Nocera Inferiore – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€159,000
1M
0%
1Y
+17.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €139,500 |
| июль | €140,000 |
| август | €147,000 |
| сентябрь | €149,000 |
| октябрь | €145,000 |
| ноябрь | €155,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €155,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €160,000 |
| апрель | €159,000 |
| май | €159,000 |
Медианная цена аренды
€690
1M
0%
1Y
+6.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €530 |
| август | €600 |
| сентябрь | €540 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €630 |
| март | €600 |
| апрель | €690 |
| май | €690 |
Валовая арендная доходность
10.02%
1M
-3.8%
1Y
+37%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.81% |
| июль | 7.29% |
| август | 10.46% |
| сентябрь | 8.34% |
| октябрь | 8.34% |
| ноябрь | 8.69% |
| декабрь | 9.23% |
| январь | 10.08% |
| февраль | 7.54% |
| март | 7.65% |
| апрель | 10.42% |
| май | 10.02% |
Стоимость за квадратный метр
€1,510
1M
+4.3%
1Y
+7.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,410 |
| август | €1,470 |
| сентябрь | €1,490 |
| октябрь | €1,450 |
| ноябрь | €1,550 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,550 |
| февраль | €1,480 |
| март | €1,450 |
| апрель | €1,450 |
| май | €1,510 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (19%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 18 listings (10%) |
| 2 спальни (19%) | 35 listings (19%) |
| 3 спальни (29%) | 54 listings (29%) |
| 4+ спальни (43%) | 82 listings (43%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 14.67% |
| 2 спальни | 9.81% |
| 3 спальни | 5.42% |
| 4+ спальни | 4.54% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 13.37% |
| квартиры 40–50 м² | 11.28% |
| квартиры 50–60 м² | 10.65% |
| квартиры 60–70 м² | 10.63% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.38% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,130 |
| 2 спальни | €1,310 |
| 3 спальни | €1,580 |
| 4+ спальни | €1,370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1270 |
| квартиры 30–40 м² | 1170 |
| квартиры 40–50 м² | 1300 |
| квартиры 50–60 м² | 1130 |
| квартиры 60–70 м² | 1270 |
| квартиры 70–80 м² | 1880 |
| квартиры 80–90 м² | 1680 |
| квартиры 90–100 м² | 1510 |
| квартиры 100–110 м² | 1550 |
| квартиры 110–120 м² | 1480 |
| квартиры 120–130 м² | 1330 |
| квартиры 130–140 м² | 1280 |
| квартиры 140–150 м² | 1490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 53 |
| 4+ спальни | 81 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 17 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 27 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,280
1 спальня
€6,600
2 спальни
€8,400
3 спальни
€8,400
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €47k | €79k | €130k | €179.5k |
| июль | €59k | €89k | €139k | €179.5k |
| август | €59k | €85.5k | €135k | €180k |
| сентябрь | €59k | €86k | €135k | €185k |
| октябрь | €59k | €85k | €130k | €187k |
| ноябрь | €59k | €85k | €135k | €185k |
| декабрь | €50k | €85.5k | €135k | €183.5k |
| январь | €50k | €85k | €145k | €185k |
| февраль | €50k | €84k | €149k | €186.5k |
| март | €45k | €79k | €155k | €185k |
| апрель | €43k | €83k | €155k | €185k |
| май | €45k | €85k | €155k | €185k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €440 | €420 | €690 | €730 |
| июль | €350 | €510 | -- | €1,200 |
| август | €430 | €600 | -- | €1,250 |
| сентябрь | €450 | €540 | -- | €1,300 |
| октябрь | €530 | €550 | €690 | €950 |
| ноябрь | €530 | €480 | €650 | €880 |
| декабрь | €530 | €530 | €650 | €880 |
| январь | €600 | €600 | €650 | €950 |
| февраль | €500 | €700 | €650 | €700 |
| март | €550 | €690 | €450 | €700 |
| апрель | €550 | €700 | €700 | -- |
| май | €550 | €700 | €700 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 8.9 | 15.67 | 15.7 | 20.63 |
| июль | 14.05 | 14.54 | -- | 12.47 |
| август | 11.57 | 11.88 | -- | 12 |
| сентябрь | 10.93 | 13.4 | -- | 11.86 |
| октябрь | 9.37 | 12.88 | 15.7 | 16.4 |
| ноябрь | 9.37 | 14.91 | 17.31 | 17.62 |
| декабрь | 7.94 | 13.57 | 17.31 | 17.48 |
| январь | 6.94 | 11.81 | 18.59 | 16.23 |
| февраль | 8.33 | 10 | 19.1 | 22.2 |
| март | 6.82 | 9.54 | 28.7 | 22.02 |
| апрель | 6.52 | 9.95 | 18.45 | -- |
| май | 6.82 | 10.19 | 18.45 | 22.02 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,150 | €1,220 | €1,430 | €1,440 |
| июль | €1,260 | €1,270 | €1,520 | €1,500 |
| август | €1,190 | €1,220 | €1,480 | €1,500 |
| сентябрь | €1,260 | €1,300 | €1,480 | €1,450 |
| октябрь | €1,390 | €1,210 | €1,380 | €1,440 |
| ноябрь | €1,360 | €1,210 | €1,420 | €1,420 |
| декабрь | €1,250 | €1,270 | €1,430 | €1,410 |
| январь | €1,250 | €1,250 | €1,530 | €1,420 |
| февраль | €1,250 | €1,290 | €1,520 | €1,380 |
| март | €1,290 | €1,270 | €1,550 | €1,370 |
| апрель | €1,080 | €1,280 | €1,550 | €1,380 |
| май | €1,130 | €1,310 | €1,580 | €1,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.02 % | 182 | 7 | €159,000 | €690 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 14.67 % | 15 | 3 | €45,000 | €550 |
2 спальни | 9.81 % | 33 | 2 | €85,000 | €700 |
3 спальни | 5.42 % | 53 | 1 | €155,000 | €700 |
4+ спальни | 4.54 % | 81 | 1 | €185,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.02% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Nocera Inferiore
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Nocera Inferiore составляют €159,000, а медианная аренда — €690. Это значит, что объект с медианными показателями в Nocera Inferiore окупится за 19.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 14.67%, цена продажи €45,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.81%, цена продажи €85,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.42%, цена продажи €155,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.54%, цена продажи €185,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?