Sapri – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€169,500
1M
0%
1Y
-2.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €169,000 |
| июль | €169,000 |
| август | €175,000 |
| сентябрь | €179,000 |
| октябрь | €175,000 |
| ноябрь | €179,000 |
| декабрь | €172,500 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €169,000 |
| март | €169,000 |
| апрель | €169,500 |
| май | €169,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €500 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €390 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
5.66%
1M
+1.3%
1Y
-7.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.8% |
| июль | 5.58% |
| август | 5.25% |
| сентябрь | 5.18% |
| октябрь | 4.96% |
| ноябрь | 4.99% |
| декабрь | 5.1% |
| январь | 5.08% |
| февраль | 4.85% |
| март | 5.78% |
| апрель | 5.58% |
| май | 5.66% |
Стоимость за квадратный метр
€1,700
1M
0%
1Y
-6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,720 |
| июль | €1,820 |
| август | €1,900 |
| сентябрь | €1,850 |
| октябрь | €1,900 |
| ноябрь | €1,790 |
| декабрь | €1,730 |
| январь | €1,600 |
| февраль | €1,690 |
| март | €1,690 |
| апрель | €1,700 |
| май | €1,700 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (15%)
2 спальни (15%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (15%) | 6 listings (15%) |
| 2 спальни (15%) | 6 listings (15%) |
| 3 спальни (40%) | 16 listings (40%) |
| 4+ спальни (30%) | 12 listings (30%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 2.71% |
| 2 спальни | 5.54% |
| 3 спальни | 4.53% |
| 4+ спальни | 10.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.26% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.8% |
| квартиры 70–80 м² | 4.53% |
| квартиры 80–90 м² | 5.45% |
| квартиры 90–100 м² | 5.58% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 14.55% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,630 |
| 2 спальни | €2,360 |
| 3 спальни | €1,770 |
| 4+ спальни | €2,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2950 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1920 |
| квартиры 70–80 м² | 2270 |
| квартиры 80–90 м² | 2750 |
| квартиры 90–100 м² | 1400 |
| квартиры 100–110 м² | 1650 |
| квартиры 110–120 м² | 2180 |
| квартиры 120–130 м² | 1360 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€5,760
2 спальни
€7,200
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €169k | €136k | €149k | €190k |
| июль | €139.5k | €133k | €149k | €205k |
| август | €110k | €116k | €154.5k | €207.5k |
| сентябрь | €110k | €125k | €149k | €228.5k |
| октябрь | €110k | €125k | €160k | €229.5k |
| ноябрь | €169k | €125k | €154.5k | €229k |
| декабрь | €169k | €142.5k | €144.5k | €230k |
| январь | €290k | €142.5k | €144.5k | €228.5k |
| февраль | €210k | €135k | €149k | €229k |
| март | €210k | €135k | €149.5k | €215k |
| апрель | €290k | €135k | €154k | €212.5k |
| май | €210k | €130k | €159k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €500 | €600 | €2,000 |
| июль | -- | €600 | €600 | €1,180 |
| август | -- | €550 | €500 | €1,180 |
| сентябрь | -- | €600 | €500 | €1,180 |
| октябрь | -- | €450 | €500 | €1,180 |
| ноябрь | -- | €300 | €500 | €1,180 |
| декабрь | -- | €350 | €500 | €1,200 |
| январь | €350 | €350 | €500 | €1,200 |
| февраль | €350 | €350 | €500 | €1,200 |
| март | €350 | €480 | €800 | €1,200 |
| апрель | €480 | €600 | €800 | €1,200 |
| май | €480 | €600 | €600 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 23.47 | 22.67 | 20.69 | 7.92 |
| июль | -- | 18.47 | 20.69 | 14.54 |
| август | -- | 17.58 | 25.75 | 14.72 |
| сентябрь | -- | 17.36 | 24.83 | 16.21 |
| октябрь | -- | 23.15 | 26.94 | 16.28 |
| ноябрь | -- | 34.72 | 26.01 | 16.24 |
| декабрь | -- | 33.93 | 24.33 | 15.97 |
| январь | 69.05 | 33.93 | 24.33 | 15.87 |
| февраль | 50 | 32.14 | 25.08 | 15.9 |
| март | 50 | 23.68 | 15.57 | 14.93 |
| апрель | 50.88 | 18.75 | 16.04 | 14.76 |
| май | 36.84 | 18.06 | 22.08 | 9.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,600 | €2,270 | €1,810 | €1,730 |
| июль | €2,430 | €2,220 | €2,060 | €1,860 |
| август | €1,690 | €1,930 | €1,880 | €1,890 |
| сентябрь | €1,690 | €2,080 | €1,990 | €2,080 |
| октябрь | €1,690 | €2,080 | €2,130 | €2,130 |
| ноябрь | €1,840 | €2,080 | €2,130 | €2,080 |
| декабрь | €1,840 | €2,280 | €1,650 | €2,050 |
| январь | €1,760 | €2,380 | €1,990 | €2,060 |
| февраль | €1,630 | €2,250 | €1,990 | €2,080 |
| март | €1,630 | €2,250 | €1,990 | €1,940 |
| апрель | €1,760 | €2,370 | €1,760 | €2,000 |
| май | €1,630 | €2,360 | €1,770 | €2,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.66 % | 30 | 10 | €169,500 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 2.71 % | 4 | 2 | €210,000 | €480 |
2 спальни | 5.54 % | 2 | 4 | €130,000 | €600 |
3 спальни | 4.53 % | 13 | 3 | €159,000 | €600 |
4+ спальни | 10.91 % | 11 | 1 | €220,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.66% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Sapri
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sapri составляют €169,500, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Sapri окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 2.71%, цена продажи €210,000, аренда €480.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.54%, цена продажи €130,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.53%, цена продажи €159,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.91%, цена продажи €220,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?