Alhama de Murcia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Murcia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
11Спрос на аренду
30Спрос на покупку
33Медианная цена продажи
€129,000
1M
+4.9%
1Y
+18.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €109,000 |
| август | €111,000 |
| сентябрь | €113,500 |
| октябрь | €124,900 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €125,000 |
| февраль | €125,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €123,000 |
| июнь | €129,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+12.4%
1Y
+15.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €640 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €720 |
| март | €690 |
| апрель | €620 |
| май | €670 |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
7.73%
1M
-1.1%
1Y
+0.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.09% |
| август | 7.6% |
| сентябрь | 7.62% |
| октябрь | 6.76% |
| ноябрь | 6.8% |
| декабрь | 7.48% |
| январь | 6.86% |
| февраль | 7.13% |
| март | 7.29% |
| апрель | 6.99% |
| май | 7.81% |
| июнь | 7.73% |
Стоимость за квадратный метр
€1,610
1M
+4.9%
1Y
+18.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,310 |
| август | €1,280 |
| сентябрь | €1,260 |
| октябрь | €1,340 |
| ноябрь | €1,560 |
| декабрь | €1,410 |
| январь | €1,470 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,580 |
| апрель | €1,540 |
| май | €1,540 |
| июнь | €1,610 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (6%)
2 спальни (48%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 2 listings (2%) |
| 1 спальня (6%) | 6 listings (6%) |
| 2 спальни (48%) | 48 listings (48%) |
| 3 спальни (38%) | 38 listings (38%) |
| 4+ спальни (5%) | 5 listings (5%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.23% |
| 1 спальня | 9.07% |
| 2 спальни | 8% |
| 3 спальни | 9.18% |
| 4+ спальни | 11.73% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5% |
| квартиры 60–70 м² | 5.67% |
| квартиры 70–80 м² | 5.47% |
| квартиры 80–90 м² | 8.44% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 7.41% |
| квартиры 120–130 м² | 7.84% |
| квартиры 130–140 м² | 7.57% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €930 |
| 1 спальня | €1,090 |
| 2 спальни | €1,710 |
| 3 спальни | €1,350 |
| 4+ спальни | €940 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2350 |
| квартиры 60–70 м² | 2080 |
| квартиры 70–80 м² | 1930 |
| квартиры 80–90 м² | 1500 |
| квартиры 90–100 м² | 1430 |
| квартиры 100–110 м² | 1240 |
| квартиры 110–120 м² | 1100 |
| квартиры 120–130 м² | 1280 |
| квартиры 130–140 м² | 1200 |
| квартиры 140–150 м² | 1030 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 45 |
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
Студия
€7,320
1 спальня
€6,360
2 спальни
€9,600
3 спальни
€12k
4+ спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €89.5k | €104.9k | €125k | €120k |
| август | €105k | €104k | €123.5k | €157.5k |
| сентябрь | €105k | €105k | €122k | €157.5k |
| октябрь | €82.5k | €110k | €125k | €147.5k |
| ноябрь | €70k | €120.0k | €125k | €171.5k |
| декабрь | €70k | €119.9k | €125k | €148k |
| январь | €70k | €120k | €125k | €131.5k |
| февраль | €70k | €124k | €125k | €106.5k |
| март | €70k | €119.9k | €125k | -- |
| апрель | €78.9k | €120.0k | €121.5k | €110k |
| май | €69.5k | €120k | €125k | €125k |
| июнь | €69.5k | €120k | €130k | €153.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €450 | €700 | €650 | -- |
| август | €450 | €650 | €1,050 | -- |
| сентябрь | €430 | €650 | €1,000 | -- |
| октябрь | €430 | €650 | €750 | -- |
| ноябрь | €600 | €620 | €730 | -- |
| декабрь | €650 | €700 | €800 | -- |
| январь | -- | €700 | €700 | -- |
| февраль | -- | €720 | €800 | -- |
| март | €430 | €700 | €710 | -- |
| апрель | €480 | €670 | €800 | -- |
| май | €500 | €700 | €1,050 | €1,500 |
| июнь | €530 | €800 | €1,000 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 16.57 | 12.49 | 16.03 | -- |
| август | 19.44 | 13.33 | 9.85 | -- |
| сентябрь | 20.35 | 13.46 | 10.17 | -- |
| октябрь | 15.99 | 14.1 | 13.89 | -- |
| ноябрь | 9.72 | 16.12 | 14.37 | -- |
| декабрь | 8.97 | 14.27 | 13.02 | -- |
| январь | -- | 14.29 | 14.88 | -- |
| февраль | -- | 14.35 | 13.02 | -- |
| март | 13.57 | 14.27 | 14.62 | -- |
| апрель | 13.84 | 14.98 | 12.65 | -- |
| май | 11.58 | 14.29 | 9.94 | 6.94 |
| июнь | 11.02 | 12.5 | 10.89 | 8.53 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,360 | €1,400 | €1,180 | €1,140 |
| август | €1,590 | €1,440 | €1,170 | €1,400 |
| сентябрь | €1,590 | €1,480 | €1,090 | €1,400 |
| октябрь | €1,150 | €1,550 | €1,130 | €1,190 |
| ноябрь | €1,230 | €1,690 | €1,190 | €1,380 |
| декабрь | €1,190 | €1,710 | €1,230 | €1,230 |
| январь | €1,190 | €1,710 | €1,220 | €1,150 |
| февраль | €1,190 | €1,760 | €1,230 | €940 |
| март | €900 | €1,780 | €1,440 | -- |
| апрель | €1,550 | €1,780 | €1,280 | €570 |
| май | €1,090 | €1,790 | €1,340 | €880 |
| июнь | €1,090 | €1,710 | €1,350 | €940 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.73 % | 86 | 13 | €129,000 | €750 |
Студия | 5.23 % | 1 | 1 | €140,000 | €610 |
1 спальня | 9.07 % | 2 | 4 | €69,450 | €530 |
2 спальни | 8 % | 45 | 3 | €120,000 | €800 |
3 спальни | 9.18 % | 34 | 4 | €130,000 | €1,000 |
4+ спальни | 11.73 % | 4 | 1 | €153,500 | €1,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.73% и ценами на недвижимость, начиная с €69,450, Alhama de Murcia
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Alhama de Murcia составляют €129,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Alhama de Murcia окупится за 14.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.23%, цена продажи €140,000, аренда €610.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.07%, цена продажи €69,450, аренда €530.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.00%, цена продажи €120,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.18%, цена продажи €130,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 11.73%, цена продажи €153,500, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?