Tortora – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
31Низкий
31 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€90,000
1M
-6.7%
1Y
+1.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €89,000 |
| июль | €89,000 |
| август | €93,000 |
| сентябрь | €95,500 |
| октябрь | €99,000 |
| ноябрь | €98,000 |
| декабрь | €91,500 |
| январь | €90,000 |
| февраль | €98,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €96,500 |
| май | €90,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €400 |
| январь | €380 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
17.38%
1M
-3.2%
1Y
+37.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.3% |
| июль | 11.74% |
| август | 13.65% |
| сентябрь | 13.52% |
| октябрь | 12.53% |
| ноябрь | 10.8% |
| декабрь | 9.21% |
| январь | 9.25% |
| февраль | 11.17% |
| март | 16.26% |
| апрель | 17.95% |
| май | 17.38% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
-11.6%
1Y
-1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €990 |
| июль | €940 |
| август | €980 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €1,010 |
| декабрь | €990 |
| январь | €950 |
| февраль | €1,030 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,070 |
| май | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (15%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (15%) | 14 listings (15%) |
| 3 спальни (37%) | 34 listings (37%) |
| 4+ спальни (46%) | 43 listings (46%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 17.39% |
| 3 спальни | 20.13% |
| 4+ спальни | 11.71% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 37.71% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 26.94% |
| квартиры 60–70 м² | 18% |
| квартиры 70–80 м² | 10.84% |
| квартиры 80–90 м² | 15.6% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 8.84% |
| квартиры 110–120 м² | 28.04% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 4.65% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,470 |
| 3 спальни | €1,000 |
| 4+ спальни | €840 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2800 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1360 |
| квартиры 50–60 м² | 950 |
| квартиры 60–70 м² | 1080 |
| квартиры 70–80 м² | 1110 |
| квартиры 80–90 м² | 1250 |
| квартиры 90–100 м² | 930 |
| квартиры 100–110 м² | 950 |
| квартиры 110–120 м² | 960 |
| квартиры 120–130 м² | 420 |
| квартиры 130–140 м² | 970 |
| квартиры 140–150 м² | 520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 40 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€12k
2 спальни
€12k
3 спальни
€15.6k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €120k | €43.5k | €75k | €110k |
| июль | €120k | €40k | €77.5k | €105k |
| август | €120k | €55k | €81k | €110k |
| сентябрь | €120k | €60k | €80k | €110k |
| октябрь | €120k | €60k | €80k | €115k |
| ноябрь | -- | €82k | €75k | €117.5k |
| декабрь | -- | €89.5k | €75k | €120k |
| январь | -- | €66.5k | €80k | €120k |
| февраль | -- | €66.5k | €81k | €118k |
| март | -- | €53k | €80k | €110k |
| апрель | -- | €53k | €85k | €110k |
| май | -- | €69k | €77.5k | €102.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €1,000 | €700 |
| июль | €800 | -- | €1,000 | €700 |
| август | €800 | €1,200 | €1,000 | €700 |
| сентябрь | €800 | €1,200 | €1,000 | €700 |
| октябрь | €800 | €780 | €1,000 | €700 |
| ноябрь | €800 | €350 | €1,300 | €400 |
| декабрь | -- | €350 | €1,600 | €400 |
| январь | -- | €350 | €1,600 | €400 |
| февраль | €1,200 | €480 | €1,300 | €700 |
| март | €1,200 | €600 | €1,600 | €700 |
| апрель | €850 | €1,000 | €1,300 | €1,000 |
| май | €1,000 | €1,000 | €1,300 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 7.25 | 6.25 | 13.1 |
| июль | 12.5 | -- | 6.46 | 12.5 |
| август | 12.5 | 3.82 | 6.75 | 13.1 |
| сентябрь | 12.5 | 4.17 | 6.67 | 13.1 |
| октябрь | 12.5 | 6.45 | 6.67 | 13.69 |
| ноябрь | -- | 19.52 | 4.81 | 24.48 |
| декабрь | -- | 21.31 | 3.91 | 25 |
| январь | -- | 15.83 | 4.17 | 25 |
| февраль | -- | 11.67 | 5.19 | 14.05 |
| март | -- | 7.36 | 4.17 | 13.1 |
| апрель | -- | 4.42 | 5.45 | 9.17 |
| май | -- | 5.75 | 4.97 | 8.54 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €870 | €940 | €1,000 |
| июль | €800 | €800 | €970 | €1,000 |
| август | €800 | €960 | €1,010 | €920 |
| сентябрь | €800 | €1,030 | €1,000 | €880 |
| октябрь | €800 | €1,030 | €1,000 | €920 |
| ноябрь | -- | €1,490 | €970 | €920 |
| декабрь | -- | €1,560 | €990 | €960 |
| январь | -- | €1,330 | €1,000 | €960 |
| февраль | -- | €1,330 | €1,060 | €940 |
| март | -- | €1,060 | €1,000 | €880 |
| апрель | -- | €1,060 | €1,060 | €940 |
| май | -- | €1,470 | €1,000 | €840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 17.38 % | 81 | 12 | €90,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €1,000 |
2 спальни | 17.39 % | 9 | 5 | €69,000 | €1,000 |
3 спальни | 20.13 % | 32 | 2 | €77,500 | €1,300 |
4+ спальни | 11.71 % | 40 | 3 | €102,500 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 17.38% и ценами на недвижимость, начиная с €69,000, Tortora
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Tortora составляют €90,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Tortora окупится за 7.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 17.39%, цена продажи €69,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 20.13%, цена продажи €77,500, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 11.71%, цена продажи €102,500, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?