Porto Viro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rovigo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€87,500
1M
+1.7%
1Y
-2.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €88,500 |
| июль | €86,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €86,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €86,000 |
| январь | €86,000 |
| февраль | €90,000 |
| март | €89,000 |
| апрель | €86,000 |
| май | €87,500 |
Медианная цена аренды
€650
1M
+36.8%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €480 |
| июль | €700 |
| август | €580 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €570 |
| март | €480 |
| апрель | €480 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
8.33%
1M
+13.2%
1Y
+0.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.91% |
| июль | 9.33% |
| август | 9.23% |
| сентябрь | 9.43% |
| октябрь | 8.35% |
| ноябрь | 8.61% |
| декабрь | 7.55% |
| январь | 9.38% |
| февраль | 8.85% |
| март | 7.26% |
| апрель | 7.36% |
| май | 8.33% |
Стоимость за квадратный метр
€970
1M
-3.9%
1Y
-1.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €970 |
| июль | €930 |
| август | €940 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €880 |
| ноябрь | €940 |
| декабрь | €960 |
| январь | €980 |
| февраль | €1,060 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,010 |
| май | €970 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (16%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (16%) | 9 listings (16%) |
| 3 спальни (35%) | 20 listings (35%) |
| 4+ спальни (46%) | 26 listings (46%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.71% |
| 3 спальни | 9.39% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 10.34% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 9.18% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €960 |
| 2 спальни | €1,260 |
| 3 спальни | €1,190 |
| 4+ спальни | €830 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1290 |
| квартиры 50–60 м² | 1200 |
| квартиры 60–70 м² | 1430 |
| квартиры 70–80 м² | 1170 |
| квартиры 80–90 м² | 1020 |
| квартиры 90–100 м² | 940 |
| квартиры 100–110 м² | 830 |
| квартиры 110–120 м² | 780 |
| квартиры 120–130 м² | 900 |
| квартиры 130–140 м² | 1140 |
| квартиры 140–150 м² | 1470 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
2 спальни
€3,600
3 спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €42k | €72.5k | €90k | €115k |
| июль | €42k | €70k | €90k | €110k |
| август | €39k | €70k | €90k | €110k |
| сентябрь | €39k | €75k | €90k | €100k |
| октябрь | €39k | €70k | €90k | €100k |
| ноябрь | €39k | €68k | €90k | €90k |
| декабрь | €39k | €65k | €90k | €95k |
| январь | €39k | €65.5k | €90k | €90k |
| февраль | €39k | €65.5k | €90k | €95k |
| март | €43k | €63k | €91k | €107.5k |
| апрель | €43k | €63k | €91k | €120k |
| май | €43k | €63k | €89.5k | €112.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €590 | €480 |
| июль | -- | -- | €700 | -- |
| август | -- | €480 | €680 | -- |
| сентябрь | €550 | €500 | €650 | -- |
| октябрь | -- | €500 | €600 | -- |
| ноябрь | -- | €500 | €600 | -- |
| декабрь | -- | €500 | €500 | -- |
| январь | -- | €500 | -- | -- |
| февраль | -- | €480 | -- | €650 |
| март | -- | €300 | €650 | -- |
| апрель | -- | €300 | €650 | -- |
| май | -- | €300 | €700 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 12.71 | 19.97 |
| июль | -- | -- | 10.71 | -- |
| август | -- | 12.15 | 11.11 | -- |
| сентябрь | 5.91 | 12.5 | 11.54 | -- |
| октябрь | -- | 11.67 | 12.5 | -- |
| ноябрь | -- | 11.33 | 12.5 | -- |
| декабрь | -- | 10.83 | 15 | -- |
| январь | -- | 10.92 | -- | -- |
| февраль | -- | 11.37 | -- | 12.18 |
| март | -- | 17.5 | 11.67 | -- |
| апрель | -- | 17.5 | 11.67 | -- |
| май | -- | 17.5 | 10.65 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €1,320 | €1,080 | €880 |
| июль | €650 | €1,270 | €1,180 | €850 |
| август | €620 | €1,400 | €1,180 | €850 |
| сентябрь | €620 | €1,440 | €1,180 | €790 |
| октябрь | €620 | €1,400 | €1,180 | €790 |
| ноябрь | €620 | €1,360 | €1,180 | €690 |
| декабрь | €620 | €1,300 | €1,180 | €740 |
| январь | €620 | €1,310 | €1,180 | €700 |
| февраль | €620 | €1,310 | €1,180 | €700 |
| март | €960 | €1,260 | €1,210 | €800 |
| апрель | €960 | €1,260 | €1,210 | €890 |
| май | €960 | €1,260 | €1,190 | €830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.33 % | 54 | 3 | €87,500 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €43,000 | -- |
2 спальни | 5.71 % | 8 | 1 | €63,000 | €300 |
3 спальни | 9.39 % | 18 | 2 | €89,500 | €700 |
4+ спальни | -- % | 26 | -- | €112,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.33% и ценами на недвижимость, начиная с €43,000, Porto Viro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Porto Viro составляют €87,500, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Porto Viro окупится за 11.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €43,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.71%, цена продажи €63,000, аренда €300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.39%, цена продажи €89,500, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €112,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?