Vietri sul Mare – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€260,000
1M
+5.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €240,000 |
| июль | €260,000 |
| август | €260,000 |
| сентябрь | €250,000 |
| октябрь | €250,000 |
| ноябрь | €238,000 |
| декабрь | €238,000 |
| январь | €240,000 |
| февраль | €240,000 |
| март | €235,000 |
| апрель | €247,500 |
| май | €260,000 |
Медианная цена аренды
€1,250
1M
+25%
1Y
+127.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €530 |
| август | €650 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €900 |
| март | €800 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,250 |
Валовая арендная доходность
8.67%
1M
+53.3%
1Y
+68.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.42% |
| июль | 3.78% |
| август | 4.34% |
| сентябрь | 4.98% |
| октябрь | 4.39% |
| ноябрь | 4.44% |
| декабрь | 3.83% |
| январь | 3.7% |
| февраль | 4.41% |
| март | 4.75% |
| апрель | 5.65% |
| май | 8.67% |
Стоимость за квадратный метр
€3,060
1M
-4.8%
1Y
-5.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,000 |
| июль | €3,250 |
| август | €3,250 |
| сентябрь | €3,130 |
| октябрь | €3,570 |
| ноябрь | €3,400 |
| декабрь | €3,500 |
| январь | €3,530 |
| февраль | €3,530 |
| март | €3,360 |
| апрель | €3,210 |
| май | €3,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (27%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 3 listings (6%) |
| 2 спальни (27%) | 13 listings (27%) |
| 3 спальни (29%) | 14 listings (29%) |
| 4+ спальни (39%) | 19 listings (39%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
22 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.3% |
| 3 спальни | 3.86% |
| 4+ спальни | 14.48% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 9.27% |
| квартиры 50–60 м² | 13.04% |
| квартиры 60–70 м² | 5.09% |
| квартиры 70–80 м² | 3.19% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 16.9% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 8.82% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,780 |
| 2 спальни | €2,300 |
| 3 спальни | €3,810 |
| 4+ спальни | €2,830 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6000 |
| квартиры 30–40 м² | 2780 |
| квартиры 40–50 м² | 2440 |
| квартиры 50–60 м² | 2760 |
| квартиры 60–70 м² | 3140 |
| квартиры 70–80 м² | 4800 |
| квартиры 80–90 м² | 5550 |
| квартиры 90–100 м² | 2710 |
| квартиры 100–110 м² | 2780 |
| квартиры 110–120 м² | 2480 |
| квартиры 120–130 м² | 2830 |
| квартиры 130–140 м² | 3470 |
| квартиры 140–150 м² | 2680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15k
2 спальни
€15.6k
3 спальни
€11.4k
4+ спальни
€48k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €140k | €147k | €220k | €329k |
| июль | €140k | €145k | €260k | €335k |
| август | €140k | €139k | €260k | €335k |
| сентябрь | €104.5k | €140k | €260k | €305k |
| октябрь | €115k | €139k | €260k | €305k |
| ноябрь | €115k | €138k | €250k | €340k |
| декабрь | €115k | €138k | €260k | €337.5k |
| январь | €115k | €139k | €300k | €337.5k |
| февраль | €115k | €145k | €276k | €335k |
| март | €115k | €139k | €285k | €285k |
| апрель | €90k | €138k | €300k | €294k |
| май | €89k | €138k | €295k | €331.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €600 | €650 | -- |
| июль | €450 | €500 | €650 | -- |
| август | €450 | €500 | €950 | €1,200 |
| сентябрь | -- | €500 | €1,200 | €1,200 |
| октябрь | -- | €600 | €950 | €1,000 |
| ноябрь | -- | €600 | €950 | €1,000 |
| декабрь | -- | €600 | €700 | €930 |
| январь | -- | €600 | €700 | €950 |
| февраль | -- | €700 | €850 | €900 |
| март | -- | €650 | €850 | €900 |
| апрель | €450 | €1,000 | €1,000 | -- |
| май | -- | €1,300 | €950 | €4,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 25.93 | 20.42 | 28.21 | -- |
| июль | 25.93 | 24.17 | 33.33 | -- |
| август | 25.93 | 23.17 | 22.81 | 23.26 |
| сентябрь | -- | 23.33 | 18.06 | 21.18 |
| октябрь | -- | 19.31 | 22.81 | 25.42 |
| ноябрь | -- | 19.17 | 21.93 | 28.33 |
| декабрь | -- | 19.17 | 30.95 | 30.41 |
| январь | -- | 19.31 | 35.71 | 29.61 |
| февраль | -- | 17.26 | 27.06 | 31.02 |
| март | -- | 17.82 | 27.94 | 26.39 |
| апрель | 16.67 | 11.5 | 25 | -- |
| май | -- | 8.85 | 25.88 | 6.91 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,260 | €2,560 | €2,930 | €2,720 |
| июль | €3,260 | €2,460 | €3,350 | €2,770 |
| август | €3,260 | €2,360 | €3,250 | €2,770 |
| сентябрь | €2,900 | €2,410 | €3,350 | €2,530 |
| октябрь | €3,970 | €2,360 | €3,710 | €2,790 |
| ноябрь | €3,970 | €2,380 | €3,570 | €3,090 |
| декабрь | €3,970 | €2,340 | €3,820 | €3,380 |
| январь | €3,970 | €2,440 | €4,410 | €3,380 |
| февраль | €3,970 | €2,540 | €4,060 | €3,220 |
| март | €3,970 | €2,620 | €4,190 | €2,790 |
| апрель | €6,000 | €2,650 | €4,140 | €2,810 |
| май | €2,780 | €2,300 | €3,810 | €2,830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.67 % | 39 | 10 | €260,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €89,000 | -- |
2 спальни | 11.3 % | 8 | 5 | €138,000 | €1,300 |
3 спальни | 3.86 % | 10 | 4 | €295,000 | €950 |
4+ спальни | 14.48 % | 18 | 1 | €331,500 | €4,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.67% и ценами на недвижимость, начиная с €89,000, Vietri sul Mare
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vietri sul Mare составляют €260,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Vietri sul Mare окупится за 17.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €89,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.30%, цена продажи €138,000, аренда €1,300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.86%, цена продажи €295,000, аренда €950.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 14.48%, цена продажи €331,500, аренда €4,000.
Где именно стоит купить недвижимость?