 40–50 м² | 1600 |
| квартиры 50–60 м² | 1360 |
| квартиры 60–70 м² | 1250 |
| квартиры 70–80 м² | 1130 |
| квартиры 80–90 м² | 1010 |
| квартиры 90–100 м² | 890 |
| квартиры 100–110 м² | 1480 |
| квартиры 110–120 м² | 2080 |
| квартиры 120–130 м² | 2060 |
| квартиры 130–140 м² | 730 |
| квартиры 140–150 м² | 1270 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 49 |
| 4+ спальни | 55 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 23 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,160
2 спальни
€7,080
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €55k | €75k | €98.5k | €117.5k |
| июль | €57.5k | €75k | €102.5k | €115k |
| август | €36.5k | €70k | €109k | €112.5k |
| сентябрь | €36.5k | €70k | €109k | €115k |
| октябрь | €18k | €70k | €109k | €115k |
| ноябрь | €18k | €57k | €112k | €115k |
| декабрь | €18k | €65k | €107k | €115k |
| январь | €18k | €57k | €99k | €115k |
| февраль | €36.5k | €49k | €99k | €115k |
| март | €18k | €77k | €99k | €109.5k |
| апрель | €18k | €73.5k | €98.5k | €109.5k |
| май | €36.5k | €75k | €125k | €114k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €590 | €590 | €1,000 | €1,050 |
| июль | €590 | €510 | €1,000 | €700 |
| август | €590 | €590 | €1,000 | €700 |
| сентябрь | -- | €590 | €1,000 | €700 |
| октябрь | -- | €590 | €940 | €740 |
| ноябрь | €400 | €590 | €880 | €900 |
| декабрь | €400 | €590 | €940 | €900 |
| январь | €400 | €590 | €940 | €900 |
| февраль | €400 | €590 | €900 | €900 |
| март | -- | €590 | €820 | €700 |
| апрель | -- | €590 | €920 | €700 |
| май | -- | €590 | €900 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.77 | 10.59 | 8.21 | 9.33 |
| июль | 8.12 | 12.25 | 8.54 | 13.69 |
| август | 5.16 | 9.89 | 9.08 | 13.39 |
| сентябрь | -- | 9.89 | 9.08 | 13.69 |
| октябрь | -- | 9.89 | 9.66 | 12.95 |
| ноябрь | 3.75 | 8.05 | 10.61 | 10.65 |
| декабрь | 3.75 | 9.18 | 9.49 | 10.65 |
| январь | 3.75 | 8.05 | 8.78 | 10.65 |
| февраль | 7.6 | 6.92 | 9.17 | 10.65 |
| март | -- | 10.88 | 10.06 | 13.04 |
| апрель | -- | 10.38 | 8.92 | 13.04 |
| май | -- | 10.59 | 11.57 | 13.57 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,220 | €1,200 | €1,090 | €980 |
| июль | €1,280 | €1,150 | €1,140 | €960 |
| август | €860 | €1,080 | €1,150 | €940 |
| сентябрь | €860 | €1,400 | €1,110 | €960 |
| октябрь | €450 | €1,220 | €1,150 | €960 |
| ноябрь | €450 | €1,140 | €1,160 | €960 |
| декабрь | €450 | €1,300 | €1,130 | €960 |
| январь | €450 | €1,160 | €1,040 | €960 |
| февраль | €860 | €980 | €1,000 | €980 |
| март | €450 | €1,400 | €1,100 | €1,000 |
| апрель | €450 | €1,400 | €1,110 | €1,000 |
| май | €860 | €1,500 | €1,390 | €950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 10.43 % | 125 | 14 | €98,000 | €680 |
Студия | -- % | 1 | -- | €125,000 | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €36,500 | -- |
2 спальни | 9.44 % | 18 | 6 | €75,000 | €590 |
3 спальни | 8.64 % | 49 | 7 | €125,000 | €900 |
4+ спальни | 7.37 % | 55 | 1 | €114,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.43% и ценами на недвижимость, начиная с €36,500, Magione
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Magione составляют €98,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Magione окупится за 12.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €125,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €36,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.44%, цена продажи €75,000, аренда €590.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.64%, цена продажи €125,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.37%, цена продажи €114,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?