Noli – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Savona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
21Спрос на покупку
15Медианная цена продажи
€350,000
1M
+6.1%
1Y
+9.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €320,000 |
| июль | €320,000 |
| август | €329,000 |
| сентябрь | €320,000 |
| октябрь | €330,000 |
| ноябрь | €330,000 |
| декабрь | €330,000 |
| январь | €335,000 |
| февраль | €330,000 |
| март | €332,500 |
| апрель | €330,000 |
| май | €350,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
+16.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €830 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €850 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
3.02%
1M
-17.2%
1Y
+1.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.21% |
| июль | 3.79% |
| август | 4.1% |
| сентябрь | 4.11% |
| октябрь | 3.5% |
| ноябрь | 3.35% |
| декабрь | 3.31% |
| январь | 3.68% |
| февраль | 3.52% |
| март | 3.26% |
| апрель | 3.65% |
| май | 3.02% |
Стоимость за квадратный метр
€4,930
1M
+4.6%
1Y
+10.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,480 |
| июль | €4,510 |
| август | €4,700 |
| сентябрь | €4,570 |
| октябрь | €4,710 |
| ноябрь | €4,710 |
| декабрь | €4,710 |
| январь | €4,790 |
| февраль | €4,710 |
| март | €4,750 |
| апрель | €4,710 |
| май | €4,930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (27%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (27%) | 29 listings (27%) |
| 3 спальни (46%) | 49 listings (46%) |
| 4+ спальни (26%) | 28 listings (26%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
21 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.9% |
| 3 спальни | 2.64% |
| 4+ спальни | 2.45% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 5.29% |
| квартиры 40–50 м² | 3.87% |
| квартиры 50–60 м² | 3.86% |
| квартиры 60–70 м² | 2.6% |
| квартиры 70–80 м² | 3.13% |
| квартиры 80–90 м² | 2.22% |
| квартиры 90–100 м² | 2.7% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 4.47% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,360 |
| 2 спальни | €5,130 |
| 3 спальни | €4,580 |
| 4+ спальни | €5,440 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2360 |
| квартиры 30–40 м² | 6360 |
| квартиры 40–50 м² | 5110 |
| квартиры 50–60 м² | 5380 |
| квартиры 60–70 м² | 4620 |
| квартиры 70–80 м² | 5060 |
| квартиры 80–90 м² | 4870 |
| квартиры 90–100 м² | 5930 |
| квартиры 100–110 м² | 4900 |
| квартиры 110–120 м² | 3500 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3280 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 37 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
2 спальни
€12k
3 спальни
€8,760
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €106k | €295k | €320k | €357.5k |
| июль | €59k | €295k | €310k | €377.5k |
| август | €59k | €295k | €325k | €395k |
| сентябрь | €59k | €287.5k | €315k | €407.5k |
| октябрь | €59k | €295k | €330k | €440k |
| ноябрь | €59k | €295k | €299k | €447.5k |
| декабрь | €59k | €295k | €314.5k | €435k |
| январь | €59k | €295k | €330k | €375k |
| февраль | €59k | €295k | €314.5k | €410k |
| март | €59k | €300k | €330k | €410k |
| апрель | €59k | €300k | €325k | €494.5k |
| май | €59k | €307.5k | €330k | €490k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €900 | €750 | €1,030 |
| июль | -- | €1,000 | €800 | €1,300 |
| август | -- | €1,000 | €1,000 | €1,300 |
| сентябрь | -- | €1,000 | €750 | €1,200 |
| октябрь | -- | €1,000 | €730 | €1,200 |
| ноябрь | -- | €1,000 | €780 | €1,200 |
| декабрь | -- | €930 | €750 | €1,100 |
| январь | €1,350 | €1,000 | €700 | €1,000 |
| февраль | €1,350 | €930 | €700 | €1,000 |
| март | -- | €1,000 | €730 | €850 |
| апрель | €1,000 | €1,000 | €750 | €1,200 |
| май | -- | €1,000 | €730 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 27.31 | 35.56 | 29.07 |
| июль | -- | 24.58 | 32.29 | 24.2 |
| август | -- | 24.58 | 27.08 | 25.32 |
| сентябрь | -- | 23.96 | 35 | 28.3 |
| октябрь | -- | 24.58 | 37.93 | 30.56 |
| ноябрь | -- | 24.58 | 32.15 | 31.08 |
| декабрь | -- | 26.58 | 34.94 | 32.95 |
| январь | 3.64 | 24.58 | 39.29 | 31.25 |
| февраль | 3.64 | 26.58 | 37.44 | 34.17 |
| март | -- | 25 | 37.93 | 40.2 |
| апрель | 4.92 | 25 | 36.11 | 34.34 |
| май | -- | 25.63 | 37.93 | 40.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,330 | €5,180 | €4,440 | €3,910 |
| июль | €2,360 | €5,360 | €4,370 | €4,190 |
| август | €2,360 | €5,180 | €4,610 | €3,950 |
| сентябрь | €2,360 | €5,130 | €4,410 | €4,290 |
| октябрь | €2,360 | €5,360 | €4,580 | €5,030 |
| ноябрь | €2,360 | €5,360 | €4,150 | €4,840 |
| декабрь | €2,360 | €5,510 | €4,400 | €5,060 |
| январь | €2,360 | €5,670 | €4,650 | €4,360 |
| февраль | €2,360 | €5,180 | €4,400 | €4,800 |
| март | €2,360 | €5,260 | €4,620 | €4,710 |
| апрель | €2,360 | €5,000 | €4,510 | €5,680 |
| май | €2,360 | €5,130 | €4,580 | €5,440 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.02 % | 79 | 28 | €350,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €59,000 | -- |
2 спальни | 3.9 % | 20 | 9 | €307,500 | €1,000 |
3 спальни | 2.64 % | 37 | 12 | €330,000 | €730 |
4+ спальни | 2.45 % | 21 | 7 | €490,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.02% и ценами на недвижимость, начиная с €59,000, Noli
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Noli составляют €350,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Noli окупится за 32.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €59,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.90%, цена продажи €307,500, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.64%, цена продажи €330,000, аренда €730.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.45%, цена продажи €490,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?