Todi: цены, аренда и доходность недвижимости

О Todi

Тоди расположен над долиной Тибра, а его компактный исторический центр, каменные улочки и широкие виды создают особую умбрийскую атмосферу. Именно это сочетание наследия и панорам делает город заметным для покупателей и инвесторов в апартаменты.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены по-прежнему растут быстрее аренды, и это сужает разрыв между приростом капитала и доходом. Средняя цена продажи апартаментов достигла €119,500, увеличившись на 6.7% за месяц и на 13.8% в годовом выражении, а средняя цена за м2 поднялась до €1,200, также на 6.7% за месяц и на 25.2% за год. Для сравнения, средняя аренда выросла до €550, прибавив 2.8% за месяц и 10.0% за год.

Такое расхождение сохраняет инвестиционный баланс, но делает его более напряжённым. Текущая доходность составляет 6.26%, однако более быстрый рост цен продажи показывает, что точки входа становятся менее комфортными, даже несмотря на продолжающийся рост аренды. Для рынка апартаментов в Тоди августовский вывод не в резкой перестройке, а в устойчивой переоценке, которая опережает аренду и ужесточает экономику инвестиций.