Praia a Mare – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€128,000
1M
-0.8%
1Y
+7.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €120,000 |
| июль | €119,500 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €119,000 |
| ноябрь | €119,500 |
| декабрь | €121,000 |
| январь | €122,000 |
| февраль | €122,000 |
| март | €123,500 |
| апрель | €129,000 |
| май | €128,000 |
Медианная цена аренды
€1,150
1M
0%
1Y
-11.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,300 |
| июль | €1,400 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,150 |
| май | €1,150 |
Валовая арендная доходность
15.46%
1M
-21.5%
1Y
+2.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 14.81% |
| июль | 17.48% |
| август | 20.36% |
| сентябрь | 21% |
| октябрь | 20.84% |
| ноябрь | 16.35% |
| декабрь | 16.12% |
| январь | 16.57% |
| февраль | 16.49% |
| март | 20.12% |
| апрель | 19.7% |
| май | 15.46% |
Стоимость за квадратный метр
€1,290
1M
-4.8%
1Y
-7.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,380 |
| июль | €1,410 |
| август | €1,410 |
| сентябрь | €1,350 |
| октябрь | €1,320 |
| ноябрь | €1,330 |
| декабрь | €1,390 |
| январь | €1,440 |
| февраль | €1,370 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,360 |
| май | €1,290 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (16%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 3 listings (5%) |
| 2 спальни (16%) | 10 listings (16%) |
| 3 спальни (30%) | 19 listings (30%) |
| 4+ спальни (49%) | 31 listings (49%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
8 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 32% |
| 2 спальни | 9% |
| 3 спальни | 10.57% |
| 4+ спальни | 13.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 40% |
| квартиры 50–60 м² | 18.75% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 17.2% |
| квартиры 90–100 м² | 10.3% |
| квартиры 100–110 м² | 8% |
| квартиры 110–120 м² | 11.14% |
| квартиры 120–130 м² | 6.26% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,500 |
| 2 спальни | €1,000 |
| 3 спальни | €1,620 |
| 4+ спальни | €1,170 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1670 |
| квартиры 50–60 м² | 1520 |
| квартиры 60–70 м² | 1810 |
| квартиры 70–80 м² | 1690 |
| квартиры 80–90 м² | 1720 |
| квартиры 90–100 м² | 1260 |
| квартиры 100–110 м² | 1500 |
| квартиры 110–120 м² | 1220 |
| квартиры 120–130 м² | 960 |
| квартиры 130–140 м² | 1440 |
| квартиры 140–150 м² | 1440 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 29 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.8k
1 спальня
€24k
2 спальни
€5,400
3 спальни
€12k
4+ спальни
€18.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €100k | €75k | €120k | €139k |
| июль | €75k | €75k | €119k | €149k |
| август | €75k | €72.5k | €115k | €160k |
| сентябрь | €75k | €70k | €119.5k | €140k |
| октябрь | €75k | €72.5k | €119k | €130k |
| ноябрь | €75k | €69k | €119k | €129.5k |
| декабрь | €70k | €75k | €119k | €139k |
| январь | €70k | €63k | €129k | €139k |
| февраль | €75k | €67.5k | €122k | €137k |
| март | €70k | €75k | €122k | €139k |
| апрель | €75k | €75k | €125k | €139.5k |
| май | €75k | €60k | €113.5k | €140k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,500 | €1,000 | €1,150 | €2,500 |
| июль | €1,500 | €1,500 | €1,150 | €2,500 |
| август | €1,500 | €1,500 | €1,300 | €2,500 |
| сентябрь | €1,500 | €1,500 | €1,150 | €2,500 |
| октябрь | €2,000 | €1,500 | €1,000 | €2,500 |
| ноябрь | €1,500 | €1,000 | €1,000 | €2,500 |
| декабрь | €1,500 | €1,000 | €1,000 | €2,500 |
| январь | €1,500 | €1,000 | €1,000 | €2,500 |
| февраль | €1,500 | €1,000 | €1,000 | €2,500 |
| март | €1,500 | €2,500 | €1,000 | €2,500 |
| апрель | €2,000 | €2,500 | €1,000 | €1,550 |
| май | €2,000 | €450 | €1,000 | €1,550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 5.56 | 6.25 | 8.7 | 4.63 |
| июль | 4.17 | 4.17 | 8.62 | 4.97 |
| август | 4.17 | 4.03 | 7.37 | 5.33 |
| сентябрь | 4.17 | 3.89 | 8.66 | 4.67 |
| октябрь | 3.13 | 4.03 | 9.92 | 4.33 |
| ноябрь | 4.17 | 5.75 | 9.92 | 4.32 |
| декабрь | 3.89 | 6.25 | 9.92 | 4.63 |
| январь | 3.89 | 5.25 | 10.75 | 4.63 |
| февраль | 4.17 | 5.62 | 10.17 | 4.57 |
| март | 3.89 | 2.5 | 10.17 | 4.63 |
| апрель | 3.13 | 2.5 | 10.42 | 7.5 |
| май | 3.13 | 11.11 | 9.46 | 7.53 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,330 | €1,250 | €1,740 | €1,120 |
| июль | €1,500 | €1,250 | €1,830 | €1,200 |
| август | €1,500 | €1,260 | €1,770 | €1,330 |
| сентябрь | €1,500 | €1,150 | €1,800 | €1,170 |
| октябрь | €1,500 | €1,130 | €1,750 | €1,180 |
| ноябрь | €1,500 | €1,140 | €1,700 | €1,200 |
| декабрь | €1,270 | €1,230 | €1,830 | €1,290 |
| январь | €1,270 | €1,030 | €1,980 | €1,260 |
| февраль | €1,500 | €1,120 | €1,680 | €1,300 |
| март | €1,270 | €1,230 | €1,680 | €1,260 |
| апрель | €1,500 | €1,150 | €1,670 | €1,200 |
| май | €1,500 | €1,000 | €1,620 | €1,170 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 15.46 % | 51 | 12 | €128,000 | €1,150 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 32 % | 1 | 2 | €75,000 | €2,000 |
2 спальни | 9 % | 7 | 3 | €60,000 | €450 |
3 спальни | 10.57 % | 14 | 5 | €113,500 | €1,000 |
4+ спальни | 13.29 % | 29 | 2 | €140,000 | €1,550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 15.46% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Praia a Mare
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Praia a Mare составляют €128,000, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Praia a Mare окупится за 9.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 32.00%, цена продажи €75,000, аренда €2,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.00%, цена продажи €60,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.57%, цена продажи €113,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 13.29%, цена продажи €140,000, аренда €1,550.
Где именно стоит купить недвижимость?