Settimo Torinese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
29Спрос на покупку
31Медианная цена продажи
€140,000
1M
-6%
1Y
+4.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €129,500 |
| июль | €135,000 |
| август | €135,000 |
| сентябрь | €138,000 |
| октябрь | €140,000 |
| ноябрь | €139,000 |
| декабрь | €154,000 |
| январь | €154,000 |
| февраль | €149,000 |
| март | €140,000 |
| апрель | €149,000 |
| май | €140,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €500 |
| август | €490 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €570 |
| декабрь | €600 |
| январь | €530 |
| февраль | €530 |
| март | €500 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
7.83%
1M
+1.5%
1Y
+9.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.4% |
| июль | 6.28% |
| август | 7.52% |
| сентябрь | 8.05% |
| октябрь | 7.77% |
| ноябрь | 7.09% |
| декабрь | 6.78% |
| январь | 7.37% |
| февраль | 5.95% |
| март | 5.47% |
| апрель | 7.71% |
| май | 7.83% |
Стоимость за квадратный метр
€1,560
1M
-6%
1Y
+4.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,440 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,530 |
| октябрь | €1,560 |
| ноябрь | €1,540 |
| декабрь | €1,670 |
| январь | €1,660 |
| февраль | €1,600 |
| март | €1,520 |
| апрель | €1,660 |
| май | €1,560 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (21%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 5 listings (2%) |
| 2 спальни (21%) | 66 listings (21%) |
| 3 спальни (31%) | 98 listings (31%) |
| 4+ спальни (47%) | 149 listings (47%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.68% |
| 2 спальни | 8.47% |
| 3 спальни | 7.11% |
| 4+ спальни | 4.59% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 14.25% |
| квартиры 40–50 м² | 6.94% |
| квартиры 50–60 м² | 8.28% |
| квартиры 60–70 м² | 8.52% |
| квартиры 70–80 м² | 8.41% |
| квартиры 80–90 м² | 5.12% |
| квартиры 90–100 м² | 8.2% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 3.79% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 4.59% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,270 |
| 2 спальни | €1,420 |
| 3 спальни | €1,490 |
| 4+ спальни | €1,820 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1560 |
| квартиры 30–40 м² | 840 |
| квартиры 40–50 м² | 1900 |
| квартиры 50–60 м² | 1580 |
| квартиры 60–70 м² | 1410 |
| квартиры 70–80 м² | 1440 |
| квартиры 80–90 м² | 1520 |
| квартиры 90–100 м² | 1510 |
| квартиры 100–110 м² | 1710 |
| квартиры 110–120 м² | 1400 |
| квартиры 120–130 м² | 2100 |
| квартиры 130–140 м² | 1450 |
| квартиры 140–150 м² | 2800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 53 |
| 3 спальни | 96 |
| 4+ спальни | 146 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 40 |
| квартиры 70–80 м² | 28 |
| квартиры 80–90 м² | 51 |
| квартиры 90–100 м² | 38 |
| квартиры 100–110 м² | 38 |
| квартиры 110–120 м² | 21 |
| квартиры 120–130 м² | 20 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€6,000
2 спальни
€7,200
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €87k | €79k | €119k | €189k |
| июль | €39k | €79k | €118k | €189k |
| август | €48k | €82k | €119k | €192.5k |
| сентябрь | €48k | €79k | €119k | €189k |
| октябрь | €48k | €79k | €122k | €199k |
| ноябрь | €48k | €82k | €121k | €199k |
| декабрь | €57k | €79k | €129k | €212.5k |
| январь | €39k | €85k | €126.5k | €219k |
| февраль | €49k | €86.5k | €128k | €215k |
| март | €44k | €89k | €129k | €199k |
| апрель | €49k | €89k | €129k | €199k |
| май | €62k | €85k | €126.5k | €209k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €550 | €630 | €750 |
| июль | €390 | €480 | €550 | €630 |
| август | -- | €490 | €450 | €750 |
| сентябрь | €450 | €400 | €580 | €750 |
| октябрь | €420 | €500 | €600 | €750 |
| ноябрь | €550 | €550 | €600 | €580 |
| декабрь | -- | €500 | €600 | €650 |
| январь | €500 | €500 | €580 | €650 |
| февраль | -- | €400 | €600 | €650 |
| март | -- | €480 | €460 | €680 |
| апрель | -- | €600 | -- | €650 |
| май | €500 | €600 | €750 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.97 | 15.8 | 21 |
| июль | 8.33 | 13.72 | 18.04 | 25.2 |
| август | -- | 13.95 | 22.01 | 21.39 |
| сентябрь | 8.89 | 16.46 | 17.25 | 21 |
| октябрь | 9.52 | 13.17 | 16.94 | 22.11 |
| ноябрь | 7.27 | 12.42 | 16.81 | 28.59 |
| декабрь | -- | 13.17 | 17.92 | 27.24 |
| январь | 6.5 | 14.17 | 18.33 | 28.08 |
| февраль | -- | 18.02 | 17.78 | 27.56 |
| март | -- | 15.61 | 23.47 | 24.57 |
| апрель | -- | 12.36 | -- | 25.51 |
| май | 10.33 | 11.81 | 14.06 | 21.77 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,790 | €1,320 | €1,430 | €1,660 |
| июль | €1,030 | €1,320 | €1,390 | €1,720 |
| август | €1,030 | €1,370 | €1,400 | €1,750 |
| сентябрь | €1,030 | €1,320 | €1,400 | €1,760 |
| октябрь | €1,030 | €1,320 | €1,440 | €1,750 |
| ноябрь | €1,030 | €1,370 | €1,390 | €1,810 |
| декабрь | €1,040 | €1,320 | €1,500 | €1,860 |
| январь | €1,030 | €1,420 | €1,480 | €1,900 |
| февраль | €890 | €1,440 | €1,510 | €1,890 |
| март | €950 | €1,480 | €1,520 | €1,740 |
| апрель | €890 | €1,480 | €1,520 | €1,730 |
| май | €1,270 | €1,420 | €1,490 | €1,820 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Settimo Torinese
Settimo Torinese — муниципалитет среднего размера в регионе Пьемонт, расположенный на равнинной местности возле реки По, недалеко от Турина. Его история укоренилась в ранней индустрии и торговле, и сегодня город сочетает жилую жизнь с легким производством и логистикой, выступая в роли своего рода входной ворот в агломерацию Турина. Местная экономика сосредоточена на производстве и логистике, с связями с автомобильной и инженерной отраслями в окрестностях Турина. Надежные транспортные узлы и близость к корпоративным паркам, университетам и центрам исследований способствуют спросу на аренду жилья среди профессионалов и работников, перемещающихся. Спрос на аренду в Settimo Torinese обычно формируется за счет студентов и сотрудников университетов, ищущих доступное жилье поблизости от города, за счет работников, ездящих в Турин на работу, а также гибких работников и посетителей, включая цифровых кочевников и сезонных путешественников, ищущих варианты краткосрочного размещения.
Все | 7.83 % | 299 | 19 | €140,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.68 % | 4 | 1 | €62,000 | €500 |
2 спальни | 8.47 % | 53 | 13 | €85,000 | €600 |
3 спальни | 7.11 % | 96 | 2 | €126,500 | €750 |
4+ спальни | 4.59 % | 146 | 3 | €209,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.83% и ценами на недвижимость, начиная с €62,000, Settimo Torinese
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Settimo Torinese составляют €140,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Settimo Torinese окупится за 19.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.68%, цена продажи €62,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.47%, цена продажи €85,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.11%, цена продажи €126,500, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.59%, цена продажи €209,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?