Todi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
31Спрос на аренду
11Спрос на покупку
17Медианная цена продажи
€112,000
1M
+1.8%
1Y
+8.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €105,000 |
| июль | €105,000 |
| август | €105,000 |
| сентябрь | €105,000 |
| октябрь | €105,000 |
| ноябрь | €105,000 |
| декабрь | €105,000 |
| январь | €105,000 |
| февраль | €99,000 |
| март | €103,000 |
| апрель | €110,000 |
| май | €112,000 |
Медианная цена аренды
€470
1M
-3.1%
1Y
-19.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €480 |
| январь | €470 |
| февраль | €490 |
| март | €500 |
| апрель | €480 |
| май | €470 |
Валовая арендная доходность
8%
1M
-4.1%
1Y
+4.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.76% |
| июль | 6.78% |
| август | 7.81% |
| сентябрь | 7.54% |
| октябрь | 8.03% |
| ноябрь | 9.24% |
| декабрь | 8.19% |
| январь | 7.64% |
| февраль | 8.13% |
| март | 8.49% |
| апрель | 8.34% |
| май | 8% |
Стоимость за квадратный метр
€1,120
1M
+1.8%
1Y
+14.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €950 |
| август | €950 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €970 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €990 |
| март | €1,030 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,120 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (3%)
2 спальни (15%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (3%) | 4 listings (3%) |
| 2 спальни (15%) | 24 listings (15%) |
| 3 спальни (26%) | 42 listings (26%) |
| 4+ спальни (55%) | 88 listings (55%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
11 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11.25% |
| 2 спальни | 6.32% |
| 3 спальни | 7.22% |
| 4+ спальни | 4.98% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 28.94% |
| квартиры 30–40 м² | 30.15% |
| квартиры 40–50 м² | 7.14% |
| квартиры 50–60 м² | 7.57% |
| квартиры 60–70 м² | 5.81% |
| квартиры 70–80 м² | 7.58% |
| квартиры 80–90 м² | 5.68% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.32% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 7.48% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,250 |
| 1 спальня | €1,190 |
| 2 спальни | €1,270 |
| 3 спальни | €1,350 |
| 4+ спальни | €1,050 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 660 |
| квартиры 30–40 м² | 660 |
| квартиры 40–50 м² | 1450 |
| квартиры 50–60 м² | 1180 |
| квартиры 60–70 м² | 1330 |
| квартиры 70–80 м² | 1270 |
| квартиры 80–90 м² | 900 |
| квартиры 90–100 м² | 1390 |
| квартиры 100–110 м² | 1120 |
| квартиры 110–120 м² | 1110 |
| квартиры 120–130 м² | 1250 |
| квартиры 130–140 м² | 1100 |
| квартиры 140–150 м² | 820 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 37 |
| 4+ спальни | 84 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,640
1 спальня
€7,200
2 спальни
€4,800
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€6,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €29k | €86k | €99k | €112k |
| июль | €39k | €86k | €98.5k | €115k |
| август | €37k | €86k | €94k | €117k |
| сентябрь | €34k | €75.5k | €89k | €122.5k |
| октябрь | €39k | €75.5k | €89k | €125k |
| ноябрь | €58.5k | €73k | €89.5k | €119k |
| декабрь | €68.5k | €80.5k | €84.5k | €125k |
| январь | €68.5k | €76k | €89k | €120k |
| февраль | €39k | €80.5k | €94k | €112k |
| март | €59k | €85k | €94k | €112k |
| апрель | €64k | €76k | €108k | €125k |
| май | €64k | €76k | €108k | €126.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €470 | €760 | €500 |
| июль | €400 | €440 | €760 | €600 |
| август | -- | €440 | €710 | €600 |
| сентябрь | -- | €450 | €700 | €500 |
| октябрь | -- | €450 | €700 | €600 |
| ноябрь | -- | €450 | €900 | €580 |
| декабрь | -- | €450 | €900 | €650 |
| январь | -- | €450 | €900 | €450 |
| февраль | -- | €430 | €900 | €500 |
| март | €490 | €430 | €650 | €550 |
| апрель | €500 | €400 | €780 | €530 |
| май | €600 | €400 | €650 | €530 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 6.04 | 15.25 | 10.86 | 18.67 |
| июль | 8.12 | 16.29 | 10.8 | 15.97 |
| август | -- | 16.29 | 11.03 | 16.25 |
| сентябрь | -- | 14.14 | 10.6 | 20.42 |
| октябрь | -- | 14.14 | 10.6 | 17.36 |
| ноябрь | -- | 13.52 | 8.29 | 17.25 |
| декабрь | -- | 14.91 | 7.82 | 16.03 |
| январь | -- | 14.07 | 8.24 | 22.22 |
| февраль | -- | 15.78 | 8.7 | 18.67 |
| март | 10.14 | 16.67 | 12.05 | 16.97 |
| апрель | 10.67 | 15.83 | 11.61 | 19.84 |
| май | 8.89 | 15.83 | 13.85 | 20.08 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €690 | €1,560 | €1,100 | €930 |
| июль | €760 | €1,430 | €1,130 | €960 |
| август | €730 | €1,430 | €1,070 | €940 |
| сентябрь | €670 | €1,310 | €1,050 | €990 |
| октябрь | €650 | €1,310 | €1,050 | €1,000 |
| ноябрь | €960 | €1,270 | €1,060 | €950 |
| декабрь | €1,120 | €1,340 | €1,010 | €1,020 |
| январь | €1,120 | €1,270 | €1,060 | €980 |
| февраль | €710 | €1,340 | €1,150 | €930 |
| март | €1,070 | €1,420 | €1,180 | €970 |
| апрель | €1,190 | €1,270 | €1,350 | €1,080 |
| май | €1,190 | €1,270 | €1,350 | €1,050 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8 % | 139 | 20 | €112,000 | €470 |
Студия | -- % | 1 | -- | €135,000 | -- |
1 спальня | 11.25 % | 2 | 2 | €64,000 | €600 |
2 спальни | 6.32 % | 15 | 9 | €76,000 | €400 |
3 спальни | 7.22 % | 37 | 5 | €108,000 | €650 |
4+ спальни | 4.98 % | 84 | 4 | €126,500 | €530 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8% и ценами на недвижимость, начиная с €64,000, Todi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Todi составляют €112,000, а медианная аренда — €470. Это значит, что объект с медианными показателями в Todi окупится за 19.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.25%, цена продажи €64,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.32%, цена продажи €76,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.22%, цена продажи €108,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.98%, цена продажи €126,500, аренда €530.
Где именно стоит купить недвижимость?