Marsciano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€91,500
1M
+7.6%
1Y
+1.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €95,000 |
| июль | €89,500 |
| август | €89,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €90,000 |
| ноябрь | €87,500 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €82,500 |
| февраль | €80,000 |
| март | €85,000 |
| апрель | €85,000 |
| май | €91,500 |
Медианная цена аренды
€570
1M
-2.6%
1Y
+16.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €490 |
| август | €490 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €490 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €550 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €580 |
| апрель | €580 |
| май | €570 |
Валовая арендная доходность
8.53%
1M
-3.1%
1Y
-6.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.6% |
| июль | 8.02% |
| август | 8.25% |
| сентябрь | 9.53% |
| октябрь | 9.6% |
| ноябрь | 9.18% |
| декабрь | 9.3% |
| январь | 10.38% |
| февраль | 10.28% |
| март | 10.37% |
| апрель | 8.8% |
| май | 8.53% |
Стоимость за квадратный метр
€920
1M
+7.6%
1Y
+1.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €900 |
| август | €910 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €810 |
| январь | €790 |
| февраль | €800 |
| март | €850 |
| апрель | €850 |
| май | €920 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (8%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (8%) | 12 listings (8%) |
| 3 спальни (30%) | 43 listings (30%) |
| 4+ спальни (61%) | 87 listings (61%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 12.65% |
| 3 спальни | 8.1% |
| 4+ спальни | 6.63% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 14.65% |
| квартиры 70–80 м² | 10.38% |
| квартиры 80–90 м² | 9.1% |
| квартиры 90–100 м² | 6.51% |
| квартиры 100–110 м² | 6.73% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 7.26% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €920 |
| 3 спальни | €940 |
| 4+ спальни | €930 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 820 |
| квартиры 40–50 м² | 890 |
| квартиры 50–60 м² | 1060 |
| квартиры 60–70 м² | 740 |
| квартиры 70–80 м² | 990 |
| квартиры 80–90 м² | 740 |
| квартиры 90–100 м² | 1040 |
| квартиры 100–110 м² | 930 |
| квартиры 110–120 м² | 1250 |
| квартиры 120–130 м² | 630 |
| квартиры 130–140 м² | 820 |
| квартиры 140–150 м² | 960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 39 |
| 4+ спальни | 84 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 21 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,840
2 спальни
€6,960
3 спальни
€6,480
4+ спальни
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €55k | €82.5k | €110k |
| июль | -- | €55k | €82.5k | €105k |
| август | €29k | €55k | €79k | €105k |
| сентябрь | €29k | €60k | €79k | €105k |
| октябрь | €29k | €60k | €79k | €105k |
| ноябрь | €28k | €67k | €78.5k | €99k |
| декабрь | €25k | €65k | €78k | €100k |
| январь | €25k | €65k | €76.5k | €99.5k |
| февраль | €25k | €57.5k | €75k | €99k |
| март | €25k | €60k | €76.5k | €106.5k |
| апрель | -- | €69k | €79k | €99.5k |
| май | -- | €55k | €80k | €105k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €580 | €480 | €530 |
| июль | €400 | €580 | €490 | €480 |
| август | -- | €490 | €500 | €470 |
| сентябрь | -- | €580 | €500 | €400 |
| октябрь | -- | €580 | €500 | €440 |
| ноябрь | -- | €490 | €490 | €410 |
| декабрь | -- | €700 | €450 | €550 |
| январь | -- | €700 | €450 | €600 |
| февраль | -- | €700 | €530 | €600 |
| март | -- | €740 | €450 | €480 |
| апрель | -- | €580 | €470 | €590 |
| май | -- | €580 | €540 | €580 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 7.9 | 14.32 | 17.3 |
| июль | 7.9 | 14.03 | 18.23 |
| август | 9.35 | 13.17 | 18.82 |
| сентябрь | 8.62 | 13.17 | 21.88 |
| октябрь | 8.62 | 13.3 | 19.89 |
| ноябрь | 11.39 | 13.35 | 20.12 |
| декабрь | 7.74 | 14.44 | 15.15 |
| январь | 7.74 | 14.17 | 13.82 |
| февраль | 6.85 | 11.9 | 13.75 |
| март | 6.76 | 14.17 | 18.68 |
| апрель | 9.91 | 14.01 | 14.05 |
| май | 7.9 | 12.35 | 15.09 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,000 | €980 | €950 |
| июль | -- | €920 | €970 | €910 |
| август | €640 | €870 | €930 | €910 |
| сентябрь | €640 | €920 | €930 | €940 |
| октябрь | €640 | €920 | €930 | €880 |
| ноябрь | €620 | €1,050 | €920 | €850 |
| декабрь | €630 | €1,030 | €920 | €830 |
| январь | €710 | €1,030 | €900 | €790 |
| февраль | €710 | €950 | €880 | €830 |
| март | €640 | €980 | €900 | €890 |
| апрель | -- | €1,150 | €930 | €880 |
| май | -- | €920 | €940 | €930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.53 % | 134 | 8 | €91,500 | €570 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 12.65 % | 11 | 1 | €55,000 | €580 |
3 спальни | 8.1 % | 39 | 4 | €80,000 | €540 |
4+ спальни | 6.63 % | 84 | 3 | €105,000 | €580 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.53% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Marsciano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Marsciano составляют €91,500, а медианная аренда — €570. Это значит, что объект с медианными показателями в Marsciano окупится за 13.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.65%, цена продажи €55,000, аренда €580.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.10%, цена продажи €80,000, аренда €540.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.63%, цена продажи €105,000, аренда €580.
Где именно стоит купить недвижимость?